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• 144****8221

  你有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。
  不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。
  另外不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。
  期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力

  查看全文↓ 2018-10-18 14:13:51
• 131****8362

  　期房付款方式上可以有如下辦法：
  　　1、**款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。
  　　2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  　　3、全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。
  　　4、期房收房，一般交款時，則簽訂相應(yīng)的買房合同，有了合同及購房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內(nèi)，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:13:39
• 136****6696

  **款比例:一般而言首套房購買者,可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力,選擇**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等等,如果在**壓力較大的時候,可以選擇**低比例繳納,余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。
  繳納月供:貸款后,等到銀行放款,則從放款日起開始每月繳納月供,月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的,找到相應(yīng)的電話,提前一個月更改,下個月的繳納數(shù)額。
  月供與銀行利率相關(guān),記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。全款購買:期房也是可以全款的,只要有經(jīng)濟實力,交款后,就等開發(fā)商通知收房,全款購買缺點就是金額支出較大,但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息,總體而言100萬的房子,利息約為20多萬。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:13:28

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚期房一般怎么付款？
  答

  主要要看是否五證齊全.五證兩書　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪ⅰ秶型恋厥褂米C》　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！　∷?、《建設(shè)工程開工證》　　建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護?！　∥?、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件期房簽了合同就好了.按揭要提供戶口本、身份證、結(jié)婚證、收入證明，其他就委托開發(fā)商給你班就可以了。什么時候批下來就可以什么時候付。一般房子還在施工就要開始付了

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• 問 ??怎么購買期房?買期房一般怎么付款?
  答

  一、購房者購買期房有哪些權(quán)利？購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權(quán)利。主要包括預(yù)購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。二、購買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。購買期房要注意以下幾個方面的風險：1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？三、針對風險，期房購買的注意事項有哪些？既然購房期房存在一定風險，那為什么還要購買期房呢？上面說了，現(xiàn)房的價格往往要比期房高，用來自主的購房者也不會太在意價格是漲是降。只要房子本身沒有太大問題就行。在這提醒購房者，在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”收房時還要仔細查看“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。除此之外期房購買的注意事項有：1、明確要求開發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第30條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”。這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的和約定的兩個方面，開發(fā)商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)中規(guī)定的條件交付房屋外，還應(yīng)按與預(yù)購人簽訂的商品房預(yù)售合同及其附件、補充協(xié)議中約定的條件交付商品房。同時，預(yù)購人還有權(quán)要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔違約責任；超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同。2、明確要求開發(fā)商保證交付的商品房不存在權(quán)利瑕疵。根據(jù)《合同法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。在商品房預(yù)售中也同樣如此，在商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)購人享有要求所購買的商品房不存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利，出賣人應(yīng)對所售商品房不存權(quán)利瑕疵負有擔保義務(wù)。出賣人不得擅自將已出售房屋轉(zhuǎn)賣或抵押給第三人，任何導(dǎo)致購房人的法定權(quán)利受到限制或不能完全實施對房屋標的物的所有權(quán)的，出賣人都應(yīng)依法承擔法律責任。3、明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵。我國合同法第153條之規(guī)定，出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物；出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量瑕疵對預(yù)購人合同目的能否實現(xiàn)的影響程度不同，開發(fā)商所承擔的質(zhì)量瑕疵擔保責任也有所不同。4、明確要求出開發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書及人住手續(xù)。根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預(yù)購人是否委托出賣人代辦房產(chǎn)證，出賣人都有責任協(xié)助預(yù)購人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應(yīng)在房屋竣工驗收并人住后的三個月內(nèi)辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，預(yù)購人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么預(yù)購人可要求出賣人承擔責任，支付一定數(shù)額的違約金；如果購房人在人住一年以后仍拿不到房產(chǎn)證，就應(yīng)該查明不能按期辦理房屋所有權(quán)證的原因。如果是項目本身合法而只是由于驗收滯后或出賣人工作效率不高，那么購房人應(yīng)督促出賣人盡快完成其應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項目違法或已經(jīng)抵押，那么購房人應(yīng)盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔損失，以免拖延而過了訴訟時效，使損失擴大。

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• 問 有誰知道合同更名一般要交哪些費用？
  答

  您好,房屋合同更名需要去開發(fā)商那里做合同更名,沒有準確規(guī)定所收取的費用。其實,有時候就是開發(fā)商相關(guān)負責人想揩點油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關(guān)收費標準

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• 問 一般拆遷安置房幾年可以買賣，誰知道？
  答

  國家政策上安置房是不允許隨便買賣的，安置房很多地方必須使用5年或者5年以上才可以買賣，但是每個地方的政策市不一樣的，請咨詢下當?shù)囟址抠I賣中心

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• 問 誰知道期房可以一次付款嗎
  答

  這個當然可以啊，主要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來決定。個人建議能貸則貸

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