已有3個回答

• 141****8355

  **高人民法院民事審判第一庭經(jīng)研究后認為：裝修裝飾工程屬于建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第286條關于優(yōu)先受償權的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權人或者承包人與該建筑物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優(yōu)先權的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。理由如下：
  第一，裝修裝飾工程本質(zhì)上屬于建設工程，應當適用《合同法》第286條關于優(yōu)先受償權的規(guī)定。國務院2000年1月10日頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》第2條、2003年12月6日公布的《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》第2條第2款規(guī)定：“本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程”。國家技術監(jiān)督局發(fā)布的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》國家標準，建筑業(yè)按從事工程建設的不同專業(yè)劃分為“土木工程建筑業(yè)”、“線路、管道和設備安裝業(yè)”和“裝飾、裝修業(yè)”三大類。因此，將裝修裝飾工程納入建設工程的范圍符合國家規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:27:10
• 145****6850

  簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關條款應明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹慎。
  一、裝修合同之承包方資格審查
  作為發(fā)包方，為預防欺詐，應了解承包方主要的情況：
  1、確認承包方的主體資格是否真實與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機關核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。
  2、確認簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權委托書。
  3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。
  二、裝修合同之材料
  在合同中關于材料應進行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設備，承包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。
  承包方提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準，應當立即更換和重做。
  三、裝修合同之工期
  在合同中，應對工期進行明確的約定，承包方應按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。
  四、裝修合同之質(zhì)量
  裝修合同中，作為承包方，應注意對承包事項的基本信息進行準確、詳細約定，應嚴格按照設計圖紙和質(zhì)量標準施工。
  1、對于產(chǎn)品質(zhì)量標準應進行明確約定，按國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標準方面發(fā)生爭議。
  2、承包方應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，按照發(fā)包方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。
  五、裝修合同之檢驗
  為保障發(fā)包方的合理利益，應在合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。
  裝修合同應約定，工程竣工后，承包方應通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時間內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，及時通知承包方另行安排時間驗收。若發(fā)包方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標準的，可要求承包方賠償或返工。
  六、裝修合同之保修期
  為了保障發(fā)包方的利益，雙方應在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。
  七、裝修合同之價款
  為了避免風險，應特別注意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責任等進行明確約定。
  1、明確約定款項的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。
  2、明確約定款項支付時間，開工前發(fā)包方支付相當于總價款20%的工程款；完成50%的工程量后，支付相當于總價款30%的工程款；竣工驗收后，支付總價款50%的工程款。
  因此，訂立合同時，建議發(fā)包方根據(jù)實際情況對工程概況、違約責任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:27:01
• 144****1841

  裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜達成的協(xié)議。
  簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關條款應明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹慎。
  一、裝修合同之承包方資格審查
  作為發(fā)包方，為預防欺詐，應了解承包方主要的情況：
  1、確認承包方的主體資格是否真實與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機關核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。
  2、確認簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權委托書。
  3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。
  二、裝修合同之材料
  在合同中關于材料應進行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設備，承包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。
  承包方提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準，應當立即更換和重做。
  三、裝修合同之工期
  在合同中，應對工期進行明確的約定，承包方應按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。
  四、裝修合同之質(zhì)量
  裝修合同中，作為承包方，應注意對承包事項的基本信息進行準確、詳細約定，應嚴格按照設計圖紙和質(zhì)量標準施工。
  1、對于產(chǎn)品質(zhì)量標準應進行明確約定，按國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標準方面發(fā)生爭議。
  2、承包方應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，按照發(fā)包方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。
  五、裝修合同之檢驗
  為保障發(fā)包方的合理利益，應在合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。
  裝修合同應約定，工程竣工后，承包方應通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時間內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，及時通知承包方另行安排時間驗收。若發(fā)包方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標準的，可要求承包方賠償或返工。
  六、裝修合同之保修期
  為了保障發(fā)包方的利益，雙方應在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。
  七、裝修合同之價款
  為了避免風險，應特別注意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責任等進行明確約定。
  1、明確約定款項的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。
  2、明確約定款項支付時間，開工前發(fā)包方支付相當于總價款20%的工程款；完成50%的工程量后，支付相當于總價款30%的工程款；竣工驗收后，支付總價款50%的工程款。
  因此，訂立合同時，建議發(fā)包方根據(jù)實際情況對工程概況、違約責任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:26:54

