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• 136****1273

  您好，請不要混淆房屋產權和土地使用權問題。您所稱“70年產權”實際指土地使用年限，起始日期在房產商的《土地使用權證》以及您的《房屋所有權證》上均有登記，兩處登記的日期應是一致的。土地使用權的期限根據(jù)《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關規(guī)定，分為40年、50年和70年。居住用地的土地出讓**高年限是70年，而土地上的房屋的沒有使用年限，是永久的。但是在土地使用權限到期后，您需要繳納土地出讓金，獲得繼續(xù)使用土地的權利。
  
  從法律上講，土地使用權和房屋所有權是完全不同的兩個概念。
  1）土地使用權。根據(jù)《憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地在中國無法轉讓所有權，至于而土地的使用權，原則上只有國家所有的土地才能出讓給開發(fā)商用于商品房開發(fā)。集體土地若要用于商品房開發(fā)，首先要經(jīng)過國家征收，征收后，集體土地性質轉為國有。國家出讓的土地使用權根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅**高使用年限為70年；工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高使用年限為50年，商用建筑用地為40年。
  2）房屋所有權。房屋所有權屬于個人產權，受到《物權法》等法律保護?！段餀喾ā返诹臈l規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。個人對房屋的所有權是永久的，沒有使用年限之說。原則上，只要房子不倒塌，產權人就永遠擁有所有權。
  
  另需注意，雖說居住用地的土地使用權一般為70年，但是這個70年的期限是從開發(fā)商獲得土地批租權之日起算，即開發(fā)商購地后就開始計算了，房產開發(fā)至您入住房屋均會耗費時間。對于房屋產權人來說，您實際有權居住的房屋期限是不足70年的。
  
  雖然《物權法》第149條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，但該規(guī)定沒有說明續(xù)期是否免費。按照目前主流的觀點，如果土地使用年限到期，您需要通過交納土地出讓金，延長土地使用權期限。根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地知道價格，依一定比例繳費，一般價格低于市場價。另外存在一種可能，即土地使用年限到期后或之前，國家出于城市規(guī)劃需要，收回土地和地上建筑物，對產權人進行相應補償，用類似拆遷安置的方法解決。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:58:42
• 135****5998

  法律上是指70年 但是70年后 目前的狀況是可以續(xù)期的

  查看全文↓ 2018-10-22 21:58:34
• 134****2055

  一、 按照政策2007年10月起施行的《物權法》一百四十九條規(guī)定：1、住宅建設的用地使用權期限屆滿時,自動續(xù)期。2、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  二、 2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產管理法》第2十條和第2十二條對此作出了第2十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權,在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地 的實際情況給予相應的補償。
  
  【70年產權的意思】：
  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對 該房屋財產的占有、使用、利益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永遠,而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收 即土地使用權出讓金，補的費用**多不會超過5位數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-10-22 21:58:25

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  70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

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• 問 房屋產權70年后怎么辦?房屋產權70年后歸誰
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  一、70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利?！冻鞘蟹康禺a管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。二、70年后的處理應對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續(xù)（到時候再說）。

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