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• 143****3288

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。
  
  2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
  
  3、在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，一定要小心。沒(méi)有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下，一定不能購(gòu)買(mǎi)。
  
  4、不要把填寫(xiě)合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
  
  5、周?chē)欠裼泻玫?*，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
  
  一、兩點(diǎn)一線(xiàn)長(zhǎng)短要合適
  
  有的購(gòu)房者雖然在東邊上班，但房子買(mǎi)在西邊，無(wú)論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車(chē)和擠公交車(chē)的經(jīng)歷也 可以稱(chēng)得上是磨難。
  
  年輕的資本就是時(shí)間，將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的路上時(shí)很不值得的一件事，因此，購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便上班的地方，另外，選房時(shí)要跟著公交路線(xiàn)、規(guī)劃路線(xiàn)走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。
  
  二、未來(lái)孩子要準(zhǔn)備
  
  很多年輕人買(mǎi)房都不會(huì)考慮孩子的問(wèn)題，因?yàn)橛X(jué)得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。
  
  買(mǎi)房時(shí)如果聽(tīng)到中介或者售房者介紹周?chē)娜绾味?，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。
  
  三、一碗湯距離挺關(guān)鍵
  
  多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一，不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
  
  居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。很多年輕人時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
  
  四、社區(qū)配套要完善
  
  社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個(gè)飯還需要開(kāi)車(chē)或者坐車(chē)半 才能到的話(huà)，那房子的價(jià)值就要打個(gè)折扣了。
  
  對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:53:22
• 156****5383

  一、需要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？
  需要準(zhǔn)備的錢(qián)包括：房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、取暖費(fèi)等，如果選擇代辦貸款或房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)，如果是公積金貸款買(mǎi)房，需要準(zhǔn)備擔(dān)保費(fèi)；期房還需先準(zhǔn)備著面積補(bǔ)差款等。
  1.房款
  選擇貸款的購(gòu)房者，需要準(zhǔn)備**款。選擇全款買(mǎi)房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。
  2.稅費(fèi)
  住宅需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)有契稅。
  3.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，用這部分錢(qián)去維修，每一個(gè)業(yè)主都需要繳納。
  4.物業(yè)費(fèi)
  自購(gòu)房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。
  5.權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的費(fèi)用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費(fèi)交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  6.代辦費(fèi)
  一般選擇貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)。目前大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇第三方代辦公司辦理購(gòu)房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，購(gòu)房者需要交一定金額的代辦費(fèi)。
  7.面積補(bǔ)差款
  購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者，收房時(shí)如果實(shí)測(cè)面積大于合同上的約定面積，但絕對(duì)值≤3％，需要補(bǔ)繳一部分房款，這部分錢(qián)被稱(chēng)為面積補(bǔ)差款。
  8.取暖費(fèi)
  如果購(gòu)房者的入住時(shí)間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費(fèi)。
  9.裝修押金
  購(gòu)買(mǎi)毛坯房的購(gòu)房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒(méi)問(wèn)題后會(huì)退還給購(gòu)房者。
  10.垃圾清理費(fèi)
  這里的垃圾清理費(fèi)，是指裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會(huì)收取一定金額的垃圾清理費(fèi)。
  二、這些款項(xiàng)需要交多少？
  房款、稅費(fèi)和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照政策繳納，權(quán)屬登記費(fèi)、代辦費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、面積補(bǔ)差款等費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-10-21 10:53:04
• 157****0878

