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• 141****0735

  一．房產(chǎn)證的辦理時間
  
  房產(chǎn)證是房屋的所有者管理和使用自已房屋的憑證。一般來說，購房的合同中是不會寫明辦理房產(chǎn)證的時間的，只會有一個比較籠統(tǒng)的說法。開發(fā)商是不會積極為大家辦理房產(chǎn)證書的，所以在補(bǔ)充的條款里要和開發(fā)商協(xié)商好，作出約定要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自已的義務(wù)。
  
  二．關(guān)于開發(fā)商逾期交房
  
  對于不可抗力的范圍界定是有所標(biāo)準(zhǔn)的。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會對不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來規(guī)避違約責(zé)任。所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。
  
  如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  三．物業(yè)管理約定
  
  補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。所以要在補(bǔ)充協(xié)議中明確的約定清楚。
  
  四．貸款的問題
  
  買房貸款是多數(shù)購房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果因為貸款問題購房者只能選擇退房，但**款不會被全部退回，開發(fā)商會截留一部分作為違約金。所以，建議購房者對貸款問題作出約定。
  
  五．關(guān)于開發(fā)商對業(yè)主的承諾
  
  關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。
  
  這些開發(fā)商之前承諾的直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，那么對購房者來說就是欺騙。對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:21:24
• 136****5375

  現(xiàn)在開發(fā)商普遍強(qiáng)勢，補(bǔ)充協(xié)議幾乎成了制式文本，只不過是由開發(fā)商負(fù)責(zé)制定而已。這種補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)常含有對購房者不利的條款，購房者應(yīng)該擦亮眼睛。正式合同對所購買房屋的狀況做了比較詳細(xì)的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內(nèi)容，需要在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確：
  
  1、房產(chǎn)證辦理時間
  
  這個問題很重要，購房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，補(bǔ)充條款里需要作出約定。
  
  2、保修、維修責(zé)任
  
  房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。
  
  3、關(guān)于廣告內(nèi)容
  
  開發(fā)商為了打動購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因為開發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補(bǔ)充協(xié)議。
  
  4、裝修標(biāo)準(zhǔn)
  
  特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。
  
  5、房屋面積誤差問題
  
  面積誤差在3％以內(nèi)多退少補(bǔ)，超過3％的可選擇退房等，這也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中寫明處理方式。
  
  6、貸款問題
  
  很多首次買房的人對于貸款不夠重視，因為個人征信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但**款不會被全部退回，開發(fā)商會截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購房者對貸款問題作出約定。
  
  簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議有哪些注意問題？
  
  1、補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同相沖突時以哪個為準(zhǔn)？
  
  補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣合同發(fā)生沖突時，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
  
  2、補(bǔ)充協(xié)議能不能更改？
  
  一些開發(fā)商在與購房者交易時，不允許購房者對補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行更改，但其實只要購房者有合理需求，且可以與開發(fā)商協(xié)商一致，自然是可以更改補(bǔ)充協(xié)議的。
  
  3、不簽補(bǔ)充協(xié)議就不能退定金嗎？
  
  有些開發(fā)商并不會主動告知購房者補(bǔ)充協(xié)議的存在，還要求購房者必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則就扣留定金，但實際上，買賣雙方僅是因為正式合同與補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:20:59
• 157****1085

  為了規(guī)范商品房的買賣，現(xiàn)在的商品房買賣合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)制定。這種合同在一定程度上規(guī)范了開發(fā)商的行為，但開發(fā)商和每個購房者的需求是千差萬別的，所以幾乎所有的購房合同都要加上補(bǔ)充協(xié)議。
  
  不過現(xiàn)在開發(fā)商普遍強(qiáng)勢，補(bǔ)充協(xié)議也幾乎成了制式文本，只不過是由開發(fā)商負(fù)責(zé)制定而已。這種補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)常含有對購房者不利的條款，購房者應(yīng)該擦亮眼睛。
  
  正式合同對所購買房屋的狀況做了比較詳細(xì)的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內(nèi)容，需要在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確：
  
