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• 151****7815

  答：
  
  1. 孩子大小都可以辦理房產證名，但需要的監(jiān)護人，一般監(jiān)護人是父母一方。
  2. 但孩子要有自主權，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權的， 才有自主權的。
  3. 當孩子是未成年人時（不分年齡），
  4. 沒有民事行為的，房產證需要有監(jiān)護人。
  5. 當孩子年滿4.18周歲時，房產
  6. 運轉為法定歸屬房產了。
  7. 監(jiān)護人在這期間是不能變賣房產，不能將房產作抵押貸的。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:55:26
• 157****7613

  18成年才可以獨立辦理。
  
  解釋：
  滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產證，必須要有監(jiān)護人，并且房產證上要寫監(jiān)護的名字，相當于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護人對該房產享有優(yōu)先處理權。
  

  查看全文↓ 2018-10-22 21:55:18
• 156****9894

  有戶口就可以辦的但是不能做按揭只能一次性 小孩子沒有滿十八歲是不能賣這個房子的由監(jiān)護人代為管理 成年后就可以賣了 如果你要賣也可以 還有一個程序就是到公證處做一份公證賣這個房子后的錢是給小孩子讀書用的然后委托給監(jiān)護人 還要在登報紙說賣房子是給孩子讀書用的 就可以賣了
  

  查看全文↓ 2018-10-22 21:55:06
• 135****5296

  根據**高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見：第七條：不滿六周歲的兒童、精神病患者，應當認定其為無行為能力人。已滿六周歲，不滿十八周歲的未成年人，應當認定其為限制行為能力人。
  第八條：法定代理人代理被代理人行使繼承權、受遺贈權，不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權，受遺贈權。明顯損害被代理人利益的，應認定其代理行為無效。
  如果到房產辦過戶，到那里就是辦理買賣交易，孩子不足18歲，不具有完全自然人法定權利，很麻煩的。一個辦法就是到公正出辦理公證，需要一個贈與手續(xù)，就是他人自愿將房產贈與孫子，需要有書面贈與書，要簽字的?？傻焦C處咨詢具體手續(xù)。為保險起見，可以請律師在書面饋贈合約材料上加注見證人印鑒，而且確保在他人清醒的情況下進行。這是具有法律效力的。等孩子稍大點再辦產權變更。
  但也有的說，孩子出生報了戶口就有身份證號碼，到當?shù)厮谂沙鏊k張身份證就可以到房產局過戶。過戶時要把有用的證件帶齊了就可以辦理。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:54:52

相關問題

• 問 ??小孩可以辦房產證嗎?怎么辦理 ？
  答

  未滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產證，必須要有監(jiān)護人，并且房產證上要寫監(jiān)護的名字，相當于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護人對該房產享有優(yōu)先處理權。也就是說孩子對房產產權是不完整的。到了18周歲以后，要重新過戶到孩子的名下，同樣要花費一筆過戶費用.

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• 問 小孩能辦房產證嗎? 小孩12歲可以辦房產證嗎
  答

  沒有年齡限制。法律依據 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??小孩可以辦房產證嗎？小孩子多大能辦房產證？
  答

  未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。 　　由于無民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財產時必須先辦理公證手續(xù)，房產部門對其合法監(jiān)護人資格加以認定后，再辦理房屋所有權登記手續(xù)。登記部門在核發(fā)未成年人的《房屋所有權證》時，必須在附記欄中，注明“該產權人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房產若需要轉移或抵押登記時，監(jiān)護人應辦理公證手續(xù)并承諾承擔對其被監(jiān)護人房產轉移、抵押后的經濟和法律責任。

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• 問 ??房產證上可以寫小孩名字嗎?房產證寫小孩名字好嗎?
  答

  我國目前對于未成年人購置房產尚未有具體法律規(guī)定。地產界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產必須保持謹慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 房產證上可以寫小孩名字嗎？房產證寫小孩名字好嗎？
  答

  房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。房產證寫孩子名字的優(yōu)勢：房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應的手續(xù)費和印花稅等費用，但額度不大。因此，如果買房時，房產證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。

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