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• 151****0390

  一、需要注意的證件：
  
  1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
  
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  
  4、《商品房預(yù)售許可證》，《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)，《商品房銷售預(yù)售許可證》是“五證”中重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。
  
  買房注意事項：
  
  1、買房之前需要了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款買房，**是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。買房之前需要清楚是否有買房資格，很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。
  
  2、買房之前需要評估自己的購房能力，看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。確定要買房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預(yù)算。買房之前需要明確買房目的，是買房自己住還是買房，在選房時，側(cè)重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室?guī)讖d。
  
  3、房子周邊配套。交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力；考察小區(qū)附近是否有大型商場，能方便日常生活采購；醫(yī)療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒有醫(yī)療配套的房子盡量不要購買。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:30:22
• 147****1883

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，
  
  五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  可以到房管局去查看項目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
  
  如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:29:29
• 146****2839

  各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。
  一、全款買房需要的證件
  （一）需要準(zhǔn)備的證件有：
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明
  （二）手續(xù)：
  一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  二、貸款買房需要的證件
  （一）需要的證件有：
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  （二）手續(xù)：
  1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
  2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
  三、公積金買房需要的證件
  （一）需要的證件有：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：
  1、申請人身份證復(fù)印件；
  2、申請人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件；
  3、申請人收入證明原件；
  4、申請人公積金交存證明原件；
  5、購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；
  6、房屋銷售許可證復(fù)印件；
  7、土地使用證復(fù)印件。
  （二）手續(xù)：
  公積金住房貸款辦理程序：
  1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。
  2、與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。
  3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。
  4、管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
  5、擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:29:24

相關(guān)問題

• 問 ??知道的說一下買房子辦什么手續(xù)？
  答

  1.買房子手續(xù)第一步：看房驗明產(chǎn)權(quán)是很關(guān)鍵的。買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2.買房子手續(xù)第二步：簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。3.買房子手續(xù)第三步：辦理手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

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• 問 ??知道的說一下在澳洲買房子多少錢？
  答

  按照現(xiàn)在的匯率600多萬人民幣,在北京二環(huán)買一個商品房的價錢,，在澳洲就可以購買一套5個房間,帶泳池和SPA的溫馨城堡!在澳洲普通的商品房大概200萬人民幣左右。不過那要看你買什么房子了，100萬人民幣在悉尼可以買到一居室的樓房，200萬買兩居室，300萬可以買幾十年房齡的獨立屋，400萬買半獨立屋，500萬買獨立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加

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• 問 ??怎樣貸款買房子誰能具體說一下？
  答

  個人貸款買房流程（注意線下流程）：1.申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進(jìn)行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5.買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

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• 問 知道的說一下期房如何辦房產(chǎn)證
  答

  開發(fā)商在賣方子的時候，在購房合同上有做約定的。一般是約定在交房后的365個工作日或者720內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)證，如果沒有在約定的時間內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來的話開發(fā)商要負(fù)違約責(zé)任的，違約責(zé)任在購房合同上也有寫清楚的。

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• 問 ??知道的說一下買房子二層怎么樣?有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  噪音會大點，安全性能會低點（小區(qū)治安好的話就還好），日照可能沒有樓上多，樓下如果有樹什么的要考慮會不會被遮擋引入蚊蟲以及樓上的垃圾什么的。優(yōu)點就是水壓大，爬樓梯快

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