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• 154****2794

  1、為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，制定房屋征收與補償條例。
  　　2、為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人（以下簡稱被征收人）給予補償?shù)?，適用本條例。
  　　3、所稱公共利益的需要，包括：
  　?。ㄒ唬﹪涝O施建設的需要；
  　?。ǘ﹪抑攸c扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要；
  　?。ㄈ﹪抑攸c扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
  　?。ㄋ模楦纳频褪杖胱》坷щy家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要；
  　?。ㄎ澹楦纳瞥鞘芯用窬幼l件，由政府組織實施的危舊房改造的需要；
  　?。﹪覚C關辦公用房建設的需要；
  　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)和國務院規(guī)定的其他公共利益的需要。
  　　4、 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
  　　5、縣級以上地方人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
  　　縣級以上地方人民政府規(guī)定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補償工作。
  　　縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保證房屋征收與補償工作的順利進行。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 16:54:08
• 151****0424

  1、搬遷費補償標準
  　　被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償**高不超過1000元/戶。
  　　被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。
  　　2、臨時安置費補償標準
  　　被征收住宅房屋臨時安置費補償標準為：城區(qū)范圍以內12元/平方米/月，城區(qū)范圍以外6元/平方米/月。城區(qū)范圍以內每月臨時安置費不足1500元/戶的，按1500元/戶計算;城區(qū)范圍以外每月臨時安置費不足900元/戶的，按900元/戶計算。
  　　3、提前搬遷獎勵標準
  　　被征收人在房屋征收補償方案確定的搬遷期限內，按規(guī)定的獎勵期限提前簽約并交房的給予一定的獎勵。城區(qū)范圍以內獎勵標準為：第一獎勵期內獎勵200元/平方米，不足30000元/戶的按30000元/戶計算;第二獎勵期內獎勵80元/平方米，不足12000元/戶的按12000元/戶計算;超過第二獎勵期搬遷交房的，不予獎勵。城區(qū)范圍以外獎勵標準由房屋征收部門根據具體項目情況在房屋征收補償方案中予以明確。
  　　4、未經登記建筑補償標準
  　　對未經登記建筑屬附房或未被認定為合法建筑或已超過批準期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經濟補償：在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施日期)前搭建的，按房屋重置價結合成新進行補償;在2010年7月1日后搭建的，按殘值補償300元/平方米。
  　　5、特殊特困補助標準
  　　對在征收項目范圍內常住戶籍且為實際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對象，以計戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補助(補助標準詳見附件)。根據補助類別確定相應的補助金額，補助金額可累計但**高不超過5萬元/戶。補助對象及金額需在征收范圍內公示無舉報或無異議后予以補助。
  　　6、征收以標準租金租賃的直管公房
  　?。?）住宅類直管公房。產權人與承租人對解除租賃關系達成協(xié)議的，對產權人和承租人分別以住宅類房屋市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的20%和80%進行貨幣補償;并對承租人參照個人所有房屋征收安置政策進行產權調換。產權人與承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，對產權人進行產權調換安置，產權人與承租人重新訂立房屋租賃合同。
  　?。?）住宅類直管公房改作商業(yè)用房。經認定為“住宅類直管公房改作商業(yè)用房”，并經產權人認可的：產權人與承租人對解除租賃關系達成協(xié)議的，對產權人和承租人分別以商業(yè)用房市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的30%和70%進行貨幣補償;對承租人不安置商業(yè)用房，按住宅類直管公房征收政策予以安置。產權人與承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，對產權人按住宅類直管公房征收政策進行補償安置，產權人與承租人重新訂立住宅類房屋租賃合同。
  　　注：以上補償標準適用于國有土地上房屋征收項目，公布前已實施的房屋征收項目和拆(搬)遷項目按原規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-21 16:54:02
• 144****4858

  房屋拆遷補償標準的計算公式
  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  (一)房屋拆遷補償計算標準
  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
  (二)房屋拆遷安置費計算標準
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
  注：
  1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  (三)農村房屋拆遷補償標準
  (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 16:53:55

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  上海房產稅的征收對象，主要可以分為兩大類，一類是上海本市市民，在上海新購而且是購買第二套及以上的住房，第二類是非上海市民，在上海市購置新房。此兩類人群都需要按照規(guī)定繳納房產稅。繳納房產稅的方法有三種，一是登錄付費通網站繳費，二是去上海銀行、上海農村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行這三個銀行繳納，三則是通過稅務專窗繳納。三種方法可以讓納稅人自由選擇。 上海房產稅如何申請減免 上海房產稅，有幾種情況可以申請減免，一是首套房，上海市民可免收房產稅。二是上海市民成年子女首次購房可享受免房產稅。另外，非上海戶籍的市民，按規(guī)定是需要繳納房產稅的，但是當居住證滿了三年以后，所繳納的這些房產稅是可以退還的。

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