久久人人爽,人人片av,精品国产自线午夜福利,久久国产精品偷,久久久久国产精品人妻aⅴ网站 ,好大好硬好深好爽想要av

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

??取得房屋交付使用證之前,需要完成什么驗(yàn)收嗎?

133****2955 | 2018-10-23 21:16:38

已有4個(gè)回答

  • 133****4857

    未取得許可證的交付不是合法的交付,你仍然可以向其主張遲延交付的違約責(zé)任。
    違約存在,但違約造成經(jīng)濟(jì)損失等于0
    可以要求違約金。
    盡管約定房屋交付的標(biāo)志是取得“作廢交付使用許可證”,但已實(shí)際交付,并未給你方造成損失,這仲情況下主張違約金難以得到支持。如果房產(chǎn)商不能取得使用證,那就另當(dāng)別論了。

    查看全文↓ 2018-10-23 21:18:38
  • 144****3755

    房屋綜合驗(yàn)收即竣工綜合驗(yàn)收,是建設(shè)部對(duì)所有小區(qū)樓盤及其附屬設(shè)施進(jìn)行全面的和綜合性的質(zhì)量驗(yàn)收。
    未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收的住宅小區(qū),有關(guān)部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,工程檔案押金不予退 還,并暫停辦理開發(fā)建設(shè)單位新的開發(fā)項(xiàng)目,對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的給予降低資質(zhì)等級(jí)。
    分期綜合驗(yàn)收是指開發(fā)商將小區(qū)開發(fā)分為若干期,每期結(jié)束后,按期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。
    分期綜合驗(yàn)收與小區(qū)綜合驗(yàn)收的區(qū)別為:小區(qū)綜合驗(yàn)收中所有的項(xiàng)目必須完成,而分期綜合驗(yàn)收只要求僅供該期住戶使用的項(xiàng)目完成,而不要求供整個(gè)小區(qū)住戶使用的項(xiàng)目如小區(qū)的鄰里中心等完成。
    商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件是指:商品住宅的建筑工程和配套設(shè)施工程經(jīng)驗(yàn)收合格,以文件的形式下達(dá)商品住宅交付使用通知書。

    查看全文↓ 2018-10-23 21:17:43
  • 154****5762

    要通過(guò)竣工驗(yàn)收,取得《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。

    查看全文↓ 2018-10-23 21:16:59
  • 157****0638

    工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過(guò)程的**后一道程序,是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志,也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

      建設(shè)工程完工后,承包單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定,向建設(shè)單位提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,提請(qǐng)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,應(yīng)及時(shí)組織有設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位參加的竣工驗(yàn)收,檢查整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是否已按設(shè)計(jì)要求和合同約定全部建設(shè)完成,是否已符合竣工驗(yàn)收條件。有時(shí)為了及早發(fā)揮項(xiàng)目的效益,也可對(duì)工程進(jìn)行單項(xiàng)驗(yàn)收,即在一個(gè)總體建設(shè)項(xiàng)目中,一個(gè)單項(xiàng)工程或一個(gè)車間(應(yīng)為具備獨(dú)立的施工條件和使用功能的子單位工程)已按設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成,能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件,建設(shè)單位也可組織正式驗(yàn)收,辦理交工手續(xù)。在整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全部驗(yàn)收時(shí),對(duì)已驗(yàn)收過(guò)的單項(xiàng)工程,可以不再進(jìn)行驗(yàn)收和辦理驗(yàn)收手續(xù),但應(yīng)將單項(xiàng)工程驗(yàn)收單作為全部工程驗(yàn)收的附件而加以說(shuō)明。

     ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件

      根據(jù)《條例》第十六條規(guī)定,建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。交付竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

      1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

      建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容,主要是指設(shè)計(jì)文件所確定的、在承包合同“承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表”中載明的工作范圍,也包括監(jiān)理工程師簽發(fā)的變更通知單中所確定的工作內(nèi)容。

      2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

      工程技術(shù)檔案和施工管理資料是工程竣工驗(yàn)收和質(zhì)量保證的重要依據(jù)之一,主要包括以下檔案和資料;

      (1)工程項(xiàng)目竣工報(bào)告

     ?。?)分項(xiàng)、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單;

     ?。?)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底記錄;

     ?。?)設(shè)計(jì)變更通知單,技術(shù)變更核實(shí)單;

     ?。?)工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料;

     ?。?)隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志;

     ?。?)竣工圖;

     ?。?)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料等;

      (9)合同約定的其他資料。

      3、有材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量合格證明資料和試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告

      對(duì)建設(shè)工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng),除具有質(zhì)量合格證明資料外,還應(yīng)當(dāng)有試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告。試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技術(shù)指標(biāo),其質(zhì)量要求必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

      4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件

      勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位依據(jù)工程設(shè)計(jì)文件及承包合同所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),對(duì)竣工工程進(jìn)行檢查和評(píng)定,符合規(guī)定的,簽署合格文件??⒐を?yàn)收所依據(jù)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

