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• 152****3851

  獨(dú)家委托:就是在委托期限內(nèi) 一定價(jià)位 只委托給一家中介公司 出售,再此期限內(nèi) 不得再委托其他中介公司。在此期間內(nèi) 被其他中介公司賣(mài)掉,你是要支付違約責(zé)任的。手拉手不違約。一般獨(dú)家的 省事 少麻煩價(jià)格在市場(chǎng)價(jià)內(nèi) 賣(mài)的都很快。要說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)的話 就是在期限內(nèi) 你不要區(qū)找其他中介就可以了,如果是想調(diào)價(jià) 撤牌 都可以的。 獨(dú)家委托是有期限的,要是在這個(gè)期限里您的房子被自己的圈子里人買(mǎi)走或被別的中介成交的,要承擔(dān)違約的,但要是超過(guò)這個(gè)期限就不存在違約了.

  查看全文↓ 2018-10-18 10:16:30
• 132****1192

  委托一家中介，可以獲得中介"優(yōu)先推廣""快速銷(xiāo)售"等特殊服務(wù)，委托多家中介，可以更好比價(jià)。選擇一家中介還是多家中介，賣(mài)方需要考慮自身實(shí)際情況。
  
  賣(mài)房委托一家可稱(chēng)之為"獨(dú)家委托"、"限時(shí)委托"等，這種委托方式可以獲得中介"優(yōu)先推廣"、"快速銷(xiāo)售"等特殊承諾。而委托多家中介出售房可稱(chēng)之為"多家委托"、"普通委托"，賣(mài)方通過(guò)這種委托方式可以進(jìn)行比價(jià)，挑選**合適的買(mǎi)方成交。
  
  一、獨(dú)家委托
  
  1．"獨(dú)家委托"有什么優(yōu)勢(shì)？
  
  1）賣(mài)房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。
  
  2）客戶(hù)多——經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶(hù)接觸的機(jī)會(huì)。
  
  3）更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)不一，讓買(mǎi)房者反復(fù)議價(jià)，委托一家**強(qiáng)的中介公司，效率高。
  
  4）售價(jià)高——對(duì)于"獨(dú)一份"的房子來(lái)講，很容易提高售價(jià)。如果賣(mài)方房子戶(hù)型好，地段有優(yōu)勢(shì)，那么更容易賣(mài)出高價(jià)，畢竟"物以稀為貴"。
  
  5）更省心——避免了各種電話困擾，同時(shí)也能夠保護(hù)賣(mài)方的隱私信息。
  
  2．"獨(dú)家委托"有什么缺點(diǎn)？
  
  1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能出售，若中途遇到房?jī)r(jià)暴跌那便是賣(mài)方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。
  
  2）大中介的中介費(fèi)可能略高，多家委托可以對(duì)比中介價(jià)格。
  
  3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨(dú)家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。
  
  3．選擇"獨(dú)家委托"需注意：
  
  1）委托時(shí)限
  
  委托協(xié)議中明確有委托時(shí)限，在速銷(xiāo)期限內(nèi)與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，并且在此期限內(nèi)賣(mài)方不得委托其他中介出售房屋。
  
  2）委托保證金
  
  簽署獨(dú)家委托，賣(mài)方可收取中介委托保證金，如在速銷(xiāo)期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，賣(mài)方需立即將委托保證金返還給中介公司。
  
  3）違約責(zé)任
  
  如果賣(mài)方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。
  
  當(dāng)然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒(méi)有賣(mài)出房子，那么中介無(wú)權(quán)要回委托保證金。
  
  二、多家委托
  
  1．"多家委托"有什么優(yōu)勢(shì)？
  
  委托多家中介公司賣(mài)房，就是將自己的房源放在更多的銷(xiāo)售平臺(tái)。這樣選擇有以下幾種優(yōu)勢(shì)：
  
  1）客戶(hù)更多——客戶(hù)更多是相對(duì)的，因?yàn)槎嗉抑薪闀?huì)在委托期間同時(shí)尋找買(mǎi)家，這樣就有更多與買(mǎi)方接觸的機(jī)會(huì)，提高成交率。
  
  2）可以比價(jià)——不同的客戶(hù)會(huì)出不同的價(jià)格，賣(mài)方可以根據(jù)不同中介所提出的價(jià)格進(jìn)行比價(jià)，選擇價(jià)錢(qián)**高的成交。
  
  3）中介費(fèi)可能更低——不同的中介公司對(duì)中介費(fèi)的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費(fèi)上進(jìn)行比較，獲得**大的優(yōu)惠。
  
  2．"多家委托"有什么缺點(diǎn)？
  
  1）不同中介會(huì)頻繁打擾，電話量很多，影響賣(mài)方日常生活。
  
  2）可能出現(xiàn)同一買(mǎi)方，委托不同中介進(jìn)行輪番"砍價(jià)"情況。
  
  3）中介魚(yú)龍混雜，不能避免"黑中介"。
  
  3.選“多家委托”需注意：
  
  1）避免"黑中介"
  
