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• 131****7673

  1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。
  
  轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
  
  2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。
  
  租金是房屋的收益，應由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:26:14
• 156****0912

  租客和業(yè)主簽定了租賃合同期間不允許轉(zhuǎn)租的，但是如果經(jīng)過業(yè)主同意就屬于合法，比如租客和業(yè)主簽了一年合同，但是住了半年租客違約，但又想拿回押金，唯一的方法是幫業(yè)主把放轉(zhuǎn)租出去，那么就得業(yè)主同意，否則業(yè)主有權(quán)利沒收押金

  查看全文↓ 2018-10-20 17:26:00
• 159****8346

  房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟損失外，行政主管機關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:25:46
• 134****4697

  1.租賃合同雙方有明確約定的則從約定。按照合同法的精神，當事人之間的約定明確且不違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定即合法有效，應適用當事人之間的約定。如果只是約定了不得轉(zhuǎn)租，并沒有約定法律后果，則約定不明確；如果當事人之間約定了擅自轉(zhuǎn)租可以解除合同，則視為有明確約定，應按雙方約定處理。
  2.雙方無明確約定則依法定。合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。轉(zhuǎn)租合同在承租人與次承租人的合意達成之時已經(jīng)成立，但是否生效取決于出租人行使追認權(quán)還是行使合同解除權(quán)。如果出租人行使追認權(quán)表示同意，那么轉(zhuǎn)租合同從達成合意之時就已經(jīng)生效；如果出租人不行使追認權(quán)，明確表示不同意，則可以請求解除雙方的租賃合同，轉(zhuǎn)租合同亦歸于無效。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:25:36
• 135****0275

  您好！很高興回答您關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的咨詢。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。首先，房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟損失外，行政主管機關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。
  其次，私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。
  否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。
  綜上所述，房屋租賃有合法和非法之分。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:25:26

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  房屋裝修的步驟：考察市場、確定裝修方案、按方案進行施工、裝修施工以外的其他項目等。

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• 問 農(nóng)村房屋價格問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  看你在什么樣的農(nóng)村了，這個確實沒法回答，你可以核算一下當?shù)氐慕ǚ砍杀尽Ｕ埐杉{

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  房屋贈與要訂立書面協(xié)議，即房屋贈與合同。 按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。贈與房屋的口頭承諾無效。 下面是一份房屋贈與合同樣本你可以參考。 房屋贈與合同 甲方(贈與人)：—————— (寫明姓名、住址) 乙方(受贈人)：——————（寫明姓名、住址) 甲乙雙方就贈送————房屋(房屋的位置、面積、產(chǎn)權(quán)號，等)事宜達成協(xié)議如下： 一、甲方將其所有的————房屋贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有房屋房產(chǎn)所有權(quán)證編號及其記載的主要內(nèi)容)。 三、乙方應在————期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。 四、本合同自X X日起生效(可以寫自公證之日起生效)。 五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 甲方：————(簽字、蓋章)乙方：————(簽字、蓋章)

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