      5、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

      施工單位同建設(shè)單位簽署的工程質(zhì)量保修書也是交付竣工驗(yàn)收的條件之一。

      工程質(zhì)量保修是指建設(shè)工程在辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后,在規(guī)定的保修期限內(nèi),因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷,由施工單位負(fù)責(zé)維修,由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。施工單位與建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前簽署工程質(zhì)量保修書,保修書是施工合同的附合同。工程保修書的內(nèi)容包括:保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍;保修期;保修責(zé)任和保修金支付方法等。

     ?。ǘ┙ㄔO(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,方可交付使用。

      無(wú)論是單項(xiàng)工程提前交付使用(例如單幢住宅),還是全部工程整體交付使用,都必須經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收這一環(huán)節(jié),并且還必須驗(yàn)收合格,否則,沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或者經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收確定為不合格的建設(shè)工程,不得交付使用。如果建設(shè)單位為提前獲得投資效益,在工程未經(jīng)驗(yàn)收即提前投產(chǎn)使用是違法的,由此所產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題,建設(shè)單位要承擔(dān)責(zé)任。

      (三)竣工驗(yàn)收的程序

      按照建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》的有關(guān)內(nèi)容,工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行:

      1、工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告,申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程,工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。

      2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后,對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程,組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組,制定驗(yàn)收方案。

      3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

      4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。

     ?。?)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;

     ?。?)審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;

     ?。?)實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量;

     ?。?)對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià),形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

      5、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的,責(zé)令改正,并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。

      6、以上是建設(shè)主管部門對(duì)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定,除此之外,建設(shè)單位還應(yīng)就工程項(xiàng)目取得規(guī)劃部門、公安消防部門以及環(huán)保單位出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)按建設(shè)工程項(xiàng)目分級(jí)管理權(quán)限向建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-10-23 21:16:48

相關(guān)問(wèn)題

  • 房屋交付準(zhǔn)備條件,大致就是以下意思了在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定:第八條,出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件,即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序:商品房達(dá)到交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 因所購(gòu)買商品房為住宅,房屋交付時(shí)需要具備的文件是: ■XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表; ■《住宅質(zhì)量保證書》; ■《住宅使用說(shuō)明書》。 交付過(guò)程相關(guān)程序 第一步:商品房具備合同規(guī)定的條件后,開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。 首先發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi),其次該通知必須是書面形式,**后是發(fā)出該通知的時(shí)候,合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知,均應(yīng)視為無(wú)效的通知,購(gòu)房者可以不予接受,由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。 在此提醒購(gòu)房者,應(yīng)注意通知的有效性。 第二步:雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。而所購(gòu)買商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。根據(jù)合同規(guī)定,上述文件應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者“出示”,但鑒于大多數(shù)購(gòu)房者不是房地產(chǎn)專家,很多人還是頭一次見(jiàn)到這個(gè)文件,所以建議購(gòu)房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實(shí)后比較穩(wěn)妥,而不僅僅是簡(jiǎn)單地看一眼。 提醒購(gòu)房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實(shí)體的驗(yàn)收,而要先審查上述文件的真實(shí)性、有效性。 第三步就是實(shí)際收房了,此時(shí)應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問(wèn)題。 *朋友們注意*有些購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失,主要是沒(méi)有注意法律問(wèn)題而匆忙入住,如已經(jīng)超過(guò)交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),如果開發(fā)商通知入住的時(shí)候房屋不具備交付條件而購(gòu)房者實(shí)際入住就是實(shí)際接收了房屋,那么再以延遲交房來(lái)進(jìn)行索賠就比較困難,這也是本文反復(fù)強(qiáng)調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實(shí)有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。 交付逾期如何處理 商品房買賣合同一般約定:第九條,出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。 ■逾期不超過(guò)**日(該日期雙方約定),自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*的違約金,合同繼續(xù)履行。 ■逾期超過(guò)**日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的*%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*的違約金。 (*見(jiàn)已簽合)

    全部4個(gè)回答>
  • 沒(méi)有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證?! 〗ㄔO(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》(建質(zhì)[2004]18號(hào))第3.4條規(guī)定“各地建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理,將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的,不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后,方可辦理產(chǎn)權(quán)證?!薄 ≠?gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒(méi)有逾期交房的壓力。  購(gòu)房者,在購(gòu)房合同中一定要寫名若是開發(fā)商**后無(wú)法拿到《竣工驗(yàn)收備案證》的相關(guān)違約責(zé)任,這樣可以充分保障自己的利益。

