已有3個(gè)回答

• 137****8188

  房改房、贈(zèng)與房如何征收個(gè)所稅 房改房，是國五條細(xì)則出臺(tái)后，網(wǎng)友議論比較多的一類房子。在二手房市場(chǎng)上，房改房是一種特殊的房子，有點(diǎn)類似半福利的性質(zhì)，買入的價(jià)格特別低。有人認(rèn)為，其交易時(shí)個(gè)人所得稅的征收不能簡(jiǎn)單按照“售價(jià)－買價(jià)”的模式來征稅。目前杭州房改房數(shù)量驚人，成交量也非常之大。這類房子如何征收個(gè)稅，是一個(gè)被廣泛關(guān)注的話題。 讀者疑問：房改房出售時(shí)應(yīng)該如何征收個(gè)人所得稅？ 專家解答：針對(duì)本次的二手房出讓按照轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)人所得稅的規(guī)定，涉及面**大、影響**大的就是房改房。
  由于房改房買入的價(jià)格非常低，在杭州通常只有數(shù)萬元，而如今售價(jià)均在百萬之上，如果嚴(yán)格按照“售價(jià)—買價(jià)”的模式征收，個(gè)稅數(shù)額驚人。
  針對(duì)房改房，目前有聲音表示，“政府根據(jù)該區(qū)域市場(chǎng)成交現(xiàn)價(jià)，定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，按照指導(dǎo)價(jià)格與成交價(jià)格的差額征稅”。
  但杭州暫無執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)。 讀者疑問：不通過買賣，而通過贈(zèng)與的形式取得房子，要不要征收個(gè)人所得稅？ 專家解答：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)，房屋贈(zèng)予直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人等幾種情況不征收個(gè)人所得稅，其他情形的房屋贈(zèng)予均征收個(gè)稅。
  獲得后轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，均應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:37:52
• 152****0290

  房改房，交納土地出讓金，就是商品房了，買賣時(shí)按照商品房評(píng)定即可。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:37:45
• 151****6483

  當(dāng)初如果是成本價(jià)購得，按完全產(chǎn)權(quán)評(píng)定房屋價(jià)值。如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得，房產(chǎn)證上注明私有、單位產(chǎn)權(quán)各占比例的。按部分產(chǎn)權(quán)評(píng)定房屋價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:37:39

相關(guān)問題

• 問 房屋預(yù)售權(quán)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  認(rèn)購權(quán)是商家自己定的一個(gè)規(guī)則 其實(shí)法律上面要認(rèn)證的要預(yù)先登記 這種認(rèn)購權(quán)的轉(zhuǎn)讓如果有正規(guī)的合同是合法的具有法律效應(yīng) 但是這個(gè)只能算是一種合同行為 如果商家一房二賣就麻煩了 只要做了預(yù)先登記（房管局）就沒問題了

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋共建合同問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  陳述和保證　　7．1 甲方的陳述和保證　　（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)公司；　　（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　　（3）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)?！　?．2 乙方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)管理局；　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)?！　?．3 丙方的陳述和保證　　（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房屋設(shè)備材料公司；　　（2）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)?！　〉诎藯l 違約責(zé)任　　8．1 如果未按本合同履行義務(wù)，則違約方應(yīng)承擔(dān)罰款_____________元給守約方。但無論如何，罰款金額不超過合同約定總價(jià)款的_______％　　8．2 任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償?！　〉诰艞l 保密　　一方對(duì)因本出資共建合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外?！　〉谑畻l 補(bǔ)充與變更　　本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有相同法律效力?！　〉谑粭l 合同附件　　11．1 本合同附件包括但不限于：　　（1）各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補(bǔ)充、變更協(xié)議；　　（2） 各方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件；　　11．2 任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任。　　第十二條 不可抗力　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明?！　〉谑龡l 爭(zhēng)議的解決　　本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄?！　”竞贤鞣疆?dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！　〉谑臈l 權(quán)利的保留　　任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。　　第十五條 后繼立法　　除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對(duì)本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋室內(nèi)布局風(fēng)水問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  臥室家具擺放風(fēng)水：床的擺放在臥室家具風(fēng)水之中，床將占據(jù)著重要位置，其有以下幾點(diǎn)重要事項(xiàng)：1、在家具擺放風(fēng)水之中，床的擺放應(yīng)在三面有墻的位置上，以一個(gè)藏風(fēng)聚氣的地方之**佳位置。2、在臥室家具風(fēng)水之中，床放于的房間應(yīng)不受門窗沖射與兩靠墻。如果不行，也可以在朝向門窗的位置上放一個(gè)屏風(fēng)、擋板，或者衣柜，將此遮擋門窗的沖射，使放置床的位置能藏風(fēng)聚氣。3、在家具擺放風(fēng)水里，床頭位置切忌于窗口下方，因窗口是一個(gè)通向氣流與光線較強(qiáng)的地方，動(dòng)向性太大，將導(dǎo)致人們的睡眠質(zhì)量，同時(shí)還會(huì)使人的能量散失，不得身體健康。如不能更換床頭的話，那么**好以厚窗簾加遮光布，加以遮擋。4、床頭忌朝向走廊、樓梯間、電梯間、廁所的下水管與抽水馬桶等這些氣流十分不穩(wěn)定的地方，這些都是代表陽動(dòng)的地方，雖隔著一堵墻，但還是將其影響著人的腦電波，導(dǎo)致不能安靜入睡。5、在臥室家具風(fēng)水中，床的正上方屋頂禁忌吊燈的出現(xiàn)，因在家具擺放風(fēng)水里，其“床正上方的屋頂裝有吊燈”稱為“吊燈壓床”，被風(fēng)水專家們認(rèn)為這種現(xiàn)象“煞氣重”不利于身心健康。

  全部3個(gè)回答>
• 問 老房噴漆問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  老房油漆墻面墻面翻新注意事項(xiàng)：1，墻面要清理。老墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴(yán)重的要全部鏟除，鏟除后用白水泥上一遍。原來墻面過于光滑，刷過油漆的鏟除后還要做打磨處理，把粘結(jié)不牢的表皮去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。2，底漆不可少。墻面底漆的作用是抗堿防潮，封固基材，保護(hù)面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對(duì)于老房翻新，墻面一定要做底漆，直接上面漆的話，日后墻面容易起泡發(fā)霉，太陽照曬時(shí)間長(zhǎng)了也容易變色。3，修補(bǔ)要全面。對(duì)于已上漆墻面的修補(bǔ)，相對(duì)而言，很難達(dá)到理想效果。所以對(duì)于已傷其墻面的修補(bǔ)**好是整塊墻面或是盡可能地選擇較大面積進(jìn)行修補(bǔ)，這樣不斷可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補(bǔ)后的質(zhì)量也更好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋他項(xiàng)權(quán)證期限問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  你好，房屋他項(xiàng)權(quán)證有期限的，跟房屋貸款是同期的。

  全部5個(gè)回答>