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• 152****4912

  簽訂購房合同需要注意項如下：
  
  房屋的性質，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。
  房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。
  房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。
  房子的層高，一般的標準層高是3米，凈層高是2.8米。
  房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發(fā)商逾期交房的話違約責任是什么。
  是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發(fā)商一般都會明確的。
  辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:12:07
• 142****9123

  （一）首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。
  （二）使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  （三）查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
  （四）買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
  （五）買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
  （六）簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。因為這兩書都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此特別要注意。
  （七）簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。這是購房者很容易忽略的內容，要注意防止物業(yè)公司變更物業(yè)費。
  （八）注意合同文本中補充協(xié)議的內容。購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。補充協(xié)議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。
  （九）注意約定違約責任。這部分合約應包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 23:09:43
• 152****9586

  （一）首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。
  （二）使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  （三）查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
  （四）買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
  （五）買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
  （六）簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。因為這兩書都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此特別要注意。
  （七）簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。這是購房者很容易忽略的內容，要注意防止物業(yè)公司變更物業(yè)費。
  （八）注意合同文本中補充協(xié)議的內容。購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。補充協(xié)議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。
  （九）注意約定違約責任。這部分合約應包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
  上文中為您詳細介紹了有關“購房合同中會存在哪些風險”以及“怎么防范購房合同中的風險”等問題的具體內容，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。根據上文內容我們知道，一些開發(fā)商會在購房合同中設定各種各樣的陷阱，導致購房合同存在不少風險。如果購房者不能識別出來，將會遭受不少的損失。為了避免這樣的情況出現，建議您在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要多研究一下合同的內容，審查開發(fā)商的資格。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:09:30
• 143****9900

  風險一：高額**增加資金負擔
  簽訂“雙合同”捆綁裝修，給購房者帶來了更大的**壓力，以金地香山湖6300元/平米的裝修價格來算，購房者少則要多支付幾十萬的**，這無疑是一筆不小的經濟壓力。
  風險二：裝修由開發(fā)商驗收，質量難保證
  在購房者與開發(fā)商簽署“雙合同”時，就等同于默認了裝修合同上的裝修標準，而此裝修標準則是由開發(fā)商定奪，因此裝修質量將由開發(fā)商驗收。
  風險三：出售房產時將面對更高稅費
  此前“國五條”要求二手房轉讓統(tǒng)一按照房價差額的20%繳納稅費，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的購房者在出售房產時將要面臨更高額的稅費。
  風險四：違反政策，擾亂市場
  近住建委人士表示：開發(fā)商“捆綁精裝修”的目的是為了規(guī)避政府限價的有關規(guī)定。開發(fā)商壓低住房銷售價來獲得政府的優(yōu)惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價并捆綁銷售來實現房地產項目的高盈利，其行為實質是低價拿地、高價銷售，違反了限價政策。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 23:09:22

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