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• 148****2319

  1. 改造安置房用地免使用稅
  （1）對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)，對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。
  （2）在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  （3）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。同時(shí)，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。
  2. 安置房稅收優(yōu)惠政策：個(gè)人購(gòu)改造安置房享優(yōu)惠
  （1）對(duì)于個(gè)人，首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買超過(guò)90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。
  （2）個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:58:02
• 132****0732

  安置房簡(jiǎn)介安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  拆遷安置房規(guī)費(fèi)繳納參照現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，免繳相關(guān)各種行政事業(yè)性收費(fèi)。同時(shí)，安置房的建設(shè)與經(jīng)濟(jì)適用住房相比還有幾項(xiàng)重大的政策突破。首先是建設(shè)用地以出讓方式供應(yīng)，土地出讓金即征即返;其次，戶型面積設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、上市交易管理不受經(jīng)濟(jì)適用住房條件的限制，享受完全產(chǎn)權(quán)。 安置房?jī)r(jià)格拆遷居民按經(jīng)適房?jī)r(jià)格買 據(jù)介紹，拆遷安置用房，是指政府在實(shí)施市政公用基礎(chǔ)設(shè)施改造過(guò)程中，拆遷國(guó)有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。 拆遷安置用房建設(shè)享受經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，拆遷安置用房的價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市房管部門確定，拆遷居民購(gòu)買時(shí)，按經(jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行。安置房面積新房面積不低于拆遷房 對(duì)于被拆遷者，**關(guān)心的莫過(guò)于新房面積和賠償政策了，新規(guī)規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，可以購(gòu)買不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房。具體多少還要根據(jù)具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補(bǔ)差價(jià)，有的符合低保等條件，享受一定優(yōu)惠。 安置房交房時(shí)間拆遷居民能更快住新房 目前，很多開(kāi)發(fā)商都是拿到拆遷土地后，才考慮群眾拆遷安置房的建設(shè)，讓群眾在外面租房等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，新規(guī)則保證群眾早日住上安置房。按照規(guī)定，拆遷安置房建設(shè)用地以行政劃撥的方式供應(yīng)，在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先安排，并按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)。 開(kāi)發(fā)商想拿到被拆遷房屋土地時(shí)，同時(shí)要把拆遷群眾的安置用房套數(shù)、空間布局、套型結(jié)構(gòu)等意見(jiàn)，在國(guó)有土地劃撥決定書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中明確。 這就意味著每年年初政府審批拆遷計(jì)劃的同時(shí)，群眾安置房的計(jì)劃也同時(shí)獲批，使拆遷和群眾安置房建設(shè)同步進(jìn)行。相關(guān)閱讀：安置房稅收政策長(zhǎng)沙安置房稅費(fèi)政策有哪些安置房稅費(fèi)政策規(guī)定 安置房稅費(fèi)有無(wú)優(yōu)惠蘇州安置房稅費(fèi)政策如何？ 不同情況稅費(fèi)不同

  查看全文↓ 2018-10-17 17:57:55
• 136****8382

  一是規(guī)劃方面優(yōu)惠，在嚴(yán)格執(zhí)行赤峰市城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的前提下，棚戶區(qū)改造工程規(guī)劃由市規(guī)劃部門遵照有關(guān)規(guī)定審批，進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批程序。
  二是建設(shè)方面優(yōu)惠，棚戶區(qū)改造免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；棚戶區(qū)改造中的新建后遷安置房項(xiàng)目，減半收取土地交易手續(xù)費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)、建設(shè)垃圾處理費(fèi)、建設(shè)樁基檢測(cè)費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)和施工圖審查費(fèi)等經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。
  三是土地方面優(yōu)惠，棚戶區(qū)改造中的回遷安置房項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排用地指標(biāo)；棚戶區(qū)改造項(xiàng)目所得的土地出讓金和土地收益部分，按收支兩條線規(guī)定管理，用于棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)。
  四是稅收方面優(yōu)惠，市政府批復(fù)棚戶區(qū)改造工程建設(shè)過(guò)程中形成稅收的市、區(qū)兩級(jí)留成部門列入下一年度同級(jí)財(cái)政預(yù)算，實(shí)行先征后投，專項(xiàng)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
  全國(guó)各地有所不同，但大方向基本上相差不是很大?；鶎影傩?*關(guān)心的是，道底每平米掏多少錢，國(guó)家，地方政府補(bǔ)貼款是多少錢。各地財(cái)政收入水平不一樣，差距也就不一樣。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:57:45
• 152****4068

