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• 154****2115

  關(guān)于2018購房新政策主要有幾個要點：調(diào)整公積金貸款的利率、鼓勵租售并舉、居住證新政、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助、戶籍軌制更始、稅費優(yōu)惠政策、貸款**降低。
  
  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  
  2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在6、稅費優(yōu)惠政策
  財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  ①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  
  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;　并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
  ②營業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
  7、貸款**降低
  ①公積金貸款：首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。
  ②商業(yè)貸款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:40:22
• 134****0206

  　1、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對于購買首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的**款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  　　2、以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）;
  
  　　3、對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。
  
  　　4、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，**款比例調(diào)整為不低于40%。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:39:52
• 137****3497

  2018二套房貸款有哪些新政策
  
  　　1、金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。同時，加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持，進(jìn)一步加大支持棚戶區(qū)改造項目力度。
  
  　　2、實行差異化扶持政策，優(yōu)先支持核心地區(qū)、核心項目的建設(shè)，特別加大對貨幣化安置項目的支持力度。
  
  　　3、鼓勵商業(yè)銀行優(yōu)化融資渠道，降低融資成本。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融的支持作用，把地方政府規(guī)劃的棚戶區(qū)改造、公共租賃住房建設(shè)納入開發(fā)性金融支持范圍。對公共租賃住房與棚戶區(qū)改造項目的貸款期限可延長至25年。
  
  　　4、另外，將支持資信良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，滿足在建、續(xù)建項目的合理融資需求。
  
  　　其實在我國對于第2套房的貸款**比例并沒有一個固定的政策規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對第2套房**比例來實施，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點
  
  　　1月份-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，上期為增長0.5%；土地成交價款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個百分點。盡管房企存在補(bǔ)充土地儲備的需求，但在行業(yè)調(diào)控和金融監(jiān)管的雙重壓力下，拿地將不可避免地受到資金來源收緊約束。由此可判斷 拿地緊縮 土地流轉(zhuǎn)放慢 房價必會面臨不降反漲的趨勢，雖然短期內(nèi) 增長緩慢 不像之前成倍的上漲 畢竟?jié)q價浮動也會因為政策調(diào)控而有所波動 但是長期來看 還是會呈現(xiàn)出上漲趨勢。
  
  　　由此可見，2018新政出臺是雖然是為了讓 **貸 、 消費貸 以及 信用卡套現(xiàn) 等將被市場剔除，防止消費貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場。但2018年房貸新政策卻使之購房**增加，貸款額度減少，稅費增加。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:39:06

• 問 2018年我國房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  3月5日在政府工作報告中提出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，政府工作報告表明，2018年樓市調(diào)控基調(diào)明確，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。“從政府工作報告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問題的解決繼續(xù)掛鉤，很大程度上也說明民生保障依然會加大力度?！眹?yán)躍進(jìn)說。報告還提到加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。“這意味著接下來無房的、住房困難等群體依然會享受更好的住房保障內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場住房保障的思路。尤其是對于公租房來說，既有保障房的屬性，也有租賃市場產(chǎn)品的屬性，所以是接下來重點打造的項目?！睂Υ耍瑖?yán)躍進(jìn)表示，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，也意味著2018年的樓市調(diào)控基調(diào)已定。后續(xù)，“預(yù)計各地調(diào)控中會持續(xù)抓地方主體責(zé)任?！痹僬?，政府工作報告提出，“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?！睂Υ?，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從這一句表述可以看出未來我國‘三元住房結(jié)構(gòu)’的思路很清晰?！逼渲?，“自住購房需求主要是對經(jīng)濟(jì)條件好的購房者的需求，此類需求會更加強(qiáng)調(diào)自住的屬性。而租賃市場主要是解決購房困難群體的，這一點也是有積極作用的，可以認(rèn)為是零產(chǎn)權(quán)、側(cè)重居住屬性的。而對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，有部分產(chǎn)權(quán)的概念，有助于解決夾心層的住房需求。”他說。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房制度改革節(jié)奏加快，改革的思路也很清晰。“政府工作報告提出改革主要是三個要素。第一是多主體供給，這應(yīng)該是積極鼓勵各社會資本、各企業(yè)參與住房制度改革的信號。第二是多渠道保障，這會形成更為豐富的產(chǎn)品線。第三是租購并舉，未來預(yù)計在‘租售同權(quán)’等方面會有較大的思路。類似內(nèi)容做到位，將真正形成安居宜居的效應(yīng)。

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• 問 ??2019年我國房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  國家買房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房價上漲時機(jī)來臨他們就會果斷出手套現(xiàn)，對炒房客們來說持有時間越長風(fēng)險和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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• 問 我國房企資金鏈的基本現(xiàn)狀是怎樣的？
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)有著資金密集型的特點，在當(dāng)今銀行惜貸、融資渠道狹窄的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一方面需要政府出臺相關(guān)政策以建立多元化資金籌措體制；另一方面企業(yè)自身也要提高資金管理水平，提高資金使用效率。隨著國內(nèi)金融市場的進(jìn)一步開放，資金將在房地產(chǎn)行業(yè)起著越來越重要的作用。加強(qiáng)資金鏈的穩(wěn)定性，也成為了房地產(chǎn)企業(yè)管理中需要解決的課題。

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• 問 2018年安置房相關(guān)政策是怎樣的？
  答

  1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費用減免等有關(guān)的政策，是具有社會保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。2、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。3、是因為房產(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要動拆遷的，則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財產(chǎn)，這種是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。4、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來辦理。

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• 問 2018年安置房買賣政策是怎樣的？
  答

  集體所有土地房屋拆遷安置房買賣，能在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，沒有風(fēng)險，否則，存在很大的風(fēng)險。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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