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根據(jù)我國(guó)的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。死者如果有遺囑，就要按照遺囑辦理繼承。無(wú)遺囑前提，需要按照繼承規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分屬于死者合法擁有的住房。需要召集以上所有第一序列繼承人，一起到住房所屬本地公證處，辦理選取繼承人繼承住房，其他繼承人簽署放棄繼承協(xié)議。得到公證書，有被選定繼承人到該住房所屬房管部門辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。需要證件材料：死者死亡證明，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，繼承人身份證，戶口本，婚姻情況證明，繼承公證書。
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)贈(zèng)送條件是什么?。?/h1>
157****6633 | 2018-10-28 22:39:13
已有4個(gè)回答
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155****1787
房產(chǎn)贈(zèng)與，需要受贈(zèng)方有在住房所在地購(gòu)房資質(zhì)，
查看全文↓ 2018-10-28 22:40:01
住房需要貸款還請(qǐng)，
住房需要有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，
有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及受贈(zèng)方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理，。
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133****0145
辦理贈(zèng)與公正； 去房管局簽定不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，（帶上相關(guān)證件，雙方身份證、戶口本 房產(chǎn)證等等） 評(píng)估 測(cè)繪 贈(zèng)與公正 ；辦理過(guò)戶手續(xù)。 （記得可以申請(qǐng)免稅你們是直系親屬)
查看全文↓ 2018-10-28 22:39:54 -
133****7031
房屋贈(zèng)與，是指房屋所有權(quán)人將自己擁有的房屋，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。本文從房屋贈(zèng)與的條件入手，為您介紹我國(guó)房屋贈(zèng)與的相關(guān)法律規(guī)定。
查看全文↓ 2018-10-28 22:39:44
贈(zèng)與必須符合一下規(guī)定：
1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
我國(guó)法律對(duì)房屋贈(zèng)與規(guī)定了五個(gè)步驟：
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：(一)申請(qǐng)書(二)身份證件(三)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(四)贈(zèng)與書及公證書 (五)契稅收據(jù)。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
房屋贈(zèng)與涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，對(duì)這種大宗財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更法律規(guī)定的比較詳盡，為的就是定紛止?fàn)?。但也正是因?yàn)樗臉?biāo)的額過(guò)大，有關(guān)房屋贈(zèng)與的法律糾紛一直就沒有平息過(guò)，尤其是一些涉及到附條件義務(wù)的房屋贈(zèng)與合同，可能會(huì)牽涉到義務(wù)人是否履行義務(wù)，贈(zèng)與人撤銷房屋贈(zèng)與等情況，這時(shí)候因房屋已經(jīng)過(guò)戶，糾紛處理起來(lái)會(huì)更加復(fù)雜，且我國(guó)法律對(duì)這種不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與有著一些特殊的規(guī)定，在此我們建議您，如果遇到房屋贈(zèng)與糾紛，或您正打算實(shí)施房屋贈(zèng)與行為，**好還是咨詢一下房產(chǎn)專業(yè)律師，幫您分析、解決法律問題，使您更清晰的處理房屋贈(zèng)與事宜。 -
141****7124
贈(zèng)與交稅不多,但是,被贈(zèng)與人再要轉(zhuǎn)手的話要交20%個(gè)稅舉例,如果房子價(jià)值40萬(wàn),贈(zèng)與就是贈(zèng)送,不要錢,價(jià)格是0,除非這房子一直住下去,如果哪天再轉(zhuǎn)手,要交40*20%=8萬(wàn)
查看全文↓ 2018-10-28 22:39:32
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【辦理材料】1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、所需材料(1)購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章(2)購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理(3)購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。6、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)！
??房產(chǎn)稅開征條件是什么?。?/a>答對(duì)于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過(guò)60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個(gè)地方征收的方法不一樣。在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中，稅率初定在0.5%~0.8%，略低于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的稅率。試點(diǎn)城市如何征收要求也不統(tǒng)一。房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)原值和租金收入來(lái)征收的一種稅，個(gè)人房產(chǎn)過(guò)去是免稅的，現(xiàn)在有部分城市對(duì)個(gè)人住房開征房產(chǎn)稅。對(duì)于房產(chǎn)稅目前還沒有相關(guān)法律的規(guī)定。
全部3個(gè)回答>答如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)很復(fù)雜，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米的交易費(fèi)（大概5元左右）。 2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 3、萬(wàn)分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
全部4個(gè)回答>答其實(shí)就是一個(gè)說(shuō)法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說(shuō)一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來(lái)說(shuō)的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤的）。比如說(shuō)有個(gè)樓盤，它周邊的樓都是賣1萬(wàn)左右或以下，但它就賣到了1.5萬(wàn)，主要是因?yàn)樗鼒?bào)建時(shí)的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實(shí)際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價(jià)貴了50%，但實(shí)際使用的面積的平均價(jià)只有7500了
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