    全部2個(gè)回答>
  • 房子交付時(shí)應(yīng)注意的一般性問(wèn)題及幾點(diǎn)看法,望對(duì)各位有助(轉(zhuǎn)%7E%7E%7E%7E)1.售樓廣告上的內(nèi)容,開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎? 售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫入合同中,即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn),開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體,內(nèi)容確定,如“送多少錢的精裝修”,“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等,這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買房產(chǎn)生重大影響,即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫入合同,開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以,一些重要的廣告一定要保存好,如果將來(lái)發(fā)生糾紛,可以作為證據(jù)。 參考法條:《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條 2.房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假?gòu)V告民事責(zé)任的必要條件有什么? (1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。(2)購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾嚕ㄌ摷伲V告,對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買房屋的,即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān),則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。(3)購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害,這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。(4)損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō),是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者,給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害,即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。 參考法條: 《 廣告法》第三十七條 3.什么是建筑面積? 建筑面積包括兩個(gè)部分:一部分是套內(nèi)建筑面積,一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計(jì)算公式是:建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分:套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,陽(yáng)臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分:一部分是公用墻體面積,一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有,購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意,任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 參考法規(guī):《建筑面積計(jì)算規(guī)則》 4.公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么? ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。③公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 參考法規(guī):《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》 5.哪些公用建筑面積可以分?jǐn)偅?整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅孩俅筇?、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道,變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。③計(jì)算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米,以下同)。 參考法規(guī): 《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》。 6.哪些公用建筑面積不能分?jǐn)偅?①倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。②售房單位自營(yíng)、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 7.面積變了,購(gòu)房者可以退房嗎? 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后,商品房的面積可以變更,但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi),購(gòu)房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意變更。 開發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知,購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房,開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。 參考法條:《商品房銷售管理辦法》第二十四條 8.面積誤差比的公式是什么? 面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 合同約定面積 ×100% 參考法規(guī): 《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 9.處理房屋面積糾紛的原則是什么? 合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持; (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 參考法條:《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 10.買房一般要交哪些稅? (1) 印花稅。(2)契稅。(3)證件印花稅。 參考法條:《北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定》第一條、第二條 11.買房一般要交哪些費(fèi)? 房屋所有權(quán)登記費(fèi)。(2)公共維修基金。(3)綜合地價(jià)款。(4)證件工本費(fèi)。 12.收房時(shí)還查看哪些文件? 《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、《物業(yè)管理公約》。 13.室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告一般由開發(fā)商提供嗎? 2002年7月1日以后開工的項(xiàng)目,開發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。2002年7月1日以前開工的項(xiàng)目,如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)合格為交付條件的,開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。 14.開發(fā)商什么時(shí)候算交房? 當(dāng)商品房已經(jīng)竣工,并且達(dá)到交付使用條件以后,開發(fā)商會(huì)書面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候,開發(fā)商要提供一表兩書(《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》)、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定,并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后,開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全,購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。 15.何種質(zhì)量問(wèn)題可以退房? 經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后,確實(shí)發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況,購(gòu)房者可以要求退房,同時(shí)可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 16.“不交費(fèi)就不給鑰匙”合法嗎? 有些購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)遇到這種情況,開發(fā)商要求購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用,否則就不給辦理入住手續(xù)。購(gòu)房者要清楚,有些費(fèi)用不是由開發(fā)商來(lái)收取的。①契稅:契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的。如果購(gòu)房者沒(méi)有委托開發(fā)商代辦,開發(fā)商就不能代為收取。②公共維修基金:此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造,一般由開發(fā)商代收,但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒(méi)有法律依據(jù)的。③面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托,誰(shuí)付費(fèi)”,購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù),費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

    全部6個(gè)回答>
  • 不能。如果到交房時(shí)間,開發(fā)商交不了房,你們業(yè)主可以要求開發(fā)商付違約金你們。沒(méi)有驗(yàn)收你們收了房到時(shí)候回很麻煩的。

    全部5個(gè)回答>
  • (一)房屋需經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格。《城市房地產(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。何為驗(yàn)收合格?根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定,驗(yàn)收是指由建設(shè)單位組織的,由勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術(shù)資料和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。也就是說(shuō),驗(yàn)收合格以建設(shè)單位的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。并不是以工程驗(yàn)收竣工行政備案為準(zhǔn)。(二)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保險(xiǎn)責(zé)任。“(三)房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條,其中,第6項(xiàng)“供水、供熱、燃?xì)狻⒐╇?、通訊等配套設(shè)施具備交付的條件,其他的配套設(shè)施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā),房屋竣工合格,并不意味者立即交付使用,因?yàn)樵诔鞘?,如果不具備基本的生活配套設(shè)施,那么房屋也是沒(méi)辦法使用的,比如,供水,供電,等。而銷售辦法把供水等5項(xiàng)列為必須具備的條件,這個(gè)只能從生活常理出發(fā)來(lái)考慮此條款應(yīng)有,比如,南方的房屋也未必有供熱,有些情況通訊可能正在接通過(guò)程中,也應(yīng)認(rèn)定當(dāng)具備“配套設(shè)施交付使用的條件”。至于其他的配套設(shè)施的條件,如道路,花園等,應(yīng)當(dāng)具備施工進(jìn)度和交付日期就可以。

    全部3個(gè)回答>