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• 148****1230

  在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:03:53
• 156****5078

  一、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)什么
  對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：
  1、看房齡
  房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
  2、看戶(hù)型
  市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶(hù)型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶(hù)型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶(hù)型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶(hù)型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。
  3、看樓層
  樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋**好賣(mài)，如果底樓帶有戶(hù)外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
  4、看朝向
  南北朝向的房子**受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
  5、看裝修
  裝修時(shí)間在5年以?xún)?nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時(shí)間超過(guò)5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。
  6、看物管
  有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤(pán)中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。
  7、看位置
  房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。
  8、看配套
  消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
  9、看小區(qū)
  房屋的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來(lái)說(shuō)尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
  10、看市場(chǎng)
  二、評(píng)估費(fèi)用如何計(jì)算
  根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：
  1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。
  2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。
  3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。
  4、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。
  5、5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:03:43
• 135****3891

  評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
  100萬(wàn)以下是千分之六,資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為六檔,各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表:
  檔 次 計(jì)費(fèi)額度(萬(wàn)元) 差額計(jì)費(fèi)率(千分率)
  (1)101以上至1000萬(wàn)元按2.5‰
  (2)1001-2000 萬(wàn)元按1.5‰
  (3)2001-5000 萬(wàn)元按0.8‰
  (4)5001-8000 萬(wàn)元按0.4‰
  (5)8001-10000萬(wàn)元按0.2‰
  (6)10001萬(wàn)元以上按 0.1‰
  只向委托人收取。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:03:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  二手房目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%。2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。4、2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。5、5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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• 問(wèn) 房屋估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。100萬(wàn)元以下【含100】千分之五;101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元千分之二點(diǎn)五;1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元千分之一點(diǎn)五;2001萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)八;5001萬(wàn)元以上至8000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)四;8001萬(wàn)元以上至10000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)二;10000萬(wàn)元以上千分之零點(diǎn)一。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證怎么收費(fèi)? 房產(chǎn)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  依據(jù)：《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（發(fā)改價(jià)格[2013]1494號(hào)）中第二條：公證收費(fèi)（包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性公證收費(fèi)）中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收??；超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收?。怀^(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取；超過(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收?。怀^(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。注意：一般進(jìn)行房產(chǎn)公證前，需要具有房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)（收費(fèi)1000元左右），才能定義房產(chǎn)價(jià)格決定公證費(fèi)多少。

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• 問(wèn) 房屋估價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房屋估價(jià)費(fèi)用因地區(qū)和估價(jià)師不同而異，可能按房屋價(jià)值的百分比或固定費(fèi)用收取。具體費(fèi)用，最好直接咨詢(xún)估價(jià)師或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少??？
  答

  公證收費(fèi)（包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性公證收費(fèi)）中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為：1、受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取；2、超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收?。?、超過(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收??；4、超過(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收??；5、超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。6、證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。

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