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• 159****5505

  一、關(guān)于訂立主合同及本補充協(xié)議的特別提示：
  1、買賣雙方經(jīng)友好、自愿協(xié)商一致，訂立如下條款，作為對本《商品房買賣合同》(以下簡稱本合同)的修改和補充，簽訂本合同及相關(guān)補充條款、附件前，買受人確認出賣人已就本合同及補充協(xié)議、附件中包含的免除或限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示，買受人對相關(guān)內(nèi)容已充分理解其含義并同意全部內(nèi)容。 2、買受人確認：對于主合同的訂立以及對于本合同項下房屋價格存有重大影響的因素，買賣雙方均已在主合同及本協(xié)議中進行了約定，不存在遺漏情況。因此，買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本合同項下房屋的一切承諾均以合同及本補充協(xié)議為準(zhǔn)，雙方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括不限于口頭講解、廣告、樓書、樣板房、示范單位、沙盤、模型等)所表達或提供的信息都不作為確定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本項目的一切承諾的依據(jù)。賣方的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如發(fā)生變化不另行通知。
  二、關(guān)于本合同所購商品房的基本情況
  1、 出賣人已向買受人說明：層高為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)層層高，非樓層凈高，不同空間和部位的層高會因設(shè)計、施工不同而不同。買受人對此已充分理解，并不持異議而愿意接受。
  2、該商品房朝向以紅線圖朝向標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);陽臺個數(shù)及封閉狀況以規(guī)劃部門批準(zhǔn)單體方案為準(zhǔn)。
  3 、買受人在認購本合同項下的商品房時已被告知，本條中約定的房產(chǎn)測繪機構(gòu)可能因故發(fā)生變更，對此買受人不持異議。如發(fā)生上訴變更，出賣人不再另行通知。
  三、關(guān)于按揭付款方式及期限
  1、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請貸款，人不買受人選擇合同繼續(xù)履行的出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
  2 、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請貸款而解除合同的，出賣人僅返還買受人已付購房款的本金，出賣人不承擔(dān)利息及其他損失。
  3、買受人選擇按揭付款方式應(yīng)在簽訂主合同之前向銀行或公積金機構(gòu)及其代辦機構(gòu)確認該付款方式的可行性，并提交真實有效的申請資料，若非因出賣人原因(包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、國家行政機關(guān)、金融機構(gòu)、買受人資信或自身條件不符合貸款要求等原因)導(dǎo)致合同約定的價款未按時足額到達出賣人指定賬戶(采取銀行商業(yè)貸款方式的應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)到達出賣人指定的賬戶;采用公積金貸款方式(包括商業(yè)公積金混合貸款方式)的應(yīng)于本合同簽訂之日起四十五日內(nèi)到達出賣人指定賬戶)，買受人必須于前述付款期限屆滿之日起三十日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請變更付款方式，逾期則視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)依據(jù)本合同約定主張權(quán)利。
  4、 本條約定的“非歸責(zé)于雙方的原因”具體指自然災(zāi)害、暴亂、戰(zhàn)爭，國家政策調(diào)整不屬此列。
  5、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限，將應(yīng)付款項通過
  支付至出賣人指定賬戶。出賣人指定賬戶如下：
  收款單位：
  帳 號：
  開戶銀行：
  四、關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任
  1、買受人逾期付款，除依照本合同承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，出賣人交房時間相應(yīng)順延。
  2、買受人逾期付款超過約定期限出賣人解除合同的，出賣人僅退還買受人全部已付本金，不包括利息及其他損失。
  3、買受人違反銀行按揭貸款合同的義務(wù)，而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)責(zé)任的，出賣人因此支付的相關(guān)費用(包括本金、利息、違約金、賠償金、訴訟費用、律師費用、公正費用、執(zhí)行費用等)由買受人承擔(dān)。同時買受人應(yīng)按本合同購房總價的30%向出賣人支付違約金。
  五、關(guān)于交付時間和條件
  1、《商品房買賣合同》約定的“建筑工程竣工合格證明文件”出賣人、買受人一致理解并同意系指出賣人取得的《建筑工程竣工驗收報告》。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:02:37
• 131****6084

  　　(一)違約責(zé)任要具體：
  　　1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。
  　　2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行**終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。
  　　(二)廣告、贈送要明確：
  　　廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:02:26
• 144****9305

