已有3個回答

• 152****9679

  有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規(guī)定導致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務，買賣雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。
  總結：關于貸款不能辦理下來，購房人**好在簽訂購房合同的時候就明確相關條款，出現問題可以以合同為依據進行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協(xié)商如何支付尾款，協(xié)商未果的按照合同確定相應違約責任。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:09:19
• 153****3812

  房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:09:06
• 138****5563

  實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，從以下幾個原因分析：
  賣方原因
  1、開發(fā)商原因
  提示：這個時候屬于開發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任并退還定金、**款。
  2、賣房人原因
  提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:08:48

相關問題

• 問 大家好，我想知道：房貸多久能辦下來？
  答

  銀行貸款多久能放款？銀行貸款的審批一般是7-15天,大前提則是客戶的資質良好，優(yōu)質客戶自然能下來的快一些（教師、現役軍官、醫(yī)生等等）。雖然，不少銀行審批時間都差不多，不過，若您能提前做好準備工作，常常能縮短貸款審批時間。

  全部4個回答>
• 問 大家好，我想知道：買房買貴了怎么辦？
  答

  房屋是屬于稀缺商品,隨著地破的不段開發(fā),可賣的會越來越少,可能你一時覺得房層是貴了,可從長期趨勢看,房屋不僅能保值,而且有投資價值。

  全部3個回答>
• 問 大家好，我想知道：他項權證過期怎么辦？
  答

  房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保，根據我國《擔保法》的規(guī)定，擔保有效期**長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續(xù)有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權。

  全部3個回答>
• 問 大家好，我想知道：房貸怎么貸劃算？
  答

  第一招:選**佳的公積金沖還貸方式省錢。沖還貸方式有兩種:(1)一次性還款法,即“年沖”,每年提取住房公積金余額,一次性歸還貸款,但“年沖”方式必須優(yōu)先歸還公積金貸款,因此這其實是一種提前還款,節(jié)省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協(xié)商,在貸款初期先壓縮商業(yè)性貸款期限,提高月還款額中商業(yè)性貸款的份額,再選擇“月沖”方式,使公積金賬戶余額,多沖還商業(yè)性貸款,從而節(jié)省利息。(2)逐月還款法,即“月沖”,每月從個人公積金賬戶中提取資金歸還當月貸款本息,這種方法適用于賬戶余額不多者,若公積金賬戶余額不足,借款人應每月在其還款賬戶中補足差額部分,確保貸款按期足額歸還。第二招:縮短期限比提前還貸更省錢。由于銀行都有收入償債比(月還款額占月收入的比率)要求,一般均要求一個較長的還款期限,**長的可達30年。但很多人還貸能力后來大大提升。這時如將閑置資金累積后再提前還貸,那利息節(jié)省效果,遠遠不如及時向銀行申請貸款期限的縮短,更優(yōu)的情況是,當期限縮短后,恰好能歸入更低利率的期限檔次,其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時,承受的利率可從6.6555%降至6.579%。期限每縮短至更低貸款年限檔次,利率就降低一個檔次!

  全部3個回答>
• 問 大家好，我想知道：拖欠物業(yè)費怎么辦？
  答

  業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業(yè)均可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。物業(yè)在知道或應當知道欠交物業(yè)費的兩年內，如經協(xié)商不成，均可以隨時提起訴訟。在實踐中，物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費，就立即對業(yè)主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟:1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，那么物業(yè)發(fā)現后通常會及時催交;2、如業(yè)主再次未在合理時間內繳交的，物業(yè)可能會通知業(yè)主委員會協(xié)助催收;3、如業(yè)主依然沒有在合理時間內繳交的，物業(yè)才會考慮通過訴訟收取物業(yè)費及索取賠償。法律上沒有關于欠交物業(yè)費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。若認為違約金過低，可要求酌情提高，若認為違約金過高，可要求酌情降低。如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數額。相關法條參考：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條;《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定綜上所述，我們可以看出：物業(yè)是否起訴你，跟你拖欠多少錢沒有關系。拖欠物業(yè)費是不對的，我們應該盡量避免其發(fā)生。

  全部3個回答>