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• 152****6925

  有以下這些區(qū)別：
  
  1.產權：
  普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓。
  
  2.土地性質：
  普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。
  
  3.功能用途：
  普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。
  
  4.落戶：
  
  商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
  
  5.**比例和貸款方式、年限：
  
  商住產品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，**比例也不同。
  
  
  
  擴展資料：
  
  契稅和交易稅費方面：
  
  費用方面，分契稅費用和交易費用。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業(yè)用地全額按較高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。
  
  雖然商住產品契稅和交易稅費更高，但因為產品本身面積小，總價低，稅前稅后差額也不大。反而因為地段優(yōu)勢，可以通過租出不錯的價格

  查看全文↓ 2018-10-25 13:32:58
• 133****8095

  有以下這些區(qū)別：
  
  1.產權：
  普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓。
  
  2.土地性質：
  普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。
  
  3.功能用途：
  普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。
  
  4.落戶：
  
  商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
  
  5.**比例和貸款方式、年限：
  
  商住產品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，**比例也不同。
  
  
  
  擴展資料：
  
  契稅和交易稅費方面：
  
  費用方面，分契稅費用和交易費用。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業(yè)用地全額按較高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。
  
  雖然商住產品契稅和交易稅費更高，但因為產品本身面積小，總價低，稅前稅后差額也不大。反而因為地段優(yōu)勢，可以通過租出不錯的價格

  查看全文↓ 2018-10-25 13:32:53
• 135****5581

  不同處:
  
  1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。
  
  2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。
  
  交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。
  
  3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:32:44

相關問題

• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用的房子和普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  　　1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年?！　?.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納?！　?.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納?！　?.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭?！　?.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。

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• 問 商住兩用房好賣嗎? 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話，這個主要取決于你所在的城市經濟情況。一般而言，發(fā)達的一線城市商住兩用房還是挺不錯的，因為即使自己不住了也可以出租作為商用，而租金的年回報率也是比較可觀。因為正規(guī)的寫字樓租金很高，物業(yè)費更是高，所以很多小點的公司辦公都是首選商住兩用房。

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• 問 ??什么是商住兩用房，商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用的房子和普通住宅有什么不同?
  答

  商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等，在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條和《中華人民共和國物權法》第一百四十九條相關規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問 商住兩用房新房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產權年限可能也不一樣,購買者**要5層,如果買二手房稅費也高,這樣的房子都是買來投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房

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