  1、不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間
  補充協(xié)議里面應(yīng)該注明不動產(chǎn)證辦理時間，不少購房合同并不會寫明辦理產(chǎn)證的時間，相對籠統(tǒng)的說法，就是不能為你如期辦理不動產(chǎn)證提供保障。
  如果你希望如期拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期，并注明未按時履行的賠償責(zé)任。比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
  2、貸款辦不下來怎么辦
  補充協(xié)議里面應(yīng)該注明貸款辦不下來怎么辦，與開發(fā)商簽訂了合同，付了**，貸款卻批不下來，怎么辦？這個時候就要牽涉到購房者退房的問題，建議大家也將這些在補充協(xié)議中提前約定好。
  一般來說，貸款失敗原因有三種：
  （1）開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；
  （2）銀行、政策等原因，購房者可無責(zé)解約；
  （3）購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任；
  3、公攤面積到底有多
  補充協(xié)議里面應(yīng)該注明公攤面積到底有多大，建議在補充協(xié)議中詳細約定公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
  4、交房標(biāo)準(zhǔn)列清楚，越仔細越好
  補充協(xié)議里面應(yīng)該約定退房責(zé)任，現(xiàn)在帶裝修交樓是大勢所趨，如果是購買的精裝修房子，對于房屋內(nèi)的各項裝修材料的品牌、型號、顏色等等都應(yīng)該做詳盡的約定，盡可能避免“高級”、“進口”、“名牌”等模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。
  另外，可以在補充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。
  5、退房責(zé)任怎么定
  補充協(xié)議里面應(yīng)該約定退房責(zé)任，退房可能是開發(fā)商原因，也可能是購房者原因，建議在補充協(xié)議中詳細規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)退還房款等。
  6、開發(fā)商口頭做出哪些重要承諾
  補充協(xié)議里面應(yīng)該注明開發(fā)商的口頭承諾，開發(fā)商在賣房時，為了吸引購房者的注意會推出各種促銷活動，也會有各種承諾，比如贈送面積、**、停車位等等。但口頭承諾并不具備效力，那些影響買房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫進協(xié)議。
  7、物業(yè)問題約定清楚
  補充協(xié)議里面應(yīng)該明確物業(yè)管理問題，包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協(xié)議上詳細約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:02:12
• 134****0310

  購房合同的補充協(xié)議里寫什么？
  不過現(xiàn)在開發(fā)商普遍強勢，補充協(xié)議也幾乎成了制式文本，只不過是由開發(fā)商負責(zé)制定而已。這種補充協(xié)議經(jīng)常含有對購房者不利的條款，購房者應(yīng)該擦亮眼睛。正式合同對所購買房屋的狀況做了比較詳細的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內(nèi)容，需要在補充協(xié)議中予以明確：
  1、貸款問題，很多第一次買房的人對于貸款不夠重視，因為個人征信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但**款不會被全部退回，開發(fā)商會截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購房者對貸款問題作出約定。
  2、房產(chǎn)證辦理時間。這個問題也很重要，購房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，補充條款里需要作出約定。
  3、關(guān)于廣告內(nèi)容。開發(fā)商為了打動購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因為開發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補充協(xié)議。
  4、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。
  5、房屋面積誤差問題。面積誤差在3%以內(nèi)多退少補，超過3%的可選擇退房等，這也應(yīng)該在補充協(xié)議中寫明處理方式。
  6、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:02:03
• 145****2056

  一、貸款辦不來的責(zé)任約定
  大多數(shù)購房者在買房的時候都會采用貸款的方式，但是如果銀行不同意貸款對購房者進行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)該約定如果由個人原因辦不成貸款購房者可以變更付款方式或者要求退房。
  二、物業(yè)管理的問題
  補充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)進行約定。大多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。許多購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們二者是不同的法律關(guān)系。
  三、明確退房的責(zé)任
  如果由于開發(fā)商因自身原因而需要退房的情況發(fā)生，那么購房者在補充協(xié)議中要約定詳細什么是開發(fā)商的責(zé)任。重要的是要寫明在確定的日期內(nèi)開發(fā)商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  四、明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)
  購房者容易被精致的樣板間所迷惑，但實際入住后各種問題卻會顯現(xiàn)出來，這樣的話購房者會很糟心的。因此，在協(xié)議上應(yīng)就裝修標(biāo)準(zhǔn)進行具體的約定，如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，必須購房者到場查看并簽字才繼續(xù)施工；不要籠統(tǒng)的約定使用進口材料等表述，要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  五、在補充協(xié)議中寫入開發(fā)商承諾
  開發(fā)商的其它承諾、開發(fā)商的促銷手段花樣百出，比如贈送面積、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、**等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認曾經(jīng)許下承諾。為了維護自身利益，在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。
  六、約定公攤的建筑面積
  公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，不僅要有一個具體的公攤面積的數(shù)字，而且需要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈送。因此對這種情況，購房者要對房屋的得房率進行具體的約定，如果收房時得房率不達標(biāo)，購房者可以依據(jù)合同，選擇退房并讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:01:54

