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• 143****2893

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來界定：
  　　1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；
  　　2、契稅完稅證明的時(shí)間；
  　　一、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”。
  　　二、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號(hào)對(duì)國稅發(fā)[2005]89號(hào)中的關(guān)于購房時(shí)間問題作了進(jìn)一步的明確 ：

  查看全文↓ 2018-10-29 15:16:23
• 138****6827

  房產(chǎn)證五年過后交易可以省營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，說白了就是交易可以省點(diǎn)錢！

  查看全文↓ 2018-10-29 15:16:14
• 141****1234

  房產(chǎn)證滿五年涉及的稅費(fèi)有：
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；

  查看全文↓ 2018-10-29 15:16:05

相關(guān)問題

• 問 有土地使用證需要注意什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分?！　?、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主?！　?、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?！　?、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

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• 問 收房要注意什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

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• 問 買新房房產(chǎn)證需要注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  新的商品房在交房后的90天后你就可以去申請(qǐng)去辦理2證如果你自己有時(shí)間就可以去開發(fā)商那里去拿資料自己去辦流程一般是這樣的：買房的時(shí)候你手上的應(yīng)該是收據(jù)，交房后就拿著所有收據(jù)到開發(fā)商那里換成正式的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，再領(lǐng)取辦證的資料（重要是權(quán)屬證明書、辦證申請(qǐng)表開發(fā)商要蓋章、房產(chǎn)平面圖等），然后去房產(chǎn)局交件辦證，這個(gè)時(shí)候就要交契稅和維修基金等費(fèi)用。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來離婚注意什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  主要看購房合同的當(dāng)事人。建議辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些資料？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  1.商品房購房（預(yù)售）合同。2.聯(lián)機(jī)備案表原件。如為現(xiàn)房，無聯(lián)機(jī)備案表。3.實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。4.購房發(fā)票復(fù)印件。貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補(bǔ)差款。5.契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無需提供。

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