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• 136****0212

  按照慣例，大多數(shù)開發(fā)商將交房時間鋪排在8、9、10三個月。跟著2015年交房高峰的到來，收房時涉及哪些稅費？要預(yù)備多少錢拿房。
  
  
  一、房屋差價
  
  依據(jù)購房合同商定，開發(fā)商和業(yè)主需要在收房時按照實際建筑面積結(jié)算總房款。房屋的實際建筑面積由蕪湖市房地產(chǎn)開發(fā)治理部分在綜合驗收環(huán)節(jié)對房屋進(jìn)行實測獲得，此面積將計入房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，開發(fā)商與業(yè)主按照合同商定多退少補(bǔ)購房款。
  
  假如業(yè)主對實測面積有疑義，可以申請有資質(zhì)的丈量單位重新丈量，也可直接聯(lián)系蕪湖市房地產(chǎn)治理處測繪科。
  
  二、物業(yè)用度預(yù)收治理費
  
  按照**新的《蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費治理實施辦法》，交房有物業(yè)的小區(qū)，物業(yè)綜合服務(wù)費可以預(yù)收，但預(yù)收期限原則上不得超過六個月。物業(yè)綜合服務(wù)費應(yīng)按每月、每平方米計收，躍層按法定產(chǎn)權(quán)面積的一半收取，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的物業(yè)，以銷售合同中的商定面積或房產(chǎn)測繪部分實測面積計算，未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務(wù)費。
  
  另外，物業(yè)公用部位、公用舉措措施設(shè)備的大修、中修和更新、改造用度除合同另有商定外，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨列帳納入代收代支用度，按實際支出和商定方式公然公道分?jǐn)?。詳?xì)分?jǐn)偡绞桨匆韵略瓌t確定：電梯運行費、維修、維護(hù)費、安全檢測費等按戶分?jǐn)偅娞萜鹗紝用馐?，二樓收?0%、三樓收取50%，減收免收部門由四樓和四樓以上住戶均勻分?jǐn)偅?，雙方有商定的，從其商定。
  
  業(yè)主或使用人辦理入停止續(xù)后，連續(xù)六個月或六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)（水、電、氣均未使用），業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面存案，詳細(xì)物業(yè)綜合服務(wù)費收取尺度按省、市物價部分劃定的尺度交納。雙方有商定的，從其商定。據(jù)《蕪價經(jīng)費〔2009〕46號》文件劃定，對于未入住的新建商品住房，也就是沒有裝修、每月發(fā)生的電費不超過2度的新建商品住房。6個月（不含6個月）以下未入住的新建商品住房全額收取物業(yè)綜合服務(wù)費；6個月（含6個月）以上18個月以下未入住的新建商品住房，減半收取物業(yè)綜合服務(wù)費；18個月以上未入住的新建商品住房按80%收取物業(yè)綜合服務(wù)費。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:59:57
• 151****3170

  其中簽合同交**是支出**多的，其次是裝修支出，**少的一般是收房補(bǔ)交費用。這筆費用雖然**少，但金額也不算低，一套普通的房子，收房費用支出也需要幾萬至十幾萬元不等。
  
  今天我們就以實例來解讀下，新房收房需要多少錢。下面這份收房費用清單是北京的一位業(yè)主提供的，他的這套房子購于2013年初。
  
  這份清單共列出了九項費用，分別是前期物業(yè)管理費，供暖費，面積差價核算，專線維修基金，契稅，產(chǎn)權(quán)代辦費，房屋登記費，產(chǎn)權(quán)登記印花稅，有線電視開通費。
  
  除了南方不需繳納供暖費之外，可以說這份清單十分具有代表性。
  
  1、前期物業(yè)管理費，這是由開發(fā)商和物業(yè)公司共同核算的。
  
  2、供暖費，目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小區(qū)集中供暖、自采暖等三種，供暖費根據(jù)燃料區(qū)別還有細(xì)微區(qū)別。需要注意的是，如果業(yè)主交房后不會入住，供暖費一般不會足額收取，通常是按供暖費的一定比例繳納。圖中這位業(yè)主告訴我們，他繳納了60%的供暖費。
  