  第一、貸款問題，很多第一次買房的人對于貸款不夠重視，因為個人征信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但**款不會被全部退回，開發(fā)商會截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購房者對貸款問題作出約定。
  
  第二、房產(chǎn)證辦理時間。這個問題也很重要，購房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，補(bǔ)充條款里需要作出約定。
  
  第三、關(guān)于廣告內(nèi)容。開發(fā)商為了打動購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如**，如果你是因為開發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補(bǔ)充協(xié)議。
  
  第四、精裝修問題。精裝修在房企的力推下越來越流行，但目前的精裝修市場存在各種問題，建議購房者將裝修標(biāo)準(zhǔn)，建材型號等細(xì)致內(nèi)容都寫入補(bǔ)充協(xié)議，收房時一一比對。
  
  第五、房屋面積誤差問題。面積誤差在3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超過3%的可選擇退房等，這也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中寫明處理方式。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:20:48
• 144****2277

  甲 方： 證件號碼： 乙 方： 證件號碼：
  
  就乙方購買甲方所有座落于（地址）（下稱“該物業(yè)”）事宜 ，經(jīng)過平等協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成了一致意 見 ，于年 月 日 簽 訂 了《 XX 市 房 地 產(chǎn) 買 賣 合 同 》 下 稱 （ “買賣合同”。 ）
  
  現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就上述房屋買賣事宜達(dá)成補(bǔ)充 協(xié)議如下：
  
  一、甲、乙雙方確認(rèn)買賣合同約定的房價款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬萬元 ，合設(shè)施 、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價 格（實際成交價為人民幣同價為人民幣X萬元） 。
  
  二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價為人民幣X元（大寫：X元整） 乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣 ， 合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價后應(yīng)向乙方出具書面收款 憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價發(fā)票的權(quán)利。
  
  三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣 合同，且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任；若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓 價后違反買賣合同約定的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，且甲方 除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任外，還需無條件返還乙方已經(jīng)支付 的上述轉(zhuǎn)讓價。
  
  四、本協(xié)議與買賣合同約定不相一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議未 對買賣合同作出變更的，繼續(xù)以買賣合同為準(zhǔn)。
  
  五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。
  
  甲 方： 乙 方： 日 期： 日 期：

  查看全文↓ 2018-12-07 01:20:42

相關(guān)問題

• 問 商品房補(bǔ)充合同里都應(yīng)該寫點什么呢? 
  答

  一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。

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• 問 ??購房合同補(bǔ)充協(xié)議書里都應(yīng)該寫點什么？
  答

