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• 147****7647

  統建房是什么意思？
  統建房與我們現在的商品房性質是不同的，我們可以在名稱上面有所了解，一般我們指的統建房是由政府部門統一建設、統一價格，定向出售的一種特殊性質的商品房。也是進行房屋買賣的，但是由于主體的區(qū)別，所以是具有一定政策性質的住房。
  統建房和商品房的區(qū)別在哪？
  統建房與商品房是有相同點的，一般都是由開發(fā)商開發(fā)興建，并且是具有商品房性質買賣的。但是統建房和商品房的區(qū)別也是有的，首先是針對人群不同，商品房針對的人群要廣一些，只要符合條件的人都是可以購買的，但是統建房是政府交給開發(fā)商興建的，雖然也是可以買賣的，但是是針對于一些特殊人群的，人群范圍要少一些。**后，統建房由于是調控房，所以價格會低一些，而商品房所處地段、形式以及質量不同，價格是不同的。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:03:30
• 142****0597

  什么是統建房
  一、什么叫統建房呢？
  統建房是指1973年——1986年期間，由國家計委、國家建委、財政部撥款，組織統一建設、管理的，按國家指標（包括“三材”指標）劃撥，使用的住房。
  二、統建房購買注意事項：
  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。
  2、這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
  3、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋產權轉移即產權過戶。
  4、簽約時要注意房屋質量問題；簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  統建房和商品房有什么區(qū)別
  一、統建房是指1973年——1986年期間，由國家計委、國家建委、財政部撥款，組織統一建設、管理的，按國家指標（包括“三材”指標）劃撥，使用的住房。
  二、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。
  三、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:02:41
• 141****3708

  統建住房是由政府建設部門統一建設、統一價格、定向出售的既具有商品房性質,同時又具有一定政策性住房性質的住房。
  集資建房和統建住房主要區(qū)別:一是建設主體不同,集資建房是單位組織建設;統建住房是委托房地產開發(fā)企業(yè)進行建設。二是土地取得方式不同,集資建房是利用單位自有土地;統建住房是通過出讓方式取得土地;三是住房價格構成不同,集資建房價格是以建房成本價向職工出售;統建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤構成。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:02:19

相關問題

• 問 什么叫統建房
  答

  統建房指的是：住房的一種，指由國家相關部門投資、撥款，統一進行建造和管理的，按照國家規(guī)定指標劃分進行使用的住房，統建房現在都比較老舊了，都是在70至80年代建造的房子。統建房是可以進行買賣的，但是也有一定的風險，統建房都是政府分配的房子，這類房子一般沒有房產證，出售的話對購房者來說是不公平的，因為沒有房產證無法證明享有房屋的所有權，不受法律保護，萬一后期統建房進行拆遷，也不一定能拿到賠償，房子也比較老舊要了解清楚房子有沒有隱藏的暗病，修理的話也需要花費一定資金的。購房時五證不齊全的、沒有房產證的房子一定要注意謹慎購買，不要因為優(yōu)惠的價格掉入陷阱，貪便宜吃大虧，還要注意所購房子是否有法律糾紛，影響過戶。

• 問 ??統建房和商品房哪個好
  答

  統建住房是由政府建設部門統一建設、統一價格、定向出售的既具有商品房性質,同時又具有一定政策性住房性質的住房。集資建房和統建住房主要區(qū)別:一是建設主體不同,集資建房是單位組織建設;統建住房是委托房地產開發(fā)企業(yè)進行建設。二是土地取得方式不同,集資建房是利用單位自有土地;統建住房是通過出讓方式取得土地;三是住房價格構成不同,集資建房價格是以建房成本價向職工出售;統建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤構成。

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• 問 統建房和商品房哪個好
  答

  商品房和統建房的區(qū)別首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。還有就是房子內部空間的設置不同。在就是商品房是作為賺錢的 統建房是政策付出 兩個的放假也不同 后者低

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• 問 集資建房是什么意思？ 集資房和統建房有什么區(qū)別
  答

  “集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權；個人部分出資的，擁有部分產權。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨特開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式；集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓　　金 ?！　∪绻a權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.　　而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶.　　一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。

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• 問 ??統建房有房產證嗎？購買統建房要注意什么？
  答

  你好，統建比較牛 一般都沒證的 他們?yōu)榱颂颖芨黝惗愘M 能辦也不辦！！ 就算有5證 安置房 5年內也不可以買賣 沒房產證的！ N年后辦理也要交納3%的土地出讓金 和一起別的稅費《根據實際情況 數量不同》 這房自己住 沒問題將來買賣就難點 而且價值不高 本地一般只要1000多點！

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