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國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。
全部3個回答>大家好，我想知道：房屋使用權出讓合同要怎么寫？
157****7808 | 2018-10-23 16:00:23
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141****9604
以下是房屋認購協議書相關知識的匯總，僅供參考。
查看全文↓ 2018-10-23 16:01:51
◇認購協議書
甲方(賣方)： 房地產開發(fā)有限公司。 住所： 法定代表人： 委托代理機構：
乙方(認購方)： 住所： 證件名稱： 證號： 聯系電話： 委托代理人：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方認購甲方預售商品房事宜，經充分協商，達成協議如下：
1、乙方認購甲方預售的 號樓 號房屋，該商品房的用途為 ，屬框剪結構，層高為 米。該商品房預測建筑面積為 平方米(產權登記面積以政府部門核定面積為準)。
2、甲、乙雙方約定房價為建筑面積每平方米單價 元， 總金額 元。購房款的支付期限和方式，由雙方按照交易習慣在《商品房買賣合同》中約定。
3、該房屋的交付條件為：符合規(guī)劃批準的施工圖(包括裝修)要求，并經驗收合格。
4、交付期限為年月日前。
5、乙方在訂立本協議時，支付定金人民幣 元，作為乙方購買認購房屋的擔保。簽訂《商品房買賣合同》時，乙方支付的定金轉為購房款。
6、甲、乙雙方商定，認購期為 天，乙方于年月日前到 售樓中心與甲方簽訂《商品房買賣合同》( 省建設廳、省工商行政管理局監(jiān)制格式合同)。
7、在本協議約定的認購期內，甲方拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，應當雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，無權要求返還定金。
8、乙方未在本協議約定期限內與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權另行處分本協議所涉房產。
9、甲方聲明：本協議項下房屋的國有土地使用權現抵押于銀行，甲方將在《商品房買賣合同》訂立后合理期限內解除抵押，以保證在合同約定的期限前辦妥房產權屬登記手續(xù);本項目的地下車位(庫)不作為公共分攤面積，因此所有權不屬于業(yè)主，甲方有權對車位(庫)進行處分。 -
145****8585
房 屋 轉 讓 協 議 第一聯 房管部門留存
查看全文↓ 2018-10-23 16:01:35
售房人（以下簡稱甲方）：
購房人（以下簡稱乙方）：
簽訂地點：
簽訂時間： 年 月 日
根據房產交易管理有關規(guī)定，甲方、乙方在平等自愿的基礎上，就房屋轉讓相關事宜達成一致，訂立本協議，共同履行。
第一條 甲方同意將本人座落在 房屋轉讓（□、買賣；□、贈予；□、交換； □、 ）給乙方。房屋建筑面積 平方米，閣樓面積 平方米，車庫面積 平方米， 房屋所有權證編號： ；國有土地使用權證編號： 。甲方出售房屋已征得房屋共有人 (承租人)的同意，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經充分了解，同意購買上述房屋。
第二條 房屋成交價格為人民幣 元（大寫 ）。
第三條 付款形式：乙方于 年 月 日前給付甲方購房定金 元；于
年 月 日前付清余款 元。
第四條 房屋交付： 甲方于 年 月 日前交付房屋。
第五條 房屋權屬交易登記手續(xù)，由甲乙雙方共同配合辦理。甲乙雙方約定于 年 月
日前辦理房屋過戶手續(xù)。相關稅費（□、由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔；□、甲方承擔；
□、乙方承擔；□、 。）
第六條 若房屋成交價低于市場評估價，相關稅費根據有關規(guī)定按市場評估價繳納。
第七條 甲方保證該房屋權屬清楚，若發(fā)生房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任。因此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償； 若致使本協議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。
第八條 乙方逾期付款，每逾期一天按逾期應繳款額的千分之 向甲方支付逾期違約金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之 向乙方支付逾期違約金。
第九條 其他約定事項：
第十條 本協議中所述房屋權屬均指房屋所有權和國有土地使用權。
本協議經甲方、乙方簽字后生效。協議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產交易管理部門一份。
甲 方： 身份證： 乙 方： 身份證：
配 偶： 身份證： 配 偶： 身份證：
共有人： 身份證： 共有人： 身份證：
聯系電話 ： 聯系電話 ：
委托代理人： 委托代理人： -
148****8785
