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• 154****2115

  關(guān)于2018購(gòu)房新政策主要有幾個(gè)要點(diǎn)：調(diào)整公積金貸款的利率、鼓勵(lì)租售并舉、居住證新政、農(nóng)戶(hù)購(gòu)房有補(bǔ)助、戶(hù)籍軌制更始、稅費(fèi)優(yōu)惠政策、貸款**降低。
  
  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  
  2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買(mǎi)房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  ①契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;　并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過(guò)144平方米)。
  ②營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。
  7、貸款**降低
  ①公積金貸款：首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。
  ②商業(yè)貸款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:40:22
• 134****0206

  　1、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的**款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  　　2、以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）;
  
  　　3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。
  
  　　4、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，**款比例調(diào)整為不低于40%。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:39:52
• 137****3497

  2018二套房貸款有哪些新政策
  
  　　1、金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。同時(shí)，加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持，進(jìn)一步加大支持棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目力度。
  
  　　2、實(shí)行差異化扶持政策，優(yōu)先支持核心地區(qū)、核心項(xiàng)目的建設(shè)，特別加大對(duì)貨幣化安置項(xiàng)目的支持力度。
  
  　　3、鼓勵(lì)商業(yè)銀行優(yōu)化融資渠道，降低融資成本。進(jìn)一步發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融的支持作用，把地方政府規(guī)劃的棚戶(hù)區(qū)改造、公共租賃住房建設(shè)納入開(kāi)發(fā)性金融支持范圍。對(duì)公共租賃住房與棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的貸款期限可延長(zhǎng)至25年。
  
  　　4、另外，將支持資信良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房，滿(mǎn)足在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。
  
  　　其實(shí)在我國(guó)對(duì)于第2套房的貸款**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的政策規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)第2套房**比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)
  
  　　1月份-4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5412萬(wàn)平方米，同比下降2.1%，上期為增長(zhǎng)0.5%；土地成交價(jià)款2391億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。盡管房企存在補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的需求，但在行業(yè)調(diào)控和金融監(jiān)管的雙重壓力下，拿地將不可避免地受到資金來(lái)源收緊約束。由此可判斷 拿地緊縮 土地流轉(zhuǎn)放慢 房?jī)r(jià)必會(huì)面臨不降反漲的趨勢(shì)，雖然短期內(nèi) 增長(zhǎng)緩慢 不像之前成倍的上漲 畢竟?jié)q價(jià)浮動(dòng)也會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控而有所波動(dòng) 但是長(zhǎng)期來(lái)看 還是會(huì)呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。
  
  　　由此可見(jiàn)，2018新政出臺(tái)是雖然是為了讓 **貸 、 消費(fèi)貸 以及 信用卡套現(xiàn) 等將被市場(chǎng)剔除，防止消費(fèi)貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但2018年房貸新政策卻使之購(gòu)房**增加，貸款額度減少，稅費(fèi)增加。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:39:06

• 問(wèn) 2018年我國(guó)房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  3月5日在政府工作報(bào)告中提出，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開(kāi)工580萬(wàn)套。加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，政府工作報(bào)告表明，2018年樓市調(diào)控基調(diào)明確，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性?！皬恼ぷ鲌?bào)告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問(wèn)題的解決繼續(xù)掛鉤，很大程度上也說(shuō)明民生保障依然會(huì)加大力度。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。報(bào)告還提到加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍?！斑@意味著接下來(lái)無(wú)房的、住房困難等群體依然會(huì)享受更好的住房保障內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)住房保障的思路。尤其是對(duì)于公租房來(lái)說(shuō)，既有保障房的屬性，也有租賃市場(chǎng)產(chǎn)品的屬性，所以是接下來(lái)重點(diǎn)打造的項(xiàng)目。”對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，也意味著2018年的樓市調(diào)控基調(diào)已定。后續(xù)，“預(yù)計(jì)各地調(diào)控中會(huì)持續(xù)抓地方主體責(zé)任?！痹僬?，政府工作報(bào)告提出，“支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?！睂?duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從這一句表述可以看出未來(lái)我國(guó)‘三元住房結(jié)構(gòu)’的思路很清晰?！逼渲校白宰≠?gòu)房需求主要是對(duì)經(jīng)濟(jì)條件好的購(gòu)房者的需求，此類(lèi)需求會(huì)更加強(qiáng)調(diào)自住的屬性。而租賃市場(chǎng)主要是解決購(gòu)房困難群體的，這一點(diǎn)也是有積極作用的，可以認(rèn)為是零產(chǎn)權(quán)、側(cè)重居住屬性的。而對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房來(lái)說(shuō)，有部分產(chǎn)權(quán)的概念，有助于解決夾心層的住房需求?！彼f(shuō)。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房制度改革節(jié)奏加快，改革的思路也很清晰?！罢ぷ鲌?bào)告提出改革主要是三個(gè)要素。第一是多主體供給，這應(yīng)該是積極鼓勵(lì)各社會(huì)資本、各企業(yè)參與住房制度改革的信號(hào)。第二是多渠道保障，這會(huì)形成更為豐富的產(chǎn)品線。第三是租購(gòu)并舉，未來(lái)預(yù)計(jì)在‘租售同權(quán)’等方面會(huì)有較大的思路。類(lèi)似內(nèi)容做到位，將真正形成安居宜居的效應(yīng)。

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• 問(wèn) ??2019年我國(guó)房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  國(guó)家買(mǎi)房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2019買(mǎi)房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿(mǎn)足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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• 問(wèn) 我國(guó)房企資金鏈的基本現(xiàn)狀是怎樣的？
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)有著資金密集型的特點(diǎn)，在當(dāng)今銀行惜貸、融資渠道狹窄的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一方面需要政府出臺(tái)相關(guān)政策以建立多元化資金籌措體制；另一方面企業(yè)自身也要提高資金管理水平，提高資金使用效率。隨著國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，資金將在房地產(chǎn)行業(yè)起著越來(lái)越重要的作用。加強(qiáng)資金鏈的穩(wěn)定性，也成為了房地產(chǎn)企業(yè)管理中需要解決的課題。

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• 問(wèn) 2018年安置房相關(guān)政策是怎樣的？
  答

  1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶(hù)的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。2、若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購(gòu)的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。3、是因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的，則動(dòng)拆遷公司會(huì)通過(guò)其他途徑安置或者為安置人代理購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。那么這類(lèi)商品房與一般的商品房相比是沒(méi)有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，這種是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說(shuō)可以自由上市交易。4、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來(lái)辦理。

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• 問(wèn) 2018年安置房買(mǎi)賣(mài)政策是怎樣的？
  答

  集體所有土地房屋拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)，能在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，否則，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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