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• 144****2109

  住房過戶規(guī)定是：
  規(guī)定賣家持有滿2年住房，過戶免繳納增值稅5%，
  賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一房產過戶再免個稅1%，
  買家如首套買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
  如是二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
  三套以及三套以上買入契稅3%，
  還有手續(xù)費幾百元，
  評估費千分之6，
  印花稅萬分之5，

  查看全文↓ 2018-10-29 20:03:49
• 158****8870

  1現(xiàn)在過戶的稅費降低了很多，現(xiàn)在辦理過戶，如果不是2年內的新房，過戶時免營業(yè)稅，90平米以下的房產過戶的稅費就是房產買賣總價值的百分之一
  
  2因為稅費是根據(jù)房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規(guī)避國家的稅費。國家對各地區(qū)的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。你們約定的價格是不能低于該地段的指導價格的，否則就有規(guī)避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等于該地段的地區(qū)指導價格就可以實現(xiàn)稅費的**低價。
  
  3當然要注意的是，因為合同是具備法律效力的，雖然你可以通過這個方式降低稅費，但如果涉及相關的糾紛，該合同可能會混淆雙方的權利義務，所以這個方式存在一定的風險，是否采用就要看你們了。即使采用的話，私下應該有個真正價格的合同，并且交納房產時候的收據(jù)一定要寫明白。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:03:43
• 132****3058

  關于房屋過戶手續(xù)及費用:房屋過戶手續(xù): 1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在**后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2)申請人填寫西安市私有房屋全屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。 3)填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。 4)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到北馬道香米園93號,西安市房地產產權產籍管理中心四樓大廳,填寫查檔申請進行核檔,交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室,交費后調取房屋分層分戶平面圖。 5)持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權證、身份證及相應表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費,領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。房屋過戶費用:1、契稅:非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;2、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅;3、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取; 4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;5、登記費:80元,買方繳納。以上內容為房屋過戶手續(xù)及費用
  

  查看全文↓ 2018-10-29 20:03:37

相關問題

• 問 ??房屋過戶費**新政策是什么啊？
  答

  住房過戶規(guī)定是：規(guī)定賣家持有滿2年住房，過戶免繳納增值稅5%，賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一房產過戶再免個稅1%，買家如首套買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如是二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，三套以及三套以上買入契稅3%，還有手續(xù)費幾百元，評估費千分之6，印花稅萬分之5，

  房產過戶費計算方法是什么?。?/a>

  答

  **新房產過戶費按照如下標準計算：1. 契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2. 營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3. 營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；4. 個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5. 印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6. 測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方

  房屋過戶費取消是什么意思??？

  答

  2017年4月1日正式取消房屋轉讓手續(xù)費。房屋過戶費的計算，根據(jù)是否已滿五年而有所異同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費：80元；（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應繳納的稅費包括：（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。

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• 問 商鋪過戶費計算方法是什么啊？
  答

  商鋪出售,其實就是銷售不動產，出售方要按照規(guī)定繳納營業(yè)稅,銷售額乘以5%稅率。購買方要繳納契稅,銷售額乘以稅率3-5%，雙方不定期要繳納印花稅各為0.01%。買家支付1、房地產交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價（或評估價）×4%。賣家支付賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產價的0.05%。

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• 問 房屋過戶費取消是什么意思??？
  答

  國家需要收取稅費不可能取消過戶費，收稅費如下；一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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