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• 141****0884

  根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房屋銷售之后，房地產(chǎn)開發(fā)商應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的。
  
  所以通常說的房屋保修期只有一個下限的規(guī)定，不得小于某個期限，對于具體的期限可以有購房者與開發(fā)商自行商定，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:23:42
• 146****9272

  關于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設工程的**低保修期限分別如下：
  
  1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年;
  
  2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  
  3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。
  
  4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  
  需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為**低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來處理。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:23:13
• 141****5960

  關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的低保修期限?！?br/>
  因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/span>

  查看全文↓ 2018-10-21 23:22:34
• 146****1748

  1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
  
  5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:22:18
• 154****5939

  商品房保修期是從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍如下：
  1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內
  2、屋面、外墻面的防水為3年
  3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年
  4、地下室及管道滲漏為1年
  5、內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年
  6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年
  7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年
  8、燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月
  9、給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月
  10、供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定

  查看全文↓ 2018-10-21 23:22:16

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• 問 房屋的保修期一般是多久？
  答

  我的經(jīng)驗是，房屋保修期通常2-5年，主體結構保修50年。具體要看購房合同約定。

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• 問 住宅樓保修期一般是多久
  答

  商品房保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限： ①、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修； ②、屋面防水3年； ③、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； ④、墻面、頂棚抹灰層脫落1年； ⑤、地面空鼓開裂、大面積起砂1年； ⑥、門窗翹裂、五金件損壞1年； ⑦、管道堵塞2個月； ⑧、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期； ⑨、衛(wèi)生潔具1年； ⑩、燈具、電器開關6個月； 另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

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  答

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• 問 建筑工程的質量保修期一般是多久？
  答

  我聽說建筑工程保修期有主體結構50年，防水5年，管線裝修2年，是這樣嗎？

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• 問 房屋質量保修期一般為多久？
  答

  我買房多年，主體結構保修期至少50年，其他部位2年。但實際保修期還要看合同，不同開發(fā)商有差異。

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