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• 153****2073

  房地產(chǎn)行業(yè)有著資金密集型的特點(diǎn)，在當(dāng)今銀行惜貸、融資渠道狹窄的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一方面需要政府出臺(tái)相關(guān)政策以建立多元化資金籌措體制；
  另一方面企業(yè)自身也要提高資金管理水平，提高資金使用效率。隨著國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，資金將在房地產(chǎn)行業(yè)起著越來(lái)越重要的作用。加強(qiáng)資金鏈的穩(wěn)定性，也成為了房地產(chǎn)企業(yè)管理中需要解決的課題。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:11:06
• 145****7304

  我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈管理現(xiàn)狀1、融資渠道狹窄。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金來(lái)源主要來(lái)自企業(yè)自有資金、銀行貸款、購(gòu)房者訂金及預(yù)付款等。另外，銀行為購(gòu)房者提供按揭貸款，所以現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金籌措的主要來(lái)源還是銀行貸款。2、銀行貸款要求提高，經(jīng)營(yíng)狀況差的企業(yè)籌措資金難度提高。在目前銀行擁有大量存款，但惜貸的情況下，為保證貸款及時(shí)回收，商業(yè)貸款的要求勢(shì)必會(huì)提高。而業(yè)績(jī)不佳的企業(yè)在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)情況下，達(dá)不到規(guī)定的要求時(shí)，融資依然很難。3、在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，資金使用計(jì)劃性不強(qiáng)。項(xiàng)目成本管理水平低，導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)際成本超出計(jì)劃成本;開(kāi)發(fā)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的變更事項(xiàng)，也增加了資金的浪費(fèi);而變更事項(xiàng)的反復(fù)會(huì)造成工期的拖延，從而造成資金的重復(fù)浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:10:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：銷售量持續(xù)增長(zhǎng)，商品房銷售面積，銷售額以及銷售給個(gè)人的購(gòu)房額持續(xù)上升，04年商品銷售量比03年增加4500萬(wàn)平方米，為住房商品化最高值。年銷售額超過(guò)1萬(wàn)億，為1998年的4倍多。個(gè)人購(gòu)房所占比重持續(xù)增加，一直占90%，反映居民對(duì)住房需求旺盛的態(tài)勢(shì)。此外，房?jī)r(jià)大幅攀升，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格 1998年至2003年，年均增長(zhǎng) 59元。2004年大幅攀升，這一年增長(zhǎng)了355元，達(dá)到了 2700 元每平方米。住房?jī)r(jià)格從98年至04年增長(zhǎng)了695元，其中03到04年增長(zhǎng)了352元，占50.6%。房?jī)r(jià)上漲是綜合因素導(dǎo)致的，這些因素包括土地價(jià)格上漲，建筑材料價(jià)格上漲，新建住宅品質(zhì)提升，中低位商品住房供應(yīng)比重下降，影響消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著特定形式的壟斷，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬于新興起的產(chǎn)業(yè)，較高的利潤(rùn)是吸引資本向其流動(dòng)的基本條件之一，是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的增加，推動(dòng)了價(jià)格增長(zhǎng)。

• 問(wèn) 2018年我國(guó)房貸政策是怎樣的？
  答

  關(guān)于2018購(gòu)房新政策主要有幾個(gè)要點(diǎn)：調(diào)整公積金貸款的利率、鼓勵(lì)租售并舉、居住證新政、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助、戶籍軌制更始、稅費(fèi)優(yōu)惠政策、貸款**降低。1、調(diào)整公積金貸款的利率2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。2、鼓勵(lì)租售并舉有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。3、居住證新政居住證申請(qǐng)門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易。4、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南**先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。5、戶籍軌制更始截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫(kù)存，戶籍軌制更始成各地"去庫(kù)存"主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，"對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度";河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%"。6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。①契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;　并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過(guò)144平方米)。②營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅。7、貸款**降低①公積金貸款：首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。②商業(yè)貸款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。

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• 問(wèn) 我國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展如何？
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控并不一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。就像美國(guó)次級(jí)債危機(jī)一樣，房?jī)r(jià)下跌將引發(fā)一系列金融問(wèn)題，管理層調(diào)控的意圖絕不是想房?jī)r(jià)下跌。此外，提高房貸**比例、征收營(yíng)業(yè)稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯，還間接刺激了房?jī)r(jià)上漲;緊縮地根的政策也是適得其反。而北京并不會(huì)因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)結(jié)束而失去吸引全國(guó)優(yōu)秀人才的魅力。在這種宏觀背景下，這部分專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)在未來(lái)兩年拐彎，甚至在未來(lái)10年也會(huì)繼續(xù)向上，唯一變化的只是房?jī)r(jià)增幅沒(méi)有現(xiàn)在這么大

• 問(wèn) 2024年中國(guó)房市的發(fā)展現(xiàn)狀是怎樣的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)2024年房市不錯(cuò)，政策好，房?jī)r(jià)穩(wěn)，但具體不太了解。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房產(chǎn)的現(xiàn)狀如何？
  答

  買房要有耐心，多比較，多考察。地段、戶型、開(kāi)發(fā)商實(shí)力都很重要。不要被低價(jià)誘惑，要綜合考慮。

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