已有5個(gè)回答

• 141****0884

  根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房屋銷售之后，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的。
  
  所以通常說的房屋保修期只有一個(gè)下限的規(guī)定，不得小于某個(gè)期限，對(duì)于具體的期限可以有購房者與開發(fā)商自行商定，在我們買房時(shí)，因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，所以好在簽訂合同時(shí)與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長(zhǎng)一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:23:42
• 146****9272

  關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下：
  
  1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年;
  
  2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  
  3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
  
  4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為**低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來處理。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:23:13
• 141****5960

  關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的低保修期限。”
  
  因此房地產(chǎn)商對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/span>

  查看全文↓ 2018-10-21 23:22:34
• 146****1748

  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
  
  5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:22:18
• 154****5939

  商品房保修期是從購房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍如下：
  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)
  2、屋面、外墻面的防水為3年
  3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年
  4、地下室及管道滲漏為1年
  5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年
  6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年
  7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年
  8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月
  9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月
  10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;國家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定

  查看全文↓ 2018-10-21 23:22:16

相關(guān)問題

• 問 房屋的保修期一般是多久？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，房屋保修期通常2-5年，主體結(jié)構(gòu)保修50年。具體要看購房合同約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住宅樓保修期一般是多久
  答

  商品房保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限： ①、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修； ②、屋面防水3年； ③、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； ④、墻面、頂棚抹灰層脫落1年； ⑤、地面空鼓開裂、大面積起砂1年； ⑥、門窗翹裂、五金件損壞1年； ⑦、管道堵塞2個(gè)月； ⑧、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期； ⑨、衛(wèi)生潔具1年； ⑩、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月； 另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房保修期一般是多久？2011年買的房子現(xiàn)在還在保修期嗎?
  答

  要看房子具體是什么問題羅

  全部3個(gè)回答>
• 問 建筑工程的質(zhì)量保修期一般是多久？
  答

  我聽說建筑工程保修期有主體結(jié)構(gòu)50年，防水5年，管線裝修2年，是這樣嗎？

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋質(zhì)量保修期一般為多久？
  答

  我買房多年，主體結(jié)構(gòu)保修期至少50年，其他部位2年。但實(shí)際保修期還要看合同，不同開發(fā)商有差異。

  全部4個(gè)回答>