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• 152****6693

  　　1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  　　3.個人所得稅 ● 成交價的1% 。
  　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右 綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
  房產贈與有四大步：簽訂贈與合同、繳納相關費用、進行贈與公證、辦理過戶手續(xù)。
  　　第一步，簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財產，贈與給你必須以他們二人的名義進行，贈與合同應當由你父親、繼母和你共同簽訂。
  　　第二步，繳納相關費用。拿著原房屋所有權證、房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。至于個人所得稅，因贈與人系你父親和形成撫養(yǎng)關系的繼母，根據(jù)財政部和國家稅務總局的相關規(guī)定，此種情形下的房屋產權無償贈與，不用繳納。
  　　第三步，進行贈與公證。持相關資料及證件，到房產所在地公證部門辦理贈與公證。
  　　第四步，辦理過戶手續(xù)。房產所有權的轉讓，經依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產管理部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)。
  　　走完四大步驟，產權過戶之后，你就成為了該房產的主人。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:31:06
• 147****2915

  房產贈與流程是什么
  1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。
  3、辦理公證。
  4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  5、由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產產權證、當事人的身份證和戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等資料。
  6、贈與人將房屋交付給受贈人。
  房產贈與流程是什么？房產贈與過戶手續(xù)費是多少？
  房產贈與過戶手續(xù)費是多少
  1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  3、贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅

  查看全文↓ 2018-10-27 09:30:54
• 131****9872

  房產贈與的優(yōu)劣勢
  優(yōu)勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。
  劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20％個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。
  贈與是一種較為經濟的轉讓過戶方式。據(jù)了解，贈與方式主要承擔的費用包括契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用。
  其中，稅費收費標準為3％，房產評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01％～0.5％不等，公證費按照評估價的1％收取。
  同樣以上述案例中總價為230萬元的房產估算，采用贈與方式過戶時，所需承擔的稅費約12萬元。
  贈與流程
  1．雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；
  2．雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；
  3．辦理公證（繳納公證費：放假的千分之一）。按照《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；
  4．辦理產權轉移登記手續(xù)。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；
  5．房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
  房產贈與過戶所需資料
  父母需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產權贈與合同公證。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:30:39

相關問題

• 問 房屋贈與過戶需要什么手續(xù)？
  答

  我聽說房屋贈與過戶要簽贈與合同，然后去房產交易中心辦手續(xù)，還要交一些稅費。具體流程可能比較復雜，建議找專業(yè)人士咨詢一下。

  全部6個回答>
• 問 房屋贈與需要什么手續(xù)
  答

  一般來說，房屋贈與手續(xù)主要經過以下幾個步驟：一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：１、申請書；２、身份證件；３、原房地產產權證；４、贈與書及公證書；５、契稅收據(jù)。五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。買賣的程序1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。2、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。3、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 房產贈與過戶需要什么手續(xù)
  答

  房產贈與過戶需要辦理以下手續(xù)：一、贈與：1.辦理贈與協(xié)議：雙方簽訂《房屋贈與協(xié)議》，將被贈與人的姓名及身份證號碼、贈與人的姓名及身份證號碼、贈與房屋的位置、面積、用途等內容明確標明。2.辦理贈與登記：將贈與協(xié)議提交至房產登記機關，辦理房屋贈與登記手續(xù)。二、過戶：1.辦理過戶協(xié)議：雙方簽訂《房屋過戶協(xié)議書》，將買受人的姓名及身份證號碼、賣方的姓名及身份證號碼、過戶房屋的位置、面積、用途等內容明確標明。2.辦理過戶登記：將過戶協(xié)議提交至房產登記機關，辦理房屋過戶登記手續(xù)。

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• 問 農村房屋贈與需要什么手續(xù)
  答

  農村房屋贈與手續(xù)主要包括：（1）雙方當事人須向當?shù)卮逯Р刻岢鰰嫔暾?，申請書應包括贈與雙方的姓名、身份證號、住址、贈與的房屋房號，贈與原因等內容；（2）申請書應經村社區(qū)（村委會）審核同意后，經當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)（街道）居民委員會審批，并簽署鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）居民委員會主任的審批意見；（3）申請書經鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）居民委員會審批后，應經當?shù)乜h級政府房管部門審核，并辦理房屋贈與登記手續(xù)；（4）最后，申請書經當?shù)乜h級政府房管部門審批通過后，應向雙方當事人出具贈與房屋登記證明，當事人取得登記證明后，贈與關系即可生效。

  全部3個回答>
• 問 請問房屋遺產過戶需要什么手續(xù)
  答

  １．房屋過戶手續(xù)的手續(xù)是先要買賣雙方登記購房、售房信息；賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)；然后售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。過戶買賣雙方需要交納相關稅費和中保費，辦理過戶手續(xù)，后結算過戶。２．房屋過戶的費用有交易稅費．營業(yè)稅（稅率5.55％賣方繳納）凡是轉讓出售購買時間不足５年的非普通住宅需要按照全額征收營業(yè)稅，時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足５年的普通住宅則按照兩次交易的差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。若所售房產是非住宅類則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。３．需要沒有還有繳納的個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）以家庭為單位出售非唯一住房的需繳納個人房轉讓所得稅。如果房屋是家庭唯一住宅且購買時間超過5年可免交；有哪個不滿足則不可以免交。若所售的房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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