  一、關(guān)于訂立主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的特別提示：1、買賣雙方經(jīng)友好、自愿協(xié)商一致，訂立如下條款，作為對本《商品房買賣合同》(以下簡稱本合同)的修改和補(bǔ)充，簽訂本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，買受人確認(rèn)出賣人已就本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件中包含的免除或限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示，買受人對相關(guān)內(nèi)容已充分理解其含義并同意全部內(nèi)容。 2、買受人確認(rèn)：對于主合同的訂立以及對于本合同項下房屋價格存有重大影響的因素，買賣雙方均已在主合同及本協(xié)議中進(jìn)行了約定，不存在遺漏情況。因此，買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本合同項下房屋的一切承諾均以合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，雙方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括不限于口頭講解、廣告、樓書、樣板房、示范單位、沙盤、模型等)所表達(dá)或提供的信息都不作為確定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本項目的一切承諾的依據(jù)。賣方的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如發(fā)生變化不另行通知。二、關(guān)于本合同所購商品房的基本情況1、 出賣人已向買受人說明：層高為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)層層高，非樓層凈高，不同空間和部位的層高會因設(shè)計、施工不同而不同。買受人對此已充分理解，并不持異議而愿意接受。2、該商品房朝向以紅線圖朝向標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);陽臺個數(shù)及封閉狀況以規(guī)劃部門批準(zhǔn)單體方案為準(zhǔn)。3 、買受人在認(rèn)購本合同項下的商品房時已被告知，本條中約定的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)可能因故發(fā)生變更，對此買受人不持異議。如發(fā)生上訴變更，出賣人不再另行通知。三、關(guān)于按揭付款方式及期限1、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請貸款，人不買受人選擇合同繼續(xù)履行的出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2 、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請貸款而解除合同的，出賣人僅返還買受人已付購房款的本金，出賣人不承擔(dān)利息及其他損失。3、買受人選擇按揭付款方式應(yīng)在簽訂主合同之前向銀行或公積金機(jī)構(gòu)及其代辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)該付款方式的可行性，并提交真實有效的申請資料，若非因出賣人原因(包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、國家行政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、買受人資信或自身條件不符合貸款要求等原因)導(dǎo)致合同約定的價款未按時足額到達(dá)出賣人指定賬戶(采取銀行商業(yè)貸款方式的應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)到達(dá)出賣人指定的賬戶;采用公積金貸款方式(包括商業(yè)公積金混合貸款方式)的應(yīng)于本合同簽訂之日起四十五日內(nèi)到達(dá)出賣人指定賬戶)，買受人必須于前述付款期限屆滿之日起三十日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請變更付款方式，逾期則視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)依據(jù)本合同約定主張權(quán)利。4、 本條約定的“非歸責(zé)于雙方的原因”具體指自然災(zāi)害、暴亂、戰(zhàn)爭，國家政策調(diào)整不屬此列。5、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限，將應(yīng)付款項通過支付至出賣人指定賬戶。出賣人指定賬戶如下：收款單位：帳 號：開戶銀行：四、關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任1、買受人逾期付款，除依照本合同承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，出賣人交房時間相應(yīng)順延。2、買受人逾期付款超過約定期限出賣人解除合同的，出賣人僅退還買受人全部已付本金，不包括利息及其他損失。3、買受人違反銀行按揭貸款合同的義務(wù)，而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)責(zé)任的，出賣人因此支付的相關(guān)費用(包括本金、利息、違約金、賠償金、訴訟費用、律師費用、公正費用、執(zhí)行費用等)由買受人承擔(dān)。同時買受人應(yīng)按本合同購房總價的30%向出賣人支付違約金。五、關(guān)于交付時間和條件1、《商品房買賣合同》約定的“建筑工程竣工合格證明文件”出賣人、買受人一致理解并同意系指出賣人取得的《建筑工程竣工驗收報告》。

  全部5個回答>
• 問 二手房買房合同都應(yīng)該注意些什么？
  答

  重點注意的如下:1.房子的總價!2.房屋誰內(nèi)的設(shè)施!3.違約責(zé)任以及違約金額賠償。4.稅費是含還是不含!5.物業(yè)費的交接有沒有體現(xiàn)!

  全部10個回答>
• 問 簽合同時候都應(yīng)該注意些什么？？
  答

  呵呵，簽合同其實也是一個涉法行為啊。合同，顧名思義就是合約，就是合同雙發(fā)對某件合法事情的依法約定雙方的責(zé)任和義務(wù)。這個就好說了，不知道你合同的內(nèi)容，但可以給你建議，就是，在簽合同時一定要認(rèn)真謀劃好合同約定事情的過程和細(xì)節(jié)，然后，在各個過程給出雙方都要依法承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)就行了。重要的一點就是，合同的履行時間、履行方式方法、履行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。**后就是要建議你，其實合同的履行過程**重要，任何事情都有存在的變機(jī)可能，所以，簽訂了合同你也不要掉以輕心，要注重合同的監(jiān)督執(zhí)行和過程的監(jiān)控，只有雙方都認(rèn)真的對待了，合同成功的成功率才會大大增加。因此，簽訂了合同你也要及時做好合同雙方的溝通和協(xié)調(diào)，這樣才能合作愉快。祝你成功！高分給我哈！

  全部8個回答>
• 問 交房時都應(yīng)該注意什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">驗收，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)的稅費，注意面積是否夠，簽署房屋交接書等事項