有的,商品房買賣中**重要的是兩張證,土地證和房產(chǎn)證
全部5個回答>請問商品房都有土地使用證嗎?
154****3366 | 2018-10-24 15:26:28
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137****0845
這沒有關系,應該是可以買的,現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)時,開發(fā)商都是一個大土地證,在開發(fā)完成的同時,開發(fā)商有義務為每一戶業(yè)主辦理分項土地使用權證,開發(fā)商的土地使用權證中,除掉公共建筑用地(如土地總面積內(nèi)的,公共的幼兒園、**、社區(qū)用房等叫公共建筑)單獨分割出來辦理公建用地土地使用權證外,剩下的其他的土地使用權,開發(fā)商必須為每戶業(yè)主辦理與房產(chǎn)面積相應的土地使用權證,即平時所說的分項土地使用權證書。
查看全文↓ 2018-10-24 15:27:06
只有兩證齊全今后才方便交易。 -
143****5541
真正的商品房是要有五證兩書的,
查看全文↓ 2018-10-24 15:27:00
著五證是《國有土地使用證》,《建設用地規(guī)劃許可證》,
《建設工程規(guī)劃許可證》,《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
兩書是:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
必需有的
你沒有土地使用證的話,就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》,
也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地,
我們叫城中村改造房,就是原來是農(nóng)村的地方因為城市擴展把農(nóng)業(yè)用地占了,給原來有地的農(nóng)民分的地方居住,叫城中村,
不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾,獲得暴利,
所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
了解了房子,再說有什么不好的地方,
一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。
而沒用土地使用證的話,
如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話,政府可以無條件的叫你們搬遷,拆除房屋,并且政府不予以補償金錢,因為你沒用土地使用權。
千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子
都是一樣的只要開發(fā)商有就行,一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。 -
137****5895
你取得了房屋產(chǎn)權證后,就可以辦理土地證的。
查看全文↓ 2018-10-24 15:26:59
你說的整棟樓(或小區(qū))的土地證,是房屋開發(fā)建設時,國家出讓給開發(fā)商建設的。一旦發(fā)售,就意味著該土地證(大證)分割為小區(qū)范圍內(nèi)的若干個土地證(小證)。這若干個房屋的小土地證面積之和就是當初開發(fā)商的大土地證面積。所以你辦了房產(chǎn)證以后,就可以拿著你的房產(chǎn)證和身份證,到房屋所在地國土局辦理土地證了。初始登記的話,一般登記費30多元,出圖費60元。

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商品房是有土地使用證的,對于新開盤的樓房來說,必須是五證齊全的房屋才可以進行銷售,里面就包括了土地使用證。五證是《國有土地使用證》,《建設用地規(guī)劃許可證》,《建設工程規(guī)劃許可證》,《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。有這些才可以在購房之后辦理下來房產(chǎn)證。沒用土地使用證的話,如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話,政府可以無條件的叫你們搬遷,拆除房屋,并且政府不予以補償金錢。而且現(xiàn)在絕大多數(shù)房屋都是要貸款進行購買的,在銀行辦理貸款的時候,就需要有交**一手房必須包辦房產(chǎn)證,如果沒有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規(guī)劃許可證、和雙方的買賣協(xié)議專項維修資金是用于樓宇的后期保修。新樓宇**多5年的保修期,買房子先看五證規(guī)劃,土地,建筑、出售、五證齊全的房子就可以買,很安全。
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有的,商品房買賣中**重要的是兩張證,土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。
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就城市規(guī)劃中的拆遷補償,未建房的地塊是不能要求現(xiàn)房補償?shù)?但你的情況不同,是醫(yī)院擴建要動用你房子,是醫(yī)院有求于你.你作為產(chǎn)權主體,有權向?qū)Ψ教岢鲅a償?shù)囊蠖槐靥子谜疬w的補償模式,否則就不簽合同.土地這一塊如不給現(xiàn)房補償,就要求以地基轉(zhuǎn)讓方式處理.不知你那里的地價如何?你自己核算一下.
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有的,商品房買賣中**重要的是兩張證,土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。 土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
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