  買(mǎi)房有哪些費(fèi)用？
  需要準(zhǔn)備的錢(qián)包括：房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、取暖費(fèi)等，如果選擇代辦貸款或房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)，如果是公積金貸款買(mǎi)房，需要準(zhǔn)備擔(dān)保費(fèi)；期房還需先準(zhǔn)備著面積補(bǔ)差款等。
  1、房款
  選擇貸款的購(gòu)房者，需要準(zhǔn)備**款。選擇全款買(mǎi)房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。
  2、稅費(fèi)
  住宅需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)有契稅。
  3、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，用這部分錢(qián)去維修，每一個(gè)業(yè)主都需要繳納。
  4、物業(yè)費(fèi)
  自購(gòu)房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。
  5、權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的費(fèi)用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費(fèi)交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  6、代辦費(fèi)
  一般選擇貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)。目前大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇第三方代辦公司辦理購(gòu)房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，購(gòu)房者需要交一定金額的代辦費(fèi)。
  7、面積補(bǔ)差款
  購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者，收房時(shí)如果實(shí)測(cè)面積大于合同上的約定面積，但絕對(duì)值≤3％，需要補(bǔ)繳一部分房款，這部分錢(qián)被稱(chēng)為面積補(bǔ)差款。
  8、取暖費(fèi)
  如果購(gòu)房者的入住時(shí)間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費(fèi)。
  9、裝修押金
  購(gòu)買(mǎi)毛坯房的購(gòu)房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒(méi)問(wèn)題后會(huì)退還給購(gòu)房者。
  10、垃圾清理費(fèi)
  這里的垃圾清理費(fèi)，是指裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會(huì)收取一定金額的垃圾清理費(fèi)。
  買(mǎi)房有哪些費(fèi)用？買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題
  買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  需要注意的是，交這些費(fèi)用的收據(jù)或者發(fā)票需要保留好；交多少錢(qián)，都要做到心中有數(shù)。
  1、收好票據(jù)
  交房款、面積補(bǔ)差款開(kāi)具的發(fā)票，日后辦理交稅時(shí)會(huì)用到。交稅后也會(huì)有交稅的發(fā)票（包括住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金發(fā)票），辦房本時(shí)需要拿著稅票去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
  其它的費(fèi)用繳納之后，一般會(huì)有收據(jù)，收據(jù)的開(kāi)具方為實(shí)際收款方，這些票據(jù)將是維護(hù)自身權(quán)益的證據(jù)。
  2、具體金額要心中有數(shù)
  房款、稅費(fèi)這兩項(xiàng)費(fèi)用，購(gòu)房者可以記一下政策，時(shí)刻關(guān)注國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)政策。物業(yè)費(fèi)要看物業(yè)公司的具體規(guī)定，一般是自入住之日起繳納物業(yè)費(fèi)。裝修押金、垃圾清理費(fèi)、代辦費(fèi)及取暖費(fèi)的收取，需要具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:52:53
• 144****7218

  買(mǎi)房費(fèi)用有哪些？
  對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，如果滿(mǎn)五年，需要再補(bǔ)交土的出讓金：成交價(jià)＊1％（賣(mài)方來(lái)繳納）
  繳納營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)＊5．5％（賣(mài)方來(lái)繳納），相關(guān)交易契稅：成交價(jià)＊3－5％（買(mǎi)方繳納）（不同的省市自治區(qū)稅率不同，普通住宅的減半），房子印花稅：當(dāng)年購(gòu)入價(jià)＊0．05％（買(mǎi)賣(mài)得雙方都需繳納），房子交易費(fèi)：成交價(jià)＊0．5％（買(mǎi)賣(mài)雙方是各一半，住宅6元／平），所需證件工本費(fèi)：80元
  對(duì)于商品房，如果滿(mǎn)五年，所需交易契稅：成交價(jià)＊3－5％（買(mǎi)方繳納）（不同的省市、自治區(qū)稅率是不同的，普通住宅的減半），所需印花稅：成交價(jià)＊0．05％（買(mǎi)賣(mài)的雙方都需繳納），交易稅費(fèi)：成交價(jià)＊0．5％（買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元／平方米），證件的工本費(fèi)：80元。所需個(gè)人所得稅：（成交價(jià)－當(dāng)年購(gòu)入價(jià)－裝修費(fèi)－契稅－印花稅．．．．）＊20％
  如果未滿(mǎn)五年，所需營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)＊5．5％（賣(mài)方繳納），房產(chǎn)交易契稅：成交價(jià)＊3－5％（買(mǎi)方繳納）（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半），所需印花稅：當(dāng)年購(gòu)入價(jià)＊0．05％（買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納），相關(guān)交易費(fèi)：成交價(jià)＊0．5％（買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元／平方米），證件的工本費(fèi)：80元，個(gè)人的所得稅：（成交價(jià)－當(dāng)年購(gòu)入價(jià)－裝修費(fèi)－契稅－印花稅．．．．）＊20％。
  買(mǎi)房費(fèi)用有哪些？買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題
  買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  買(mǎi)房子的時(shí)候，首先要注意地段，包括學(xué)區(qū)，周邊的一些配套，如超市、菜場(chǎng)、商廈等等，交通系統(tǒng)也是必不可少的。還有要問(wèn)清楚房子的戶(hù)口是屬于哪里的。如果方便的話(huà)**好是實(shí)地去看一下在建的工程。還要了解以后的規(guī)劃，交房時(shí)間，小區(qū)景觀，綠化率，容積率，一般容積率是越小越好。買(mǎi)房子**重要的是要有折扣。
  買(mǎi)二手房的話(huà)，要注意看仔細(xì)合同內(nèi)容，條款。去看房子的時(shí)候要檢查水電煤氣、電視機(jī)等家用電器是否可以正常使用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候也要看清楚，應(yīng)該做好公證工作。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:52:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要交什么費(fèi)用?需要注意什么問(wèn)題?
  答

