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• 134****6176

  　(1)陽臺攔板高度不小于1.05米，上人屋面女兒墻或欄桿(垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗臺高度和樓梯扶手高度不小于0.9米，否則應(yīng)采取安全防護(hù)措施。
  
  　　(2)樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2米，梯段的凈高不宜小于2.2米，套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小0.22米，高度不應(yīng)大于0.2米。
  
  　　(3)每個梯段的踏步一般不應(yīng)超過18級，也不應(yīng)少于3級。
  
  　　(4)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)低于其它房間地坪30毫米，陽臺、室外與室內(nèi)地坪應(yīng)有一定的高差。
  
  　　(5)施工完成的承重墻體不能隨意拆除、開洞、開水平槽等。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:53:25
• 146****6663

  一、“背水路”主“難聚財”
  　　“背水路”從風(fēng)水學(xué)的角度也是屬于“水路”的一種。如果一味抱著“千金難買向南樓”的觀點(diǎn)，刻意將大門開在南邊，而使大門與街道“相背”，就會違反風(fēng)水學(xué)“開門”要順應(yīng)“水路”的原則。如自建房的“街門口”向東，而大門口向南，平時家人是從街門口入天井，然后右轉(zhuǎn)才進(jìn)入大門進(jìn)廳，這個布局首先是犯了“背水路”的風(fēng)水忌諱，令房子落入“難聚財”的境地，所以并非門開“南向”就一定是吉論，風(fēng)水是以地理環(huán)境為本的，所以”開門“要根據(jù)整體地形及具體環(huán)境而確定。
  
  　　二、“頭重腳輕”主“長幼失序”
  　　很多農(nóng)村自建房的首層都有限制面積，因此在第二、第三層很多人就會建成“飄出”式，形成“頭重腳輕”的樣子，這個在風(fēng)水學(xué)上稱為“長幼失序”的布局。簡單來說就是住在這房子的晚輩，常常會“沒大沒小”。如果你一定要這樣建，**好不要將小孩的房間安排在樓上，以免加深“頭重腳輕”所帶來能量磁場負(fù)面的影響。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:52:59
• 157****3960

  一、毛石基礎(chǔ)
  
  1.毛石基礎(chǔ)應(yīng)分層坐漿砌筑，并將大面向下，上下應(yīng)相互錯開，若基礎(chǔ)成階梯形，應(yīng)先從**低處砌起;
  
  2.毛石之間應(yīng)留空隙，用砌筑砂漿搞實(shí)，不應(yīng)采用干鋪一層毛石，再鋪一層砂漿，然后用水沖灌縫的施工方法，以免水泥被水沖流失。
  
  3.毛石砌體、應(yīng)采用石質(zhì)較好的石頭，不能使用風(fēng)化石。
  
  二、磚砌體工程
  
  1.選用的磚強(qiáng)度必須滿足要求，盡量把送到檢測部門檢驗(yàn)合格后方可使用。
  
  2.承重墻應(yīng)為240毫米實(shí)心磚墻(一磚墻)，空斗墻不得作為承重墻體。
  
  3.在磚砌體轉(zhuǎn)角處或交叉處，砌體應(yīng)同時施工，不能同時施工(砌筑)時，應(yīng)留置斜槎(踏步槎)，嚴(yán)禁將該處分成兩次分別施工，使縱橫墻之間無可靠連接，以至造成墻體開裂，甚至倒塌。
  
  4.在構(gòu)造柱或未設(shè)構(gòu)造柱的墻體轉(zhuǎn)角處或交叉處，沿墻高度每500毫米設(shè)置墻體(不少于2Ф6鋼筋)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋長度應(yīng)深入兩邊墻體不小于1米。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:52:53
• 131****8813

  現(xiàn)在農(nóng)村基本上也都通上了自來水，那么國家現(xiàn)在對飲用水這塊管理的是非常嚴(yán)格的，你如果在水源地修建了房子，會對水源地產(chǎn)生影響和污染，而且把房子建在水邊對房子本身也不好，所以這方面是要注意的

  查看全文↓ 2018-10-21 23:52:46
• 147****7565

  農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。
  防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應(yīng)該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導(dǎo)致墻身受潮。
  防水方面，不但要在基礎(chǔ)里預(yù)留導(dǎo)水管，將地基中的水往外導(dǎo)，還應(yīng)在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:52:39

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  答

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  買房前期準(zhǔn)備工作之后，購房者往往被買房的后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購房合同書，成交后，是否就萬事大吉了呢?且慢，一切都還有很多變數(shù)，你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問題，以下12個問題簽訂購房合同后一定要明白。 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實(shí)測面積辦理，面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后，幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購買，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格（公積金除外）。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答:不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。 11.貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別? 答：等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 12.購房貸款政策明細(xì)? 答：首套房**款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房**款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。

• 問 請問買房新手應(yīng)該了解哪些方面的信息？
  答

  商品房銷售“五證”必須齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。若“五證”不齊，消費(fèi)者有的可能無法拿到房產(chǎn)證，購買的商品房質(zhì)量無法得到保障。 選擇使用合同示范文本。首先要選擇建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合制定的《購買合同示范文本》。其次，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約，條款要具體明確、權(quán)利義務(wù)要清晰，切忌含糊不清，以免留下后患。 購房交定金要慎重。定金是對合同的一種擔(dān)保方式，交付定金的一方違約，定金不退；接受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。許多消費(fèi)者由于急于購房，一時考慮不周全，而盲目交付定金，后又反悔的事件屢見不鮮。慎交定金已成為購房者必須注意的問題。 要充分行使知情權(quán)。當(dāng)前房屋面積“縮水”所致申訴糾紛是很突出的，銷售者**好在購房時向銷售商索取有關(guān)資料和測驗(yàn)報告。同時，消費(fèi)者要了解《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容，掌握維權(quán)的法律武器。

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