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• 144****9025

  說中國房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，這里有個誤區(qū)。正常來說，我們從正規(guī)途徑買到的房子，叫商品房，商品房除了具備房子產(chǎn)權(quán)，還具備所占有的國有土地使用權(quán)。
  商品房產(chǎn)權(quán)沒有年限，但土地使用權(quán)一般都是70年。正確來說，應(yīng)該是中國房子的土地使用權(quán)只有70年，期滿後須重新續(xù)期。
  由於中國商品房出現(xiàn)的歷史**多不過20多年，距70年期限還有很長時間，對於土地使用權(quán)期滿後如何重新續(xù)期，目前還沒有具體的政策和說法，可能你和我都沒有見得到的那一天。
  需要著重指出，以上說的70年使用期，是就商品房來說。如果是商鋪、寫字樓、酒店或公寓等商業(yè)用房，其土地使用權(quán)期限一般只有40年。有的可能更短，只有25年。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:17:34
• 136****7273

  根據(jù)國家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：
  
  1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說如果出現(xiàn)國家收回土地和地上建筑物的情況，會對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會進行相應(yīng)的賠償。所以，買房時不用擔心產(chǎn)權(quán)到期。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:17:31
• 148****1956

  1、我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。
  
  3、在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時間起算，而非買房時間我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實具體期限都不到70年的。這是因為房屋產(chǎn)權(quán)是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:17:25

相關(guān)問題

• 問 七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦??？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

  買房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

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• 問 買房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  一直到70年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果所購買的房子在當時的政策之下，國家不會收回所處的土地，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期，也就是說，在繳納完相應(yīng)的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住，不受任何的影響，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，如果說國家會把當時所處的土地要收回，參考現(xiàn)在的房屋拆遷政策，給予購房者一些補償?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。70年的產(chǎn)權(quán)大多都是住宅，還有少量的住宅公寓及土地性質(zhì)都是住宅建設(shè)用地，像是市面上還有一些商業(yè)公寓或者是商住兩用型的住房，土地性質(zhì)都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時間就會比較短，只有大概40年或50年的時間，而且到期之后需要自己到相關(guān)的部門提出申請續(xù)期，是不會自動續(xù)期的，所以大家在購房之前要了解清楚。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后是會進行自動續(xù)期的，業(yè)主只需要繳納延期之后的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。我們所購買房子的所有權(quán)是永久的，但是房子所處的土地歸屬于國家所有，并沒有土地的所有權(quán)，所以需要向國家支付土地使用金。在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，土地使用金會按照1%~10%的比例進行征收，如果當時的房子已經(jīng)屬于老舊房，無法再進行繼續(xù)去做，也可以參考現(xiàn)在的拆遷政策，給予一定的經(jīng)濟補償。根據(jù)當時的現(xiàn)行規(guī)定，如果國家對于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也會給予房屋所有產(chǎn)權(quán)人一定的經(jīng)濟補償，所以不必要擔心在到期之后國家會收回房子。在繳納完土地使用金之后，重新簽訂土地使用合同辦理登記一般再次續(xù)期的時間為20年。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后可以向國家繳納一定的房屋出讓金，繼續(xù)擁有土地使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分屬于兩個不同的概念，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，在購買之后期限是永久不受時間的影響而在這里所說的產(chǎn)權(quán)指的是土地所有權(quán)，因為土地歸國家所有每一塊用地，因為土地性質(zhì)的不同，而導致用地的時間各不相同，住宅用地在到期前一年可以向國家進行續(xù)期?！　∧壳暗耐恋匦再|(zhì)，其中商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地的土地使用年限為70年。此外還需要注意的是，土地使用年限是根據(jù)開發(fā)商拿地的日期開始計算，所以我們在購買房屋后，土地的使用年限會有**少1-2年到開發(fā)周期，按照房屋住宅設(shè)計50年的使用年限來說，還需要考慮房屋本身的質(zhì)量問題。