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• 141****9386

  您好！有些城市，公積金貸款金額和貸款人的住房公積金賬戶余額沒有關(guān)系；有些城市，公積金貸款金額和貸款人的住房公積金賬戶余額有關(guān)系。有些城市有以下規(guī)定；申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年；貸款金額不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額。因每個(gè)地方、每個(gè)人情況不同，具體情況應(yīng)向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢。謝謝閱讀

  查看全文↓ 2018-10-21 14:03:35
• 152****3053

  會(huì)有影響，會(huì)影響以后公積金貸款的額度。
  1.只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。
  2.如果配偶之前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過一次公積金貸款，同時(shí)這也是購買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。
  根據(jù)上述兩種情況，可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。
  以商品房為例，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬不超過房屋總價(jià)的70%，90平以內(nèi)的不超過80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過房屋總價(jià)的40%。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 14:03:19
• 152****1291

  有關(guān)系的。
  公積金貸款額度：
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
  按還貸能力：
  計(jì)算公式為：
  （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
  使用配偶額度的：
  （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
  其中還貸能力系數(shù)為40%
  月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
  按房屋價(jià)格：
  計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
  a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
  職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。
  職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。
  職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
  購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
  購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
  購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。
  按賬戶余額：
  職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
  按**高限額：
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限
  公積金貸款額度
  公積金貸款額度額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
  計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:03:13
• 142****5566

  公積金貸款的額度跟個(gè)人賬戶余額有關(guān)系。
  可貸公式為：
  1. 住房公積金貸款額度與帳戶存儲(chǔ)余額是掛鉤的，目前的倍數(shù)**高已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補(bǔ)充公積金貸款額度)計(jì)算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲(chǔ)余額。另外，借款人申請(qǐng)貸款前還須連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金;
  2. 貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 14:02:59
• 132****8298

  有關(guān)系，可以申請(qǐng)找同事?lián)Ｄ闩c同事的公積金余額不低于貸款額度的70% 你可以多找?guī)讉€(gè)人擔(dān)保，比如說你要貸20萬，那你與同事們的公積金余額不得低于20*70%=14萬元，貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。
  住房公積金貸款額度與帳戶存儲(chǔ)余額是掛鉤的，目前的倍數(shù)**高已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補(bǔ)充公積金貸款額度)計(jì)算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲(chǔ)余額。另外，借款人申請(qǐng)貸款前還須連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金。
  拓展資料
  具體點(diǎn)來說：
  (1)貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款**高額度。
  (2)具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆**高貸款額度、**高可貸款額度和**低**款的要求。
  住房公積金貸款額度計(jì)算有：
  ⑴按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：
  [(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]
  ×12(月)×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:02:52

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• 問 戶口與房產(chǎn)的關(guān)系是什么?。?/a>
  答

  戶口本跟房產(chǎn)沒有關(guān)系。房子的產(chǎn)權(quán)人無論戶口是否和房產(chǎn)在一處，都不影響產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)跟戶口簿上的人沒有必然關(guān)系。房產(chǎn)證明確的是房產(chǎn)的權(quán)屬，戶口本明確的是戶籍所在。戶口本是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內(nèi)容的薄冊(cè)。中國的戶口簿，是全面反映住戶人口個(gè)人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書。

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• 問 物業(yè)與地產(chǎn)的關(guān)系是什么??？
  答

  房子是由開發(fā)商開發(fā)的，由建筑商建造，然后開發(fā)商把房子賣出去，每戶房子的主人就是業(yè)主，開發(fā)商通常在賣房的時(shí)候就已選好了第一家物業(yè)公司，物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的保安、保潔、日常維護(hù)等工作，是小區(qū)的管理者。業(yè)主也可以成立業(yè)主大會(huì)，如果對(duì)小區(qū)物業(yè)不滿意，可以解聘原來的物業(yè)公司，然后以競標(biāo)的形式開始尋找新的物業(yè)公司。

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• 問 風(fēng)水與住宅的關(guān)系是什么?。?/a>
  答

  住房的樓層和居住人的五行是有關(guān)系的，如果選擇居住人五行相克的樓層住，會(huì)導(dǎo)致不利風(fēng)水發(fā)展；相反選擇五行相生的樓層居住，能夠帶給居住人整體運(yùn)勢向上發(fā)展的。馬上跟星座屋小編來看看，十二屬相應(yīng)該如何選擇對(duì)的樓層居住吧！

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• 問 公積金余額與貸款額度之間有何關(guān)系？
  答

  公積金余額與貸款額度關(guān)系密切。我的經(jīng)驗(yàn)是，余額越高，貸款額度越大。但要注意，各地政策不同，有的地方對(duì)余額倍數(shù)有限制。建議提前了解當(dāng)?shù)卣?，合理?guī)劃公積金繳存，爭取更高貸款額度。

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• 問 住宅公積金里邊錢與貸款是什么關(guān)系
  答

  是買房可以貸款，利率比商業(yè)低

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