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• 153****7832

  當(dāng)然有，還是給你住的。不會(huì)趕你走的，如果你自己不住一樣可以出租獲利。
  抵押權(quán)，有個(gè)抵押權(quán)證的，也叫它證，這個(gè)給銀行拿去了。房產(chǎn)證還是在你手上的，只不過(guò)后面抵押欄里，有房子的抵押情況。根據(jù)這個(gè)情況你的房子暫時(shí)不能出售。
  抵押給銀行的房子只是抵押了產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)還在你手上，出租獲益的權(quán)利也是你的。
  只有處分權(quán)你沒(méi)有了，不能出售了。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:01:36
• 137****5036

  　　使用權(quán)房是沒(méi)辦法申請(qǐng)抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請(qǐng)貸款。
  　　個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途。
  　　申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款貸要件：
  　　1、房產(chǎn)證。
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。
  　　5、收入證明。
  　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  　　8、為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:01:06
• 142****4632

  不可以
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:00:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道公有住房使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>
  答

  所謂“公有住房使用權(quán)”是指通過(guò)福利分配所取得的對(duì)國(guó)家或是國(guó)有單位所有的房屋以低于市場(chǎng)價(jià)租賃并使用的權(quán)利。之所以有這樣的福利分房，其實(shí)是國(guó)家或是單位對(duì)承租人住房消費(fèi)的一種補(bǔ)貼，也體現(xiàn)了承租人勞動(dòng)的價(jià)值。因此，“公有住房使用權(quán)“針對(duì)的對(duì)象一般是具有針對(duì)性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，并不是所有的人都有權(quán)享有這樣的住房補(bǔ)貼。

  房屋使用權(quán)能否買(mǎi)賣(mài)?

  答

  您好!根據(jù)你的描述應(yīng)該可以判斷你的房屋屬于公房性質(zhì)公房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓. 一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅. 如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi). 過(guò)戶申請(qǐng)書(shū) 由買(mǎi)方向公房管理部門(mén)提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門(mén)辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問(wèn) 宅基地使用權(quán)能抵押?jiǎn)嵴l(shuí)知道呢？
  答

  目前，我國(guó)農(nóng)村社會(huì)保障體系尚未全面建立，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基本生產(chǎn)生活保障。從全國(guó)范圍看，放開(kāi)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件尚不成熟。農(nóng)民貸款難的問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)完善農(nóng)村金融服務(wù)體系來(lái)解決。草案有關(guān)規(guī)定與憲法、農(nóng)村土地承包法、土地管理法等法律的規(guī)定是一致的，同中央有關(guān)方針政策也是一致的，建議以不作改動(dòng)為宜。 宅基地上建的房屋，國(guó)家法律不允許進(jìn)行交易，所以不能辦理抵押！ 宅基地是集體所有,不是個(gè)人的,個(gè)人只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),只有商品房才可以在銀行或典當(dāng)行貸款. 。《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押；（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。由此可見(jiàn)，宅基地是不能作為抵押的。 《擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押 一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物； 二、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； 三、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。 四、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； 五、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； 六、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。”

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)能查封嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  國(guó)有劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。人民法院在執(zhí)行案件過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到對(duì)被執(zhí)行人所有的建筑物、構(gòu)筑物所占?jí)旱膰?guó)有劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行查封處置得等問(wèn)題。由于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)具有特殊性，即由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)依法代表國(guó)家，對(duì)國(guó)有劃撥土地行使所有者的權(quán)利，并對(duì)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。所以，對(duì)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行查封處置與出讓土地使用權(quán)的查封處置程序上有很大區(qū)別。如果操作不當(dāng)，會(huì)對(duì)國(guó)土資源管理部門(mén)代表國(guó)家行使國(guó)有土地所有權(quán)、被執(zhí)行人行使國(guó)有劃撥土地使用權(quán)等產(chǎn)生影響，出現(xiàn)了法院、國(guó)土資源管理部門(mén)及當(dāng)事人等對(duì)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的程序、國(guó)有劃撥土地使用出讓金的收取、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的用途、價(jià)格的確認(rèn)、拍賣(mài)等問(wèn)題理解不同，致使案件無(wú)法得到及時(shí)執(zhí)結(jié)，債權(quán)人的合法權(quán)益得不到實(shí)現(xiàn)，損害了法律尊嚴(yán)。為避免上述情況，筆者就對(duì)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法發(fā)表一點(diǎn)粗淺的看法。

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• 問(wèn) 哪位了解房屋使用權(quán)能否繼承？
  答

  使用權(quán)不能繼承，如果符合承租條件，共同居住人可以變更承租人，繼續(xù)承租能繼承的是被繼承人去世時(shí)名下合法財(cái)產(chǎn)，有取得所有權(quán)的《繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書(shū)資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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