  一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會(huì)少賣(mài)幾十萬(wàn)，甚至陷入法律糾紛。
  
  2）找成交量大的中介
  
  成交量大的中介必然對(duì)業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過(guò)程更加熟悉，辦事效率更高。
  
  3）口碑很重要
  
  一般大品牌公司更值得信賴(lài)，品牌中介一般會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方保障，比如交易不成退還中介費(fèi)，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對(duì)透明化。
  
  4）靠譜經(jīng)紀(jì)人
  
  好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時(shí)省力"，又能幫"砍價(jià)"！ 通常規(guī)范的中介公司會(huì)給經(jīng)紀(jì)人做業(yè)績(jī)排名，賣(mài)方可以查看經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)級(jí)別、能力標(biāo)簽等。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:16:14
• 136****2650

  如果那家中介生意不好會(huì)起訴你，而且你很可能會(huì)輸，還要賠償違約金。你可以先和第二家購(gòu)買(mǎi)人簽意向合同，2個(gè)月以后重簽購(gòu)房合同再過(guò)戶(hù)。
  
  關(guān)于房子買(mǎi)賣(mài)的具體內(nèi)容如下：
  交付期限，甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲、乙雙方同意，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋；甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
  甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
  違約責(zé)任，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
  甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外，同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款，逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:15:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 將房子獨(dú)家委托給了一家中介公司出售，我還能找其他中介買(mǎi)房子嗎？
  答

  獨(dú)家委托的話就不行了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 獨(dú)家委托中介賣(mài)房可靠嗎？
  答

  委托中介獨(dú)家賣(mài)房是否可靠，需看中介信譽(yù)和合同條款。建議選擇有良好口碑的中介并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)建議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介獨(dú)家委托賣(mài)房的利弊
  答

  中介獨(dú)家委托賣(mài)房的利弊：1、好處就是可以享受中介的獨(dú)家服務(wù)，會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的服務(wù)人員，特別是一些大品牌的中介公司，為了能夠增加房屋的出售概率，會(huì)給出一些優(yōu)惠活動(dòng)，這是在其他中介公司所沒(méi)有的，如果著急出售房屋的話，可以委托中介公司獨(dú)家托管。2、壞處就是在簽署了獨(dú)家之后，一旦想要更換別的中介公司，就要支付相應(yīng)的違約金。通過(guò)中介賣(mài)房需要注意什么事項(xiàng)1、中介只能夠起到一個(gè)監(jiān)督的作用，所以在賣(mài)房的時(shí)候要簽署三方合約，尤其是在交付房款的時(shí)候，不要把房款交付到中介。有些中介甚至占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。2、中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責(zé)任，還需要注意的就是補(bǔ)充條款的有沒(méi)有被竄寫(xiě)。3、中介費(fèi)最后付清。4、綜合比較各中介公司的服務(wù)模式不要著急的就簽署獨(dú)家代理。

• 問(wèn) ??賣(mài)房簽獨(dú)家合同靠譜嗎？
  答

  可以的，常有。它想獨(dú)攬生意可以理解，但委托它賣(mài)房的你，也不要傻到無(wú)條件任由它擺布?？梢韵薅ㄆ浜侠砥谙?，一旦逾期沒(méi)磋成交易，應(yīng)由中介方支付違約金若干——因?yàn)閾p失了委托人的機(jī)會(huì)成本?！拔覑?ài)我家”這個(gè)中介有底氣能辦到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我在一家中介介紹下買(mǎi)了一套房子，該中介收取了我3%的中介費(fèi)，賣(mài)家不止委托這一家中介公司，請(qǐng)問(wèn)合理嗎？
  答

  非常簡(jiǎn)單，報(bào)警?。。。?！因?yàn)檫@個(gè)房子是你的，你是房屋產(chǎn)權(quán)人！現(xiàn)在這個(gè)人強(qiáng)行進(jìn)入你的房子，你可以報(bào)警！這個(gè)**簡(jiǎn)單！?。?！先讓他難受！！因?yàn)槠鹪V比較麻煩，至少一個(gè)月時(shí)間！報(bào)警**快?。。?！如果警察說(shuō)這是經(jīng)濟(jì)糾紛，讓你起訴法院，你就說(shuō)請(qǐng)警察先把他請(qǐng)出去，然后找個(gè)換鎖的把鎖換了。因?yàn)?，警察必須保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)，這是他們的責(zé)任！?。?！然后，再說(shuō)他的東西搬出的事，如果屋里有他的東西可以把鑰匙交給警察，待他拿東西的時(shí)候，請(qǐng)警察一起來(lái)?。?！

  全部2個(gè)回答>