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• 131****8822

  房地產(chǎn)樣板間費(fèi)用做“銷售費(fèi)用”會(huì)計(jì)科目。
  因?yàn)殇N售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、委托代銷手續(xù)費(fèi)、展覽費(fèi)、租賃費(fèi)（不含融資租賃費(fèi))和銷售服務(wù)費(fèi)、銷售部門人員工資、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經(jīng)費(fèi)等， 與銷售有關(guān)的差旅費(fèi)應(yīng)計(jì)入銷售費(fèi)用。
  房地產(chǎn)項(xiàng)目的樣板房或售樓處：包括臨時(shí)板房及售樓處建造、設(shè)計(jì)、裝修等費(fèi)用及維持清潔、保安、維修費(fèi)用均可計(jì)入項(xiàng)目的開發(fā)成本中的：間接費(fèi)用科目核算。
  本題的樣板房就是展示用的，也就是為了銷售展示用的，因此屬于銷售費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-27 10:36:11
• 154****7043

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費(fèi)用屬于項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用。
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十八條第一款規(guī)定，對(duì)房企當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。
  第二十七條第六款規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本之一開發(fā)間接費(fèi)用指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費(fèi)用屬于項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用。
  樣板間裝修費(fèi)用不得直接在稅前扣除，應(yīng)按成本對(duì)象歸集計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用，從而計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，待產(chǎn)品完工銷售實(shí)際結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。

  查看全文↓ 2018-10-27 10:36:00
• 155****3506

  樣板房按照31號(hào)文可以計(jì)入營銷設(shè)施建造費(fèi)，歸屬于開發(fā)間接費(fèi)用
  但是考慮到一般樣板房到**后都是要出售的，所以建議放到開發(fā)成本科目下核算

  查看全文↓ 2018-10-27 10:35:50

相關(guān)問題

• 問 誰能說一下裝修樣板房什么意思
  答

  家裝樣板間說白了就是建造的成品房，用來做樣品，供購房者觀摩。 一般樣板房為吸引購房者購買，質(zhì)量相對(duì)都好一些，所以購買時(shí)要仔細(xì)，細(xì)節(jié)方面要多比較。而且樣板間一般是裝修公司做的比較好的,他們這樣跟你說有兩種可能:一是他們公司新開,需要做好個(gè)案以達(dá)到推廣宣傳的效果;二是噱頭,為的是讓你相信他們會(huì)做得很好,把工程交給他們.不論是哪一種情況,你都要自己把關(guān),比如材料\裝修后的整體效果\功能等等.

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• 問 ??恒大綠洲樣板房什么時(shí)候才可以入?。空l能說一下呢？
  答

  1、房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??綠地中央廣場樣板房怎么樣呢？誰能說一下呢？
  答

  這個(gè)小區(qū)屬于高端小區(qū)，精裝修的，戶型不錯(cuò)，周邊配套的超市，醫(yī)院，**什么的很全，這個(gè)不用擔(dān)心的，畢竟是大開發(fā)商，各方面都會(huì)考慮的很完善的.

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• 問 什么是裝修樣板房？
  答

  樣板房就是房屋的樣品，客戶是根據(jù)樣品才賣房子。專業(yè)的開發(fā)商是把住宅作為精美的產(chǎn)品來制作的，在當(dāng)今社會(huì)任何產(chǎn)品如果沒有樣品是很難實(shí)現(xiàn)銷售的。樣板房的設(shè)計(jì)定位取決于樓盤的市場定位，樣板房設(shè)計(jì)的定位首先取決于樓盤的市場定位。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)銷售價(jià)格、樓盤規(guī)模、戶型特點(diǎn)來設(shè)計(jì)。一般來說，中高擋、戶型和面積較大的樓盤，樣板房設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)高些;對(duì)于中小戶型樓盤設(shè)計(jì)的則應(yīng)該簡潔、經(jīng)濟(jì)。

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• 問 ??雅頌居樣板房需要裝修嗎？誰能說說呢？
  答

  樣板房一般由開發(fā)商裝修。當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T確定房源以后會(huì)向社會(huì)公布?！豆沧赓U住房管理辦法》第十一條　公共租賃住房房源確定后，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍，意向登記時(shí)限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

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