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• 154****9658

  還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。
  
  貸款情況比較復雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；
  
  若是二次使用，**比例為50%。
  
  這只使用于純公積金貸款。
  
  假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-10-25 08:48:08
• 143****2302

  1、住房公積金個人住房貸款只針對個人普通自住房放貸，不能用于投機性購房。
  2、使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。
  3、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
  4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
  5、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款**高額度，并報省級住房城鄉(xiāng)建設、財政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金個人住房貸款**高額度報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。
  6、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務水平。

  查看全文↓ 2018-10-25 08:48:01
• 151****9426

  不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。據(jù)上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
  
  如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標準了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。
  
  此外，公積金貸款新政中提到“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應調(diào)整?！边@里的“改善型”三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。
  
  按照公積金中心有關人士的說法“購買改善型第二套住房人均建筑面積標準為低于35.1平方米（含35.1平方米）?！币簿褪钦f，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-25 08:47:57

相關問題

• 問 首套房貸款政策有哪些？首套房貸款流程是怎樣的？
  答

  首套房貸款政策通常有利率優(yōu)惠和首付比例規(guī)定，流程包括準備申請資料、提交審核、審批放款。

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• 問 首套房貸款政策是怎樣的 首套房貸款政策有什么注意事項
  答

  近日，首套房貸利率全線上浮，是什么原因呢?貸款難度日益加大，針對系列貸款的約束也越來越多，那么首套房貸款政策又將面臨怎樣的問題呢?了解政策現(xiàn)狀，我們才能知道怎么樣去更好的將這些政策為我們所用，下面搜房網(wǎng)小編將為您解析有關首套房貸款政策，祝您閱讀愉快! 首套房貸款政策： 1、首套房貸利率全線上浮 在工商銀行南城一家網(wǎng)點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優(yōu)惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質(zhì)而定，“不能一概而論。” 上述工作人員稱，該行的房貸政策并沒有發(fā)生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規(guī)定執(zhí)行，“不過一般都會執(zhí)行政策的上限，優(yōu)惠沒有了，可能要上浮10%?！? “目前東莞地區(qū)的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經(jīng)明確不再做首套房貸了?！苯鹦怕?lián)行的一位負責人告訴記者，其公司也代理東莞新開發(fā)樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。 目前東莞已經(jīng)停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發(fā)銀行，其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時間，廣發(fā)銀行停止房貸則在八月份，“廣發(fā)銀行停止房貸比較匆忙，并沒有提前通知客戶，有的客戶在不知情情況下臨時更換了銀行?！? 廣發(fā)銀行停止房貸業(yè)務的原因主要是“額度特別緊張”，這也成為東莞各家銀行的普遍現(xiàn)象。受此影響，目前東莞的房貸利率都有上浮，東莞已經(jīng)沒有提供房貸利率優(yōu)惠的銀行。 記者走訪了解到，建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國銀行四大國有銀行，對首套房貸利率都上浮5%至10%不等，浦發(fā)銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面，東莞銀行和東莞農(nóng)商行都將利率上浮了10%。 2、　四季度貸款難度或更大 今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優(yōu)惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業(yè)內(nèi)人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續(xù)收緊。 在8月中旬，銀監(jiān)會發(fā)布了包括《關于商業(yè)銀行實施內(nèi)部評級法的補充監(jiān)管要求》等多個資本監(jiān)管配套政策文件，其中明確規(guī)定，“個人住房貸款的違約損失率不得低于10%”，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產(chǎn)研究部相關負責人曾表示，每個金融機構(gòu)都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數(shù)的數(shù)學模型，“違約損失率越高，針對該系列貸款的約束就會越多?！? 今年年初，東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優(yōu)惠，如建設銀行、興業(yè)銀行、東莞農(nóng)商行等都有利率打折，但隨著時間推移，利率優(yōu)惠已經(jīng)成為過去式。 “上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請，透支了一些額度，下半年突然政策風向轉(zhuǎn)變，銀行的額度自然就緊張起來?！鄙鲜鼋鹦怕?lián)行負責人稱，目前甚至有銀行會將貸款額度的分配精確到天，“所以導致排隊的時間會越來越長?！? 東莞有一處新盤五月底安排客戶申請貸款，但到現(xiàn)在還沒有走完審批流程，放款更是遙遙無期?！?月份的‘錢荒’加強了銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口?！苯煌ㄣy行一位分析師認為，銀行普遍預計下半年流動性不會好轉(zhuǎn)，因此年內(nèi)辦理房貸業(yè)務難度會更大。

• 問 首套房商貸優(yōu)惠是什么? 首套住房商業(yè)貸款政策是怎樣的？
  答

  若準備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關政策、申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 ??首套房公積金貸款利率優(yōu)惠是怎樣的？
  答

  公積金購買首套房貸款利息不能打折根據(jù)國家公積金購房規(guī)定，公積金購買首套房貸款利率從來沒有打折這一說，但是公積金購買首套房貸款利息可以上浮。公積金購買首套房貸款利息優(yōu)惠根據(jù)現(xiàn)在住房公積金購買首套房貸款利息是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上的公積金購買首套房貸款利息3.25%，公積金購買首套房貸款月利息為3.25%再除以12，五年及以下公積金購買首套房貸款利息為年利率2.75%，無論是什么地方都要按照該標準來實施，因為全國都一樣。

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• 問 首套房公積金貸款的辦理流程是怎樣的？
  答

  辦理首套房公積金貸款，建議提前了解當?shù)毓e金政策，準備好相關材料。同時，合理評估自己的還款能力，選擇合適的貸款額度和期限。如有疑問，可咨詢銀行房貸顧問，我們將為您提供專業(yè)建議。

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