  購(gòu)買(mǎi)一手房有以下稅費(fèi)：1、契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、合同印花稅在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。3、房屋維修基金維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱(chēng)是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來(lái)講，維修基金可以說(shuō)是房屋的“養(yǎng)老金”。大修基金一般是購(gòu)房款的2%-3%，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類(lèi)房屋按照80元/戶(hù)來(lái)繳納，非住宅類(lèi)房屋按照550元/戶(hù)繳納，共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎?hù)只有一本的話(huà)是免工本費(fèi)的。5、物業(yè)管理費(fèi)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話(huà)等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類(lèi)主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題
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  買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題：①檢查賣(mài)方的身份，看看賣(mài)方是不是房屋的所有人，如果購(gòu)買(mǎi)的新房，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么應(yīng)該有房屋所有權(quán)證書(shū)。②在房屋質(zhì)量方面也應(yīng)當(dāng)多多關(guān)注一些實(shí)際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問(wèn)題。③購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)了解開(kāi)發(fā)商的口碑，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及實(shí)力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車(chē)位情況，這在很大程度上關(guān)系到之后小區(qū)居住的停車(chē)情況，如果車(chē)位比相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，那么后期就不需要去購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，直接通過(guò)車(chē)位租賃即可，如果車(chē)位比相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，那么可以考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，要不然停車(chē)會(huì)比較不方便。⑤關(guān)于周邊規(guī)劃也是比較重要的問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可能為了突出房屋的賣(mài)點(diǎn)，會(huì)夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時(shí)候，這些規(guī)劃根本無(wú)法落地。

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題？
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  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話(huà)，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話(huà)，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話(huà)，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。（十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意什么問(wèn)題
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  買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇二手房或者是新房，同時(shí)還需要注意計(jì)算出行的交通成本，比如在相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，擁有更為便利交通條件的為上選，不僅能夠大大提升，在居住過(guò)程當(dāng)中業(yè)主的舒適度，同時(shí)也為了日后房屋的**提供了基礎(chǔ)。此外房屋整體的戶(hù)型樓層以及采光程度，都影響到了日后的居住感，一般認(rèn)為南北朝向的戶(hù)型**為適合。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，對(duì)于房屋的公攤面積也要格外重視，尤其是所購(gòu)買(mǎi)的新房多層住宅以及高層住宅，由于受到整體電梯以及多個(gè)方面因素的影響，公攤面積會(huì)比普通的房屋面積要多，高層住宅的公攤一般是在18%-26%之間，建議和開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的銷(xiāo)售合同之前確認(rèn)購(gòu)房的面積以及公攤的大小，并且明確物業(yè)的費(fèi)用以及是否有停車(chē)位。