相關(guān)問題

• 問 商品房補充合同里都應(yīng)該寫點什么呢? 
  答

  一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。

  全部4個回答>
• 問 商品房補充合同里都應(yīng)該寫點啥呢? 
  答

  一．房產(chǎn)證的辦理時間房產(chǎn)證是房屋的所有者管理和使用自已房屋的憑證。一般來說，購房的合同中是不會寫明辦理房產(chǎn)證的時間的，只會有一個比較籠統(tǒng)的說法。開發(fā)商是不會積極為大家辦理房產(chǎn)證書的，所以在補充的條款里要和開發(fā)商協(xié)商好，作出約定要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自已的義務(wù)。二．關(guān)于開發(fā)商逾期交房對于不可抗力的范圍界定是有所標(biāo)準(zhǔn)的。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會對不可抗力的范圍擴大解釋以此來規(guī)避違約責(zé)任。所以購房者在補充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機關(guān)、公證機構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。如果開發(fā)商在補充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟補償。三．物業(yè)管理約定補充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)進行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。所以要在補充協(xié)議中明確的約定清楚。四．貸款的問題買房貸款是多數(shù)購房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果因為貸款問題購房者只能選擇退房，但**款不會被全部退回，開發(fā)商會截留一部分作為違約金。所以，建議購房者對貸款問題作出約定。五．關(guān)于開發(fā)商對業(yè)主的承諾關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。這些開發(fā)商之前承諾的直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，那么對購房者來說就是欺騙。對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。

  全部4個回答>
• 問 購房合同補充協(xié)議書怎么寫呢？
  答

  所謂的補充協(xié)議，就是對原協(xié)議的內(nèi)容進行補充、糾正和確認，是一份合同中**重要的內(nèi)容之一。一般的房屋買賣協(xié)議冗長，看起來費勁，主要內(nèi)容都散落在整個合同的段落中。此時起草補充協(xié)議，可以把整份合同中**關(guān)鍵的部分集中起來，易讀易懂，一目了然。如： 保證金繳納后，幾日內(nèi)付**款？買家每推遲一日，按照總房價的千分之三至千分之五來賠償。**繳納之后，多少個工作日內(nèi)完成貸款（商業(yè)貸款、公積金貸款）？如果不貸款，多少個工作日之內(nèi)，完成過戶、物業(yè)費交接？

  全部3個回答>
• 問 簽購房合同補充協(xié)議有什么意義 為什么要簽訂購房合同補充協(xié)議
  答

  許多購房者在買房時發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。 標(biāo)準(zhǔn)的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的，條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。當(dāng)你看到給你準(zhǔn)備好的名目繁多、條款眾多、充滿生僻奇怪術(shù)語的協(xié)議時，你能確定對所有內(nèi)容都已了如指掌嗎？你能確定將來遭遇問題時不會因為某一條款沒有與開發(fā)商計較而后悔莫及嗎？所以，不論你是正在買房子還是計劃買房子，購房簽訂補充協(xié)議時一定要謹(jǐn)慎。 專業(yè)人士建議：與開發(fā)商簽訂的補充協(xié)議中應(yīng)明確如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間、違約責(zé)任、辦證時間、房屋預(yù)測面積和實測面積、稅、費、共有權(quán)益的約定等，特別是與業(yè)主實體權(quán)利相關(guān)的條款，一定要明確權(quán)責(zé)。 專業(yè)人士表示，購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

• 問 如何簽定購房合同補充協(xié)議 補充協(xié)議中有哪些陷阱
  答

  由于標(biāo)準(zhǔn)的購房合同條款具有一定的局限性，幾乎每個開發(fā)商都會要求購房者另外簽訂一份購房合同補充協(xié)議。標(biāo)準(zhǔn)的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的，條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。在這種情況下，購房者更需了解以下這些注意事項，從而更好地維護自身利益。 關(guān)于不可抗力： 導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。 由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任。 對此購房者應(yīng)該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。 關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e： 作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。 對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。 購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，對不符合法律?guī)定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)： 對于預(yù)售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導(dǎo)。 建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以**大限度地保護自己的利益。 房屋所有權(quán)證辦理的時間： 盡管從表面上看，房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與發(fā)展商并沒有直接的關(guān)系，不應(yīng)構(gòu)成其義務(wù)。但在實踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務(wù)。 因此需要讓發(fā)展商作出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項義務(wù)以確保購房者順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金，超過約定期限的，購房者還可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的經(jīng)濟損失。 貸款辦不來怎么辦？ 由于在商品房購房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而上述貸款是否會得到批準(zhǔn)主要依賴發(fā)展商提供的擔(dān)保情況、購房者本人的資信狀況等因素。 如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準(zhǔn)，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險。因此應(yīng)該在補充協(xié)議中分清責(zé)任，如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任；如果由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。 關(guān)于保修責(zé)任： 有關(guān)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任，國家已經(jīng)作了明確規(guī)定，在此不再贅述。**好在補充協(xié)議中將開發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常保修，并負擔(dān)一定的維修費用。 關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾： 為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。 對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。