相關問題

• 問 ??怎么在裝修合同條款里面約定驗收材料的事項？
  答

  裝修合同里面應注明以下主要條款：合同雙方當事人的姓名、聯(lián)系地址、電話：包括工程承攬人的身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照副本復印件、施工負責人的家鄉(xiāng)或者單位出具的外出務工證明，經(jīng)核實后作為合同的附件。裝修工程地點面積和具體施工項目：該條款應對照施工圖。施工過程中如果需要修改合同威設計，必須簽訂書面修改協(xié)議。承攬方式：通常承攬方式有包工包料、包工不包料、包工包輔料等方式。您可以選擇其中一種方式，約定是總包還是分包。裝修費用及支付辦法、期限和數(shù)額：裝修費的支付可以采用一次性付清或分期按進度支付兩種方法。較理想和常用的是分期按進度支付的方法，在合同中明確具體的支付時間和余額，并保留大約35％的裝修費至工程驗收完畢、入住時間滿兩個月后支付。施工依據(jù)和竣工標準、質(zhì)量驗收標準：設計圖和效果圖、工序和進度表應作為臺同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據(jù)，也是竣工驗收的標準。裝修工程期限和違約責任：必須對工程期限和違約責任進行約定，保障居室裝修工程能如期完工保修期限：裝修工程的保修期一般是一年、如果承攬人同意，定得長一點。

  全部3個回答>
• 問 購房合同條款**是怎么約定呢？
  答

  購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。**后特別要注意延期交房違約金的比例問題，一般千分之一左右，有的開發(fā)商會定得很離譜，就算無限期拿房產(chǎn)證，賠款也沒有多少，這方面是需要注意的。

  全部3個回答>
• 問 在購買現(xiàn)房時，在合同條款里面是否應注明房屋面積的條款？
  答

  購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

• 問 買房簽合同條款要注意哪些？補充條款要注明什么
  答

  很多預售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責任和賠償責任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質(zhì)量問題，購房者有權延遲辦理人住手續(xù)，并不承擔違約責任；若出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，購房人有權單方面解除合同，開發(fā)商應退還全部房價款，并支付利息及賠償相應損失。

• 問 購房合同如何附加條款 有什么注意事項
  答

  在用范式裝修合同簽約的時候，**好加上一些對業(yè)主比較有利的附加條款，具體可根據(jù)實際情況擬定，先列舉一些較為通用的出來供大家參考一下： 1、 施工方須自覺按合同約定進料，對該工地材料質(zhì)量、施工質(zhì)量把關；業(yè)主提供的材料，施工方應檢驗后方可使用（施工方不能以業(yè)主提供材料質(zhì)量問題推托施工質(zhì)量問題）。 2、 施工方須在下列關鍵工序完成后提前48小時通知業(yè)主進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工：A、材料進場 B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實驗 E、細木工襯底工程 F、面板、木線、實木收口 G、底漆、面漆 H、墻、頂面基礎處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗收 L、工程總體竣工驗收；以上分項工程未經(jīng)驗收，施工單位擅自進行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負責。  3、 施工方所供主材及數(shù)量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、涂料、膩子粉、石膏線等必須與施工合同中材質(zhì)約定相符并在進場時通知業(yè)主進行核實，同時提供相關廠商發(fā)貨憑證（建材超市或材料生產(chǎn)廠家辦事處）、銷售許可證、產(chǎn)品合格證書及環(huán)保證明材料等。 4、 特殊工種如電工、水暖工須持相關上崗證書并經(jīng)業(yè)主查驗后方可上崗施工。 5、 項目變更須有文字約定，詳細注明變更數(shù)量級價格并經(jīng)業(yè)主簽字認可方可作為結算依據(jù)。 6、 施工方所購材料須符合國家環(huán)保標準，否則工程結束環(huán)保檢測超標，施工方承擔全部責任。 7、 禁止非本工地施工人員在現(xiàn)場進餐和私自留宿，由此造成的治安問題由裝飾企業(yè)承擔全部責任。 8、 工程中非業(yè)主意愿增加項目或?qū)僭O計計算失誤或有意漏項的不增加工程款，工程報價和竣工結算的水電報價誤差不得超過10%；業(yè)主需增加項目的價格參照合同單項報價執(zhí)行。 9、 施工期間業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工隊不能勝任本項裝飾工作時有權要求裝飾企業(yè)更換施工人員。