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• 142****2645

  維修基金只用于質量保修期后的大、中修、更新改造等，你的房頂漏水應該在質保期內的維修，應該由建設單位（開發(fā)商）免費維修！
  你可以向建設單位（開發(fā)商）報修，如果他們不受理，可以向建設主管部門投訴！ 物業(yè)公司有義務協(xié)調此事，但是沒有法定責任！所以你不能以此拒交物業(yè)費！趕緊交上物業(yè)費！去找開發(fā)商！

  查看全文↓ 2018-10-20 21:37:46
• 144****5919

  當然是了，只是你說得不夠明確，物業(yè)一般分為零星維修（小修）、中修、大修，日常的維修養(yǎng)護是由物業(yè)公司來出資的，大修是要動用本體維修資金的，這個主要是針對住宅，非住宅那就得按照物業(yè)服務合同約定來了。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:37:37
• 141****2625

  1. 房屋維修，不屬于物業(yè)公司的服務范圍，但物業(yè)公司有管理的義務。
  2. 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
  3. 如果你購買的房屋有質量問題，物業(yè)有義務通知開發(fā)商，由他們進行維修，如果超出保修期，則由物業(yè)公司從維修基金中支付維修費用。
  4. 如果他們不承擔維修義務或者通知義務，你有權拒絕交納物業(yè)費。
  5. 如果物業(yè)以此為理由，拒絕出售給你水，其行為違法，你可以依法向人民法院起訴，要求停止侵害，賠償損失。
  6. 物業(yè)公司無權收取滯納金。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:37:29
• 145****2746

  這個一般是物業(yè)公司和開發(fā)商交接的時候都檢查清楚的出現(xiàn)這種問題他們要是不管,肯定是互相打皮球的

  查看全文↓ 2018-10-20 21:37:15
• 152****0632

  房屋的維修管理是物業(yè)管理中的基礎性工作，其維修對象是房屋本身，其維修管理的目的是為了保障房屋的保值增值。
  房屋維修管理在過去又被稱為房屋修繕管理，它是指物業(yè)管理企業(yè)的房屋管理與修繕部門對其所經營管理的房屋進行的修繕技術管理。
  具體內容包括：房屋的安全檢查，房屋維修的施工管理，房屋修繕的行政管理以及房屋的日常保養(yǎng)等內容。在物業(yè)管理過程中，搞好房屋的維修管理，不僅有利于延長房屋的使用壽命，增強其使用的安全性能，也有利于美化環(huán)境，使物業(yè)管理企業(yè)在用戶心中建立良好的形象和信譽，從而促進物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-10-20 21:36:49

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• 問 房屋按揭貸款**是多少？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  1.根據國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。4.有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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• 問 房屋抵債合同問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  抵押人（下稱甲方）身份證號：抵押權人（下稱乙方）鑒于債務人與乙方于年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現(xiàn)債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自愿以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條本合同設定抵押的房產如下：第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重復設定抵押，未經乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權要求提前處分抵押房產。第五條抵押房產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在7天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限于債務人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、甲方身份證復印件。第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。第九條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。第十條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務人各執(zhí)壹份，登記機關留存壹份。甲方（簽字、捺印）住址：委托代理人：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：日期：

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• 問 房屋轉贈協(xié)議問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  去法捷網看看，合同類的服務很全。 甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____ 有效證件號碼：_____ 乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址) 住所：_____ 有效證件號碼：_____ 甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協(xié)議如下： 第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一)座落于_____，建筑面積_____平方米; (二)贈與房屋的所有權證證號為_____; (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一 (四)土地使用權取得的方式 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。 該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

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• 問 請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  一般指住房公積金的繳存比例，就是繳存人應繳公積金的系數(shù)與工資之比，例如繳存人的工資是100元，應繳公積金的系數(shù)是3％，那么繳存人應繳公積金的數(shù)額就是3元。它和繳存人的工資基數(shù)、應繳系數(shù)都有關系。工資額和系數(shù)的增加或減少，應繳公積金的數(shù)額都會有相應的變化。

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• 問 房屋貸款更名問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  房屋買賣的方式過戶的方法/步驟：市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：1、當事人提供的材料是否合法、有效。2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍。4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產。5、買賣的房地產是否已設定抵押權。6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權。7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權。8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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