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• 157****6862

  對(duì)于開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人應(yīng)采取正確的維權(quán)措施和主張：
  1、如果開發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時(shí)，購(gòu)房人可當(dāng)然拒絕收房，直至達(dá)到法定和約定交付條件為止。
  2、因逾期給購(gòu)房人造成的損失，可依據(jù)**高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開發(fā)商按照同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。
  3、根據(jù)**高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商逾期時(shí)，經(jīng)（購(gòu)房人）催告后起三個(gè)月的合理期限仍未履行的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購(gòu)房者仍有權(quán)解除合同。
  4、如果購(gòu)房人已經(jīng)按照約定的時(shí)間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發(fā)商也不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，而承擔(dān)因其他違約行為而帶來(lái)的違約責(zé)任。
  **后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商仍然可以免責(zé)。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:15:43
• 132****5219

  《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！爆F(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格。
  
  房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。
  
  一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失的責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。
  
  出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，如拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:15:20
• 141****9655

  首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。
  
  若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。
  
  然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。但是這也不是說(shuō)開發(fā)商就避開了全部責(zé)任，也要結(jié)合具體情況對(duì)房屋進(jìn)行整修的。
  
  因此一切要以當(dāng)初所簽署的合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:15:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想知道商品房使用年限到了怎么辦？
  答

  第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。本條是建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬的規(guī)定。國(guó)家通過(guò)出讓的方式，使建設(shè)用地使用權(quán)人獲得一定期間內(nèi)利用土地的權(quán)利。建設(shè)用使用權(quán)期間屆滿后，就面臨建設(shè)用地使用權(quán)如何續(xù)期的問(wèn)題。城『節(jié)房地產(chǎn)管理法21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同.依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定末獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！蔽餀?quán)法在現(xiàn)行法律的基礎(chǔ)上，作出了符合廣大人民群眾利益的規(guī)定。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年、綜合或者其他用50年。物權(quán)法草案曾經(jīng)根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期作出了規(guī)定。但是.物權(quán)法草案向全社會(huì)征求意見后，一些部門和群眾對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定提出了不同的意見。有人提出，一幢公寓多戶居住，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，是由住戶個(gè)人申請(qǐng)續(xù)期還是業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一申請(qǐng)續(xù)期，意見不一致時(shí)怎么辦，需要明確。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的問(wèn)題，確實(shí)和老百姓的利益息息相關(guān)，應(yīng)當(dāng)保障老百姓安居樂(lè)業(yè)，使有恒產(chǎn)者有恒心。如果規(guī)定住宅建設(shè)用地需要申請(qǐng)續(xù)期，要求成千上萬(wàn)的住戶辦理續(xù)期手續(xù)，不僅難以操作，加重了老百姓的負(fù)擔(dān)，也增加了行政管理的成本，不利于社會(huì)的安定。在聽取各方面的意見后，物權(quán)法草案對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定，明確規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定受到了普遍的贊成。同時(shí)，有人提出，住戶買房時(shí)已經(jīng)支付了土地出讓金，續(xù)期后不應(yīng)再交費(fèi)。有的認(rèn)為，續(xù)期的應(yīng)交少量的土地使用費(fèi)?？紤]到住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)，是關(guān)系到廣大群眾切身利益的問(wèn)題。絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期限為70年，如何科學(xué)地規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)人屆時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，目前還缺少足夠的科學(xué)依據(jù)，幾十年后，國(guó)家富裕了，是否還要收土地使用金，應(yīng)當(dāng)慎重研究，物權(quán)法以不作規(guī)定為宜。而且物權(quán)法不作規(guī)定，也不影響國(guó)務(wù)院根據(jù)實(shí)際情況作出相關(guān)的規(guī)定。因此，本條對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后是否支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題未作規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想知道商品房樓板有水怎么辦？
  答

  首先確定該屋面是正置式防水屋面還是倒置式防水屋面;如果是倒置式屋面,那么倒置式屋面是將保溫隔熱材料置于防水層上面,即使結(jié)露,有積水都不影響;反之如果是正置式屋面,那么久而久之必然造成滲漏現(xiàn)象;唯一辦法只有拆除后重新施工;如果是普通樓層露面,可以采用打針注膠{先用墻磚在滲漏附件鉆孔,植入類似膨脹螺栓的東西,上面有孔,利用高壓槍,壓入憎水材料,該材料直往有空隙的地方前進(jìn),不影響其他使用!}的辦法(這個(gè)方法可以抵御地下水),所以絕對(duì)有用,成本相對(duì)較高.一般防水施工隊(duì)都有這套裝備的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房出現(xiàn)裂縫怎么辦
  答

  商品房出現(xiàn)裂縫之后，要看是否還在保修期，如果在保修期的話，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修處理，盡早的解決商品房的裂縫問(wèn)題，特別是在收房的過(guò)程當(dāng)中存在的裂縫，一定要以書面和視頻的方式留下證據(jù)，如果開發(fā)商不予以解決的話是可以要求退房的，超過(guò)維修期，要看裂縫的大小，裂縫比較大的話可以通過(guò)使用住房維修基金進(jìn)行維修。商品房出現(xiàn)裂縫之后的維修方法：1、可以先在裂縫處貼無(wú)紡布或者是PVC的網(wǎng)格布。2、填補(bǔ)好之后，再用涂料粉刷，填充到裂縫當(dāng)中。3、針對(duì)于裂縫不是特別大的情況，在填充后可以重新做一次水泥砂漿的抹灰層，并且重新找平再按正常的工序刷漆或者是貼壁紙。4、有一些裂縫是可以直接用防開裂的玻璃纖維網(wǎng)制作的繃帶進(jìn)行粘貼。

• 問(wèn) 遭遇商品房買賣糾紛應(yīng)該怎么辦，采取什么途徑？
  答

  要看你當(dāng)時(shí)合同怎么簽的了 這8萬(wàn)是定金還是房款啊 當(dāng)時(shí)給你多少定金啊 雙倍返還他定金違約就行

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個(gè)回答>