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• 136****1989

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計(jì)算方法供大家參考。
  1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
  2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的80%；購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款（住房評估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。
  3、按照貸款的**高限額計(jì)算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。
  4、按照住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:36:36
• 142****7563

  公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的**大貸款金額。不夠的話只能是跟銀行了解一下組合貸款，給自己增加一個(gè)商業(yè)貸款了。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為：
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  按使用配偶額度
  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  其中還貸能力系數(shù)為40%
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  拓展資料：
  
  貸款條件：
  借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建（大修）住房支出的20%；
  貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；
  借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn)；
  提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；
  同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:36:33
• 144****6551

  住房公積金貸款額度受以下因素影響：
  1、貸款**高限額
  每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款**高額度，夫妻和個(gè)人不同
  以北上廣深為例（首套房）
  北京：夫妻120萬，個(gè)人120萬
  上海：夫妻120萬，個(gè)人60萬（有補(bǔ)充公積金的）
  廣州：夫妻100萬，個(gè)人60萬
  深圳：夫妻90萬，個(gè)人50萬
  2、房貸**比例、房屋總價(jià)
  公積金貸款額度受房貸**比例、房屋評估總價(jià)的影響，**高貸款額度≤房屋評估價(jià)-**
  比如北京一套200萬的房子，**20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于**高限額是120萬，那么貸款**高額度不能超過限額，即**多只能貸120萬。
  3、月收入與月繳存額
  有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)。
  比如北京：**高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
  其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
  假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
  月收入=2000/12%=16667元
  **高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取**高限額120萬，貸款**高額度為120萬元
  （繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心）
  4、賬戶余額與借款人年齡
  有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。
  比如：
  北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個(gè)月以上
  深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍
  具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  5、繳存基數(shù)
  有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50%
  比如深圳：1）房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計(jì)算）
  2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%
  6、建筑面積
  有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)，比如北京：
  套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬
  套型建筑面積>90平方米的住房，房貸**高限額80萬
  公積金貸款政策的差異性更加明顯，各地計(jì)算貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，加之今年整體信貸政策收緊，不少城市公積金加強(qiáng)了放款審核，建議購房人事先了解**新的公積金政策再做決定。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:36:27
• 156****6200

  
  1，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：
  
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  2，按使用配偶額度，計(jì)算公式為：
  
  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  
  3，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：
  
  貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  
  4，按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度：
  
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:35:56

相關(guān)問題

• 問 貴陽市住房公積金繳費(fèi)84元可貸金額是多少
  答

  （個(gè)人月繳存額÷繳存比例）-400}/對應(yīng)年限月均還款額

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何通過公積金繳存金額計(jì)算可貸款金額？
  答

  借款人個(gè)人月繳存額度、繳存比例、利率、房齡、評估值、套數(shù)?如何通過公積金繳存金額計(jì)算可貸款金額？（個(gè)人月繳存額÷繳存比例）-400/對應(yīng)年限月均還款額?公積金貸款如何進(jìn)行信用評級(jí)？信用評級(jí)與哪些因素有關(guān)？市屬公積金為后評級(jí)，即申請貸款的過程中才可以評級(jí)，國管公積金是預(yù)評級(jí)。信用評級(jí)考慮的方面：工作單位、工作年限、學(xué)歷、有無國家認(rèn)定的職稱、繳存額度、是否擁有過住房、征信記錄等。?申請市屬公積金貸款，不同信用級(jí)別的客戶，可以貸款的**高額度分別是多少？AAA**高可貸104萬，AA**高可貸92萬，A級(jí)及以下**多可貸80萬?申請公積金貸款，收入證明有什么要求？市屬不要收入證明

  全部3個(gè)回答>
• 問 貴陽住房公積金貸款金額是多少？
  答

  建議去公積金中心網(wǎng)站上看看 www.guiyanggongjijin.com

  全部5個(gè)回答>
• 問 江門公積金****低是多少成 **高可貸多少金額
  答

  雖然央行在15年9月1日出臺(tái)降低首套房公積金貸款**比例至20%的政策，但江門早在5月11日就開始實(shí)施。江門公積金貸款**高可貸60萬，****低兩成。跟著小編看看詳細(xì)的政策規(guī)定吧。 5月11日起，江門市就開始執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款和提取政策——降低住房公積金貸款**款比例，購買首套普通住房，**低**款比例為20%，購買第二套普通住房，**低**款比例為30%。提高市區(qū)住房公積金**高貸款額度，單個(gè)職工申請住房公積金貸款**高額度從25萬元提高到30萬元，兩個(gè)或以上職工共同申請住房公積金貸款**高額度從50萬元提高到60萬元。 放寬提取住房公積金支付房租條件。職工在江門市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月、家庭成員在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，可提取本人及配偶的住房公積金支付房租。 放寬提取公積金支付房租條件 江門市公積金新政放寬了職工提取住房公積金支付房租的條件。職工在江門市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月、家庭成員（包括職工、配偶及未成年子女）在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，可提取本人及配偶的住房公積金支付房租。 租住公共租賃住房的，職工及配偶每月可提取住房公積金的上限不得超過實(shí)際支付的房租。租住商品住房的，職工申請當(dāng)月應(yīng)繳存額低于1000元，每月可提取住房公積金的上限為500元；職工申請當(dāng)月應(yīng)繳存額高于1000元，每月可提取住房公積金的上限為當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%。 《江門市提取住房公積金支付房租實(shí)施細(xì)則》取消了原來租房提取公積金需要提供發(fā)票的規(guī)定。租住公共租賃住房的，只需提供本人身份證、房屋租賃合同、租金繳納證明、婚姻關(guān)系證明及《江門市住房公積金提取申請表》。 租住商品住房的，單身職工需提供本人身份證、戶籍所在地婚姻登記機(jī)關(guān)一年內(nèi)出具的無婚姻登記記錄證明、繳存地房地產(chǎn)管理部門30天內(nèi)出具的本人名下無房產(chǎn)的證明。已婚職工需提供本人身份證、婚姻關(guān)系證明、繳存地房地產(chǎn)管理部門30天內(nèi)出具的家庭成員名下無房產(chǎn)的證明。因租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費(fèi)用。 市住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示，職工向繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請?zhí)崛∽》抗e金，資料齊全的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核無誤后即時(shí)辦理。需對申請資料進(jìn)一步核查的，在受理提取申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。 市住房公積金中心提醒，職工申請?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)信息并提供證明材料，若有職工偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理機(jī)構(gòu)可以向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消職工5年內(nèi)提取住房公積金和貸款的資格，還可以將相關(guān)信息向社會(huì)公開并納入征信系統(tǒng)。

• 問 請問如何算公積金貸款金額是多少?
  答

  計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

  全部3個(gè)回答>