  危舊房改造中建設(shè)的拆遷安置房規(guī)費(fèi)繳納參照現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，免繳相關(guān)各種行政事業(yè)性收費(fèi)。同時(shí)，安置房的建設(shè)與經(jīng)濟(jì)適用住房相比還有幾項(xiàng)重大的政策突破。首先是建設(shè)用地以出讓方式供應(yīng)，土地出讓金即征即返；其次，戶型面積設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、上市交易管理不受經(jīng)濟(jì)適用住房條件的限制，享受完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:57:38
• 153****3595

  安置被拆遷居民有了標(biāo)尺。 安置房?jī)r(jià)格—— 拆遷居民按經(jīng)適房?jī)r(jià)格買 據(jù)介紹，拆遷安置用房，是指政府在實(shí)施市政公用基礎(chǔ)設(shè)施改造過(guò)程中，拆遷國(guó)有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。
  拆遷安置用房建設(shè)享受經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，拆遷安置用房的價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市房管部門確定，拆遷居民購(gòu)買時(shí)，按經(jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行。
  “但是，由于經(jīng)濟(jì)適用房面積有局限，而被拆遷戶房子的面積千差萬(wàn)別，因此安置房在建設(shè)面積上可以根據(jù)被拆遷住戶房子的面積，相對(duì)靈活建設(shè)，可大可小，不局限于經(jīng)濟(jì)適用房的面積。
  ”鄭州市拆遷安置用房辦公室有關(guān)工作人員介紹。 安置房面積—— 新房面積不低于拆遷房 對(duì)于被拆遷者，**關(guān)心的莫過(guò)于新房面積和賠償政策了，新規(guī)規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，可以購(gòu)買不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房。
  對(duì)此，鄭州市拆遷安置用房辦公室工作人員解釋，這句話并不意味著簡(jiǎn)單意義上的拆１平方米給１平方米，而是具體依據(jù)原有住房的面積和市場(chǎng)價(jià)來(lái)評(píng)估，政府給予拆遷居民經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，居民再以經(jīng)適房?jī)r(jià)格購(gòu)買新的安置房。
  一般來(lái)說(shuō)，被拆的房屋都處于比較好的地段，同樣面積的評(píng)估價(jià)格一般高于新安置房?jī)r(jià)格，所以基本拆一給一，是不需要再付錢的，群眾還可以拿著多出的錢購(gòu)買多一二十平方米的住房。
  但是總的原則是不低于原有面積，具體多少還要根據(jù)具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補(bǔ)差價(jià)，有的符合低保等條件，享受一定優(yōu)惠。 工作人員還解釋，不低于原有住房面積，也并不意味著可以無(wú)限制購(gòu)買大于拆遷房子的新安置房，購(gòu)買安置房是有限制的，不允許購(gòu)買比原來(lái)面積多出太多的住房，具體限制政策也是依據(jù)不同工程界定。
  安置房交房時(shí)間—— 拆遷居民能更快住新房 目前，很多開(kāi)發(fā)商都是拿到拆遷土地后，才考慮群眾拆遷安置房的建設(shè)，讓群眾在外面租房等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，新規(guī)則保證群眾早日住上安置房。
  按照規(guī)定，拆遷安置房建設(shè)用地以行政劃撥的方式供應(yīng)，在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先安排，并按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)。
  開(kāi)發(fā)商想拿到被拆遷房屋土地時(shí)，同時(shí)要把拆遷群眾的安置用房套數(shù)、空間布局、套型結(jié)構(gòu)等意見(jiàn)，在國(guó)有土地劃撥決定書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中明確。
  這就意味著每年年初政府審批拆遷計(jì)劃的同時(shí)，群眾安置房的計(jì)劃也同時(shí)獲批，使拆遷和群眾安置房建設(shè)同步進(jìn)行。
  安置房管理—— ２年內(nèi)未賣完政府回購(gòu)再售 按照規(guī)定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷安置用房建設(shè)單位簽訂拆遷安置用房購(gòu)買合同，被拆遷人購(gòu)買拆遷安置用房時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫“拆遷安置用房供應(yīng)單”；
  未使用的拆遷安置用房不得擅自銷售和挪用，若在２年內(nèi)未全部使用完畢，由市政府回購(gòu)、統(tǒng)一調(diào)配，用于其他拆遷安置或經(jīng)批準(zhǔn)向社會(huì)公開(kāi)銷售。
  在拆遷安置用房建設(shè)使用工作中，監(jiān)察、審計(jì)部門全過(guò)程監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:57:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些
  答

