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• 152****9679

  有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯(cuò)，要求解除購房合同并退還定金。
  總結(jié)：關(guān)于貸款不能辦理下來，購房人**好在簽訂購房合同的時(shí)候就明確相關(guān)條款，出現(xiàn)問題可以以合同為依據(jù)進(jìn)行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協(xié)商如何支付尾款，協(xié)商未果的按照合同確定相應(yīng)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:09:19
• 153****3812

  房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:09:06
• 138****5563

  實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會(huì)不同，從以下幾個(gè)原因分析：
  賣方原因
  1、開發(fā)商原因
  提示：這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。
  2、賣房人原因
  提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:08:48

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：房貸多久能辦下來？
  答

  銀行貸款多久能放款？銀行貸款的審批一般是7-15天,大前提則是客戶的資質(zhì)良好，優(yōu)質(zhì)客戶自然能下來的快一些（教師、現(xiàn)役軍官、醫(yī)生等等）。雖然，不少銀行審批時(shí)間都差不多，不過，若您能提前做好準(zhǔn)備工作，常常能縮短貸款審批時(shí)間。

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• 問 大家好，我想知道：買房買貴了怎么辦？
  答

  房屋是屬于稀缺商品,隨著地破的不段開發(fā),可賣的會(huì)越來越少,可能你一時(shí)覺得房層是貴了,可從長(zhǎng)期趨勢(shì)看,房屋不僅能保值,而且有投資價(jià)值。

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• 問 大家好，我想知道：他項(xiàng)權(quán)證過期怎么辦？
  答

  房地產(chǎn)抵押是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行的抵押擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期**長(zhǎng)為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

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• 問 大家好，我想知道：房貸怎么貸劃算？
  答

  第一招:選**佳的公積金沖還貸方式省錢。沖還貸方式有兩種:(1)一次性還款法,即“年沖”,每年提取住房公積金余額,一次性歸還貸款,但“年沖”方式必須優(yōu)先歸還公積金貸款,因此這其實(shí)是一種提前還款,節(jié)省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協(xié)商,在貸款初期先壓縮商業(yè)性貸款期限,提高月還款額中商業(yè)性貸款的份額,再選擇“月沖”方式,使公積金賬戶余額,多沖還商業(yè)性貸款,從而節(jié)省利息。(2)逐月還款法,即“月沖”,每月從個(gè)人公積金賬戶中提取資金歸還當(dāng)月貸款本息,這種方法適用于賬戶余額不多者,若公積金賬戶余額不足,借款人應(yīng)每月在其還款賬戶中補(bǔ)足差額部分,確保貸款按期足額歸還。第二招:縮短期限比提前還貸更省錢。由于銀行都有收入償債比(月還款額占月收入的比率)要求,一般均要求一個(gè)較長(zhǎng)的還款期限,**長(zhǎng)的可達(dá)30年。但很多人還貸能力后來大大提升。這時(shí)如將閑置資金累積后再提前還貸,那利息節(jié)省效果,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款期限的縮短,更優(yōu)的情況是,當(dāng)期限縮短后,恰好能歸入更低利率的期限檔次,其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時(shí),承受的利率可從6.6555%降至6.579%。期限每縮短至更低貸款年限檔次,利率就降低一個(gè)檔次!

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• 問 大家好，我想知道：拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  業(yè)主是否會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟。在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對(duì)業(yè)主提起訴訟，一般會(huì)經(jīng)過以下幾步，才會(huì)考慮訴訟:1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會(huì)及時(shí)催交;2、如業(yè)主再次未在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會(huì)通知業(yè)主委員會(huì)協(xié)助催收;3、如業(yè)主依然沒有在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會(huì)考慮通過訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。法律上沒有關(guān)于欠交物業(yè)費(fèi)違約金的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計(jì)算方式，那么按照約定處理違約金即可。若認(rèn)為違約金過低，可要求酌情提高，若認(rèn)為違約金過高，可要求酌情降低。如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。相關(guān)法條參考：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條;《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定綜上所述，我們可以看出：物業(yè)是否起訴你，跟你拖欠多少錢沒有關(guān)系。拖欠物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，我們應(yīng)該盡量避免其發(fā)生。

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