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• 138****3189

  中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，要求“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。
  具體為：首套房貸**低**款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時可按照“首套房”貸款政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-28 08:28:58
• 157****3612

  1、看房貸利率優(yōu) 惠力度
  選銀行先得看房貸利率，現(xiàn)在利率普遍升高，12月的房貸利率同比2016年上漲了20%多，有打折的已經(jīng)極為珍貴，利率低省的利息就多，省下的是真金白銀。
  2、看貸款門檻高低
  利率低是一方面，注意這里說的低利率也只是相對而言，利率低于5%的銀行就算低的了。但是獲得低利率也要滿足一定的條件,比如有些銀行規(guī)定優(yōu)質(zhì)客戶能獲得低一點的利率，其中優(yōu)質(zhì)客戶可能是對借款人工作單位、收入的要求，或者規(guī)定本科以上學(xué)歷，有的銀行對二手房房齡有限制，比如二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。所以貸款看銀行門檻很重要。
  3、看放款速度
  再一個就是銀行放款速度，提交材料后，銀行審批和放款都需要一定時間，很多購房人反映放款慢，記得有位網(wǎng)友，要賣掉舊房子換新房，買自己房子的買家去年7月份申請的房貸，到10月份貸款還沒下來，自己拿不到房子尾款也不能付新房的房款，只能先跟親戚朋友借錢付了款，等11月買家的貸款下來后在還清欠款。放款慢已經(jīng)成為困擾購房人的一大難題，等上3個月算短的，1個月內(nèi)能放款的就謝天謝地了。
  4、看調(diào)息方式
  近一年關(guān)于央行加息的預(yù)測不斷，加息**房貸利率**直接的影響就是月供增加，總利息增加，而銀行具體執(zhí)行的時主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調(diào)整方式：
  一是按月調(diào)整，假如如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那么從11月起按照新的貸款利率計算月供。
  二是按年調(diào)整，也叫作“次年調(diào)整”，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那么從2018年1月1日起按照新的利率計算。
  三是貸款滿一年后調(diào)整，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率計算。
  四是固定利率，意思就是，簽合同的時候規(guī)定不管以后央行升息還是降息，都繼續(xù)按照合同寫的利率執(zhí)行，如果升息的話還好，降息就不能享受利率優(yōu)惠福利了。
  目前來說，多數(shù)銀行房貸合同默認的是第二種調(diào)整方式，也就是按年調(diào)整。選銀行的時候也要關(guān)注一下關(guān)于調(diào)息方式的規(guī)定。
  接下來，假如利率繼續(xù)上漲，購房人要么接受上浮，要么放棄買商品住房，選擇長租房或者共有產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟實力強一點的就全款買房，購房人間的競爭似乎也愈加激烈了。

  查看全文↓ 2018-10-28 08:28:53
• 133****0214

  關(guān)于2018購房新政策主要有幾個要點：調(diào)整公積金貸款的利率、鼓勵租售并舉、居住證新政、農(nóng)戶購房有補助、戶籍軌制更始、稅費優(yōu)惠政策、貸款**降低。
  
  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  
  2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在6、稅費優(yōu)惠政策
  財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  ①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  
  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;　并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
  ②營業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
  7、貸款**降低
  ①公積金貸款：首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。
  ②商業(yè)貸款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-28 00:59:58

• 問 2018年央行住房貸款利率多少？
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網(wǎng)址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下?？梢酝ㄟ^招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側(cè)理財計算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator

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• 問 央行房貸利率是多少？央行住房貸款利率優(yōu)惠政策有哪些
  答

  央行貸款利率上下浮動規(guī)定一、利率的種類。根據(jù)資金借貸的性質(zhì)、借貸期限的長短等內(nèi)容，可將利率劃分為不同的種類。這些不同種類的利率，構(gòu)成了一個緊密聯(lián)系的利率體系。(1)法定利率和市場利率。法定利率是指政府金融管理部門確定的利率。也稱官方利率。我國目前主要有中央銀行基準利率、金融機構(gòu)對客戶的存貸款利率等。市場利率是指因金融市場資金供求關(guān)系自由變動而形成的利率，我國目前主要有同業(yè)拆借市場利率、回購市場利率、國債二級市場利率等。我國目前以中央銀行對商業(yè)銀行的再貸款利率為基準利率?；鶞世首儎?，其他各檔次的利率也相應(yīng)地跟著變動。(2)短期利率和中長期利率。短期利率是指資金借貸期限在1年以內(nèi)的利率;中長期利率是指資金借貸期限在1年以上的利率。(3)固定利率和浮動利率。固定利率是指在合同期內(nèi)，存貸款利率不發(fā)生變動的利率。浮動利率是指在合同期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。根據(jù)借貸雙方的協(xié)定，由一方在規(guī)定的時間依據(jù)某種市場利率進行調(diào)整，一般調(diào)整期為半年。目前，我國除個人住房貸款利率、優(yōu)惠貸款利率、政策性銀行貸款利率等不能浮動外，其他各類貸款都可以在中國人民銀行規(guī)定的法定利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)上下浮動。按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍，下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準利率的0.9倍。人民幣存款利率實行下浮制度，所有存款類金融機構(gòu)所吸收的人民幣存款利率，可在不超過各檔次存款基準利率的范圍內(nèi)下浮，但存款利率不能上浮，即放開下限，管往上限~

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• 問 2018央行二套房貸款政策是什么？
  答

  具體來說,第二套房貸款政策是:對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于70%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的**款比例和利率。

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• 問 央行個人住房貸款利率是多少
  答

  2016年人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。拓展資料：存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟和金融體系運轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。商業(yè)銀行會根據(jù)這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟發(fā)展速度。反之亦然。

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• 問 央行房貸新政策有哪些？ 央行的“9·30”房貸新政策是什么？
  答

  核心就是：銀行現(xiàn)在只認貸，不認房，所以只要沒有銀行貸款買幾套房都不受限制

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