  1、杭州市富陽(yáng)區(qū)的政策是側(cè)重于吸引人才而設(shè)。全日制碩士人員，具有中級(jí)技術(shù)職稱人員或具有技師執(zhí)業(yè)資格人員，補(bǔ)助購(gòu)房款的3%，**多不超過(guò)5萬(wàn)元。全日制博士學(xué)或副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或高級(jí)技師職業(yè)資格人員，補(bǔ)助購(gòu)房款的10%，**多不超過(guò)15萬(wàn)元。**高級(jí)別的中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)工程院院士等國(guó)家級(jí)專家人才或一次性補(bǔ)助80萬(wàn)元。2、福建晉江從2016年1月1日至3月31日，個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼;個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。從2016年4月1日至6月30日，個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼;個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼。3、浙江寧波2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購(gòu)買住宅和非住宅的，按其所購(gòu)房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。商品房購(gòu)房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購(gòu)房時(shí)間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。對(duì)同一房屋，同時(shí)符合多項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的購(gòu)房戶，任選一項(xiàng)，不得重復(fù)享受。4、河南漯河市區(qū)購(gòu)買面積144平方米以下新建普通商品住房的購(gòu)買人，至2016年2月29日(含)止購(gòu)房，可申請(qǐng)獲得財(cái)政補(bǔ)貼200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止購(gòu)房，可申請(qǐng)獲得財(cái)政補(bǔ)貼100元/平方米。5、福建省連江縣實(shí)施的則是“面積梯度”原則。購(gòu)買戶型在60平方米以內(nèi)的，每套給予1.2萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼;購(gòu)買戶型在60平方米到100平方米的，每套給予2.2萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼;購(gòu)買戶型在100平方米到144平方米的，每套給予3.2萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼。這是因?yàn)?，相較于城市戶籍人口較強(qiáng)的購(gòu)買力，農(nóng)村人選購(gòu)的房型面積普遍較小。所以，在補(bǔ)貼政策中會(huì)特別區(qū)隔開(kāi)面積大小或者城鄉(xiāng)區(qū)別。6、安徽蕪湖市民在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。7、山東濰坊個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼的同時(shí)，對(duì)購(gòu)買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的個(gè)人，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。8、河南安陽(yáng)市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買普通商品住房，便可直接享受2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。安陽(yáng)是十分少見(jiàn)的不分戶籍、大小，按套數(shù)實(shí)施補(bǔ)貼的地方。9、浙江衢州市民在2015年10月15日到2016年12月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人購(gòu)買商品住房或二手住房，可享受普惠購(gòu)房補(bǔ)助。普惠購(gòu)房補(bǔ)助。按購(gòu)房款0.8%給予補(bǔ)助，單套**高不超過(guò)1.5萬(wàn)元，并以實(shí)際繳納的契稅本級(jí)地方留成部分為上限。在享受上述普惠購(gòu)房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，再給予購(gòu)房款1.5%的人才購(gòu)房補(bǔ)助，單套**高不超過(guò)2.5萬(wàn)元，并以實(shí)際繳納的契稅本級(jí)地方留成部分為上限。更多房產(chǎn)信息可以登錄“房便利”網(wǎng)站。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房有什么優(yōu)惠政策？享受優(yōu)惠政策要哪些條件？
  答

  “首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：第1，買房人必須是年滿十八周歲的成年人。第2，買的房子是九十平方米及以下的普通住房，這樣的普通住房是可以享受契稅稅率百分之一的優(yōu)惠的。第三，就是買房人私下沒(méi)有單獨(dú)和他人共同購(gòu)買過(guò)其他的住房，這其中不包括和父母一起購(gòu)買和按照房改政策購(gòu)買以及通過(guò)繼承遺產(chǎn)或者拆遷安置所獲得的。查詢頭次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人頭次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請(qǐng)。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購(gòu)房證明。購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：契稅：自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米以上、144平米以下，且屬于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭少有住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。公積金貸款：職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款；購(gòu)買第2套及其他符合本市購(gòu)房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些？第一次買房?jī)?yōu)惠政策是什么？哪些情況算首次？？
  答

  首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策如下：1、**款比例30%，是**低的。2、貸款利率原來(lái)可以打折，但是現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率，不上浮。3、個(gè)人購(gòu)買90平米以下住房契稅減按1%征收。4、其他優(yōu)惠就要看你當(dāng)?shù)卣?，?yīng)該沒(méi)什么了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些？首次買房?jī)?yōu)惠政策是什么？哪些情況算首次？？
  答

  買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼雠_(tái)的政策來(lái)進(jìn)行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺(tái)相關(guān)的首次買房證明，在辦理時(shí)候也很方便。那么首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房？下面我們來(lái)了解下買房政策吧。首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。8、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費(fèi)。哪些情況算首次購(gòu)房？1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過(guò)一套房，貸款買房；全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時(shí)候首次購(gòu)房要準(zhǔn)備好個(gè)人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。

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• 問(wèn) 第一次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些？
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  哪些情況算首次購(gòu)房？1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。2017首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是怎樣的？1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個(gè)人將首次購(gòu)買超過(guò)2年的普通商品住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)首套房營(yíng)業(yè)稅。5、個(gè)人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。6、對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。7、購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。8、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

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