供你參考:店鋪轉讓協議 轉讓方（甲方）： 身份證號碼： 頂讓方（乙方）： 身份證號碼： 房東（丙方）： 身份證號碼： 甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：
查看全文↓ 2018-10-23 16:01:27
一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房 -
133****9046
不應該是房屋使用權轉讓協議，而應該是房屋所有權轉讓協議，所有權包括占有、使用、收益、處分的權能，只轉讓使用權那就不叫購買房屋了。。。
查看全文↓ 2018-10-23 16:01:07 -
155****2405
甲、乙兩邊因運營上的債款聯系，經兩邊洽談，乙方贊同將坐落某市某大廈某樓某房子(以下簡稱該房子)，合計建筑面積多少平方米的房子運用權抵給甲方擁有?，F就此達成如下協議：
查看全文↓ 2018-10-23 16:00:47
一、因為該房子是于某年某月某日，由某公司牽頭集資興修，現在房子的產權證做在某公司名下。乙方對該房子具有永久性運用權，乙方保證該房子無其它任何明示或隱性的債款。
二、乙方贊同自本協議收效后，將該房子的運用權讓渡給甲方，并保證甲方能獨立完好地運用。鑒于該房子的土地因系劃撥土地，無土地運用權證，現該房子地點的某大廈被某公司典當給了某人。
房屋使用權的法律規(guī)定
土地部長向媒體回應日前發(fā)布的不動產權證書中“運用期限”是否意味著使得業(yè)主失掉擁有權的問題，他說，不動產一致注冊施行，證書有權力類別，包含住所擁有權和土地運用權，運用期限欄目是注冊土地運用期限，擁有權是沒有期限的。
依照新公布的《物權法》一百四十九條規(guī)則：“住所締造用地運用權期限屆滿的，主動續(xù)期?！?
《城市房地產處理法》第二十一條規(guī)則：“土地運用權出讓合同約好的運用年限屆滿，土地運用者需求持續(xù)運用土地的，應當于屆滿前一年懇求續(xù)期，除依據社會公共利益需求回收該幅土地的，應當予以贊同。經贊同予以續(xù)期的，應當從頭簽定合同，并交給土地運用權出讓金。土地運用權出讓合同約好的運用年限屆滿，土地運用者未懇求續(xù)期或許雖懇求續(xù)期但依照前款規(guī)則未獲贊同的，土地運用權由國家無償回收。”
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收取耕種20年的費用。就是簡單的合同，協議。地，屬于集體所有，也就是說村委會同意將土地承包給了您。你是承包權所有人，有處分收益的權利。 您如果感到不放心，可以就此地的耕種年限，使用，收益情況寫成材料，由同村村民給您簽名，越多越好，增加您的證明效力。 如果村委會不負責任，可就此問題，向鄉(xiāng)政府反映。再還可以去縣里，市里。畢竟，農民不容易。 地的使用權，承包權，確實是您的。
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1、侵權糾紛的解決，當事人可以采取行政調處解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟;2、侵權糾紛不受行政處理后30日的訴訟時效的限制;3、在侵權糾紛中，被侵權人對行政調處不服的，應以侵權人為被告提起民事訴訟。關于侵權爭議的處理結果，土地侵權行為適用民法中一般侵權行為的規(guī)定，侵權人應退還土地，因侵權人主觀上有過錯的，侵權人在土地上營建的建筑物或其他設施應當歸屬于被侵權人。被侵權人要求侵權人拆除其非法營建的建筑物或其他設施的，侵權威人負有拆除義務。侵權人除承擔上述民事責任外，依法還應當承擔其他行政責任或刑事責任的，按有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
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土地使用權作價入股是法律允許的。并不是土地使用權可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬于轉讓。如果屬于轉讓，那么，就必須遵守《城市房地產管理法》有關25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉讓，那么當然也沒有25％比例的限制。 按照國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資（轉讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權人（個人獨資有限責任公司除外）轉變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續(xù)并辦理土地使用權變更登記（過戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。
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如果是個戶辦理，需要房產證明、身份證明材料，主要是原房的用地批準資料到當地土地申報登記機關辦理。 如果是單位的話還要提供組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人證明材料，法人身份證等相關資料（看是什么性質的單位提供材料略有不同）
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