  3、面積差價核算，這個是**沒有爭議，購房者按預(yù)售面積支付購房款，收房時根據(jù)實測結(jié)果多退少補(bǔ)。上面這位業(yè)主實測面積比預(yù)售面積多了0.04㎡，根據(jù)合同單價繳納了相應(yīng)費用。
  4、專項維修基金，這是除契稅之外的**大一筆支出，北京地區(qū)的規(guī)定是6層及以下每平米100元，7層及以上是每平米200元，各地均有不同，需具體分析。
  
  5、契稅，目前大部分地區(qū)首套房建筑面積90平米以下是購房款的1%，90平米以上是購房款的1.5%，北上廣深對于二套房要更嚴(yán)格點。上圖中這位業(yè)主是首套房，套內(nèi)面積75.20㎡，建筑面積已經(jīng)超過了90平米，所以需按照1.5%的稅率征稅，即1700279*1.5%=25504.19元。
  
  6、其他如產(chǎn)權(quán)代辦費、房屋登記費、產(chǎn)權(quán)登記印花稅、有線電視開通費都是必要支出，金額幾元至幾百元不等。
  
  收房費用占總房款比例一般是多少？
  
  上圖中這位業(yè)主收房費用共計40301.15元（不含供暖費）。由此可以得出，收房費用大約是總房款的2.37%左右。
  
  我們提醒各位購房者，買房時不可只考慮簽合同交的**款，收房和裝修費用也一定要考慮在內(nèi)，否則會讓自己陷入窘境。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:59:50
• 156****6637

  你好，大家都知道買了那么長時間的房子終于房子到手了，都是非常開心的，就是當(dāng)天與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為，收房的過程并不復(fù)雜，帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房。那么收房時要交哪些費用，下面就來了解看看。
  一、買房相關(guān)稅費
  （一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費：
  1、契稅
  2、房屋買賣交易手續(xù)費
  3、買賣合同印花稅
  4、公共維修基金
  5、房屋所有權(quán)登記費
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  7、權(quán)證工本費
  （二）稅費問題 特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  1. 契稅 契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。 繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。 實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  2. 公共維修基金 此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 稅率：房屋成交價 的2%。 特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
  3、面積測繪費 面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費 一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金 特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。 物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。
  5. 產(chǎn)權(quán)代辦費 業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費用。 以上關(guān)于收房相關(guān)事項就介紹到這，一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:59:42

相關(guān)問題

• 問 新房收房要交哪些錢
  答

  新房收房要交的費用主要包括有住房屋維護(hù)基金以及相關(guān)的物業(yè)費，此外可能還涉及到有停車以及所產(chǎn)生的垃圾和水電正常費用，可以向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，如果在新房驗收之后要即刻開始裝修，還需要繳納相應(yīng)的保證金。新房驗收是一件非常仔細(xì)的工程，在開始驗收之前首先要由雙方確認(rèn)收房的流程，開發(fā)商需要提供三書一表。在進(jìn)行房屋驗收的過程當(dāng)中，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)存在有相應(yīng)的問題，要以書面的形式向開發(fā)商告知，并且達(dá)成書面的協(xié)議，在簽署相關(guān)協(xié)議的時候，也要在協(xié)議當(dāng)中明確解決的時間以及解決的方案。如果發(fā)現(xiàn)實際測量的面積大小和當(dāng)時所簽訂購房合同當(dāng)中的面積大小出入太大，雙方在確認(rèn)面積的誤差之后，結(jié)算剩余的房款以及其他的費用，可以要求開發(fā)商給予一定的補(bǔ)償。

• 問 有誰了解買房收房要交多少錢？
  答

  收房費用如何繳納的注意事項1.分清繳費主體入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運費等?，F(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經(jīng)?？吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。2.拒絕合同外費用業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。

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• 問 ??我想了解下買房要交哪些費用？
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

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• 問 收房收費是怎樣的？ 收房要交哪些錢 收房費用須知
  答

  需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費；開發(fā)商收取的費用；物業(yè)管理收取的費用。一、新房交房稅費:1、契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費：10元／本。二、開發(fā)商收取的費用:1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。三、物業(yè)管理收取的費用:1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用。4、停車管理費。

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• 問 ??想了解下賣房子要交哪些費用？
  答

  賣房子要交哪些稅出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5．65％與個人所得稅2％。賣房子要交哪些稅1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）2、二手房權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。3、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。售房者個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

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