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• 134****9879

  新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 　　
  新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。征收標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部按照全國(guó)城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)水平、各地區(qū)耕地總量和人均耕地狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況確定，并定期調(diào)整。按照《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》關(guān)于城市土地等別的劃分，國(guó)家將全國(guó)城市土地分為十五等，征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米5元～70元不等。 　　
  場(chǎng)地使用費(fèi) 　　
  場(chǎng)地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)使用國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，按照法律法規(guī)的規(guī)定向國(guó)家繳納的費(fèi)用，包括場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)是外商投資企業(yè)必須支付的一次性繳納的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括征地拆遷費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。土地使用費(fèi)是外商投資企業(yè)有償使用土地資源的費(fèi)用，在使用土地的期限內(nèi)都要繳納。外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用費(fèi)總的水平，每年每平方米**低不少于5元，**高不超過(guò)300元，并視經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平定期調(diào)整。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 17:20:48
• 132****8005

  您好，
  你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時(shí)性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開(kāi)發(fā)商拿到地的那是開(kāi)始計(jì)算，比如，某地于2000年被開(kāi)發(fā)商拿到，報(bào)建寫字樓，但2010年開(kāi)始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話說(shuō)，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年。
  至于以后要交多少費(fèi)用，那要看到期后當(dāng)?shù)丶皣?guó)家稅收政策決定。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:20:39
• 147****9649

  土地使用證過(guò)戶費(fèi)用
  1、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  2、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免;
  3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50 m2 以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元。
  黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
  企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元。
  城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過(guò)100 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)200元。
  差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過(guò)500 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:20:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)土地使用費(fèi)是多少?。?/a>
  答

  土地使用費(fèi)計(jì)算公式： 1、在各樓層面積相同的情況下： 100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級(jí)、四類)/8層(地上總樓層數(shù))=500元 該企業(yè)全年應(yīng)繳土地使用費(fèi)500元。 2、在各樓層面積不相同的情況下： 應(yīng)納費(fèi)=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??哪些地交土地使用費(fèi)
  答

  　土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過(guò)不同的方式使用土地（出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外），國(guó)家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同，土地使用稅是國(guó)家對(duì)使用土地的國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅?！　∮嘘P(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開(kāi)辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何辦理土地使用費(fèi)繳納手續(xù)？
  答

  關(guān)于土地權(quán)屬變更的，新的土地使用人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記之日起三十日內(nèi)向市國(guó)土局提出土地使用費(fèi)登記或變更登記申請(qǐng)；改變土地使用用途的，應(yīng)自批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)向市國(guó)土局提出土地使用費(fèi)變更登記申請(qǐng)。

• 問(wèn) 土地使用費(fèi)如何交
  答

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第483號(hào)）1、土地使用稅以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)?！　∩形春税l(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過(guò)土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)，地方稅務(wù)部門核實(shí)計(jì)稅。2、下列土地免繳土地使用稅：　　（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；　?。ǘ┯蓢?guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；　?。ㄈ┳诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的土地；　?。ㄋ模┦姓值?、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；　?。ㄎ澹┲苯佑糜谵r(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地（不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場(chǎng)地和生活、辦公用地）；　?。┙?jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅10年；　?。ㄆ撸﹤€(gè)人所有的自住房屋占用的土地及院落用地；　?。ò耍┯蓢?guó)家財(cái)政部門另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。3、土地使用稅由土地所在地的地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收。4、按各城市有各自的計(jì)稅等級(jí)劃分，比如天津市分為七等，每平米從1元到25元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是土地有償使用費(fèi)
  答

  　國(guó)有土地有償使用費(fèi)是指以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等方式有償使用國(guó)有土地的單位或個(gè)人，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，向國(guó)家繳納的土地資源性收益。國(guó)有土地有償使用費(fèi)不屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)等。依據(jù)國(guó)有土地有償使用費(fèi)是指以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等方式有償使用國(guó)有土地的單位或個(gè)人，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，向國(guó)家繳納的土地資源性收益。國(guó)有土地有償使用費(fèi)不屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)等。依據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》的規(guī)定：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

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