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• 146****6707

  1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方，會有時間顯示?？捶慨a(chǎn)證是否過了5年，主要是判斷房屋交易時是否需繳納營業(yè)稅等。
  2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限，與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:57
• 144****7993

  住房買賣是否繳納你說的稅費，看的不是住房的實際房齡，是看房產(chǎn)持有人，持有該住房的實際年限，是否滿五年和房產(chǎn)持有人名下是否只有這一套自住房產(chǎn)（以房主家庭為單位劃分），如果房子持有人，持有該住房滿五年（看房產(chǎn)證時間)有時自己家庭唯一自住房產(chǎn)，賣掉這房子，免除5.5%營業(yè)稅，和1%個人所得稅（或是買賣所得利益差額20%為個稅）。契稅怎么都免不了（買賣方式）。90平以下契稅1%，。買家名下有其他房產(chǎn)契稅3%起步。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:48
• 157****6300

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:40
• 151****6972

  是想問房產(chǎn)是否滿兩年或者滿五年嗎？這個根據(jù)上次交易的稅票和不動產(chǎn)登記證上的登記時間，兩個時間哪個靠前就按照哪個開始計算時間。
  比如一般交易繳稅在前，在5月1日繳稅，過戶實在5月10日，算是否滿五年時就按照5月1日開始算。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:27
• 144****2244

  如果你買了這房子，以房產(chǎn)證的填發(fā)日期為準(zhǔn)5年內(nèi)，你再次想賣掉這房子如果在5年內(nèi)確實要交給5.5%的營業(yè)稅！

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:14

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  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 房產(chǎn)證更名問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以采取房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。 （1）贈與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給其兒子。張三和其兒子第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如果張三和兒子一同到房屋交易登記機(jī)構(gòu)辦理贈與登記，則贈與合同不需公證。 （2）買賣。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字，那么他除了選擇贈與方式外，還可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。 （3）析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應(yīng)以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有人。 為方便市民**，市交易登記中心已將上述業(yè)務(wù)下放到市國土房管局荔灣、海珠、天河、黃埔區(qū)交易登記機(jī)構(gòu)，房屋的贈與、買賣、析產(chǎn)登記，可就近到房屋所在地的區(qū)交易登記機(jī)構(gòu)辦理。

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