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• 138****6140

  1、適當(dāng)降低貸款額度或延長(zhǎng)貸款時(shí)間。
  為了將每月月供控制在月收入的1／2以內(nèi)，購房者可以適當(dāng)降低貸款額度，提高**比例，并盡可能的延長(zhǎng)貸款期限。不過，在貸款期限延長(zhǎng)的同時(shí)，總利息也會(huì)隨之增加。
  2、已婚人士可以與配偶共同貸款。
  夫妻共同貸款有助提高貸款通過率，同時(shí)也能減輕還貸壓力。例如，小王和小張是夫妻，小王的月工資12000元，小張的月工資8000元，買房的月供是9000元，小王要提供的收入證明上月收入金額要達(dá)到18000元才能通過銀行放貸審批，在這種情況下，小王和小張可以選擇共同貸款，小王作為主貸人，小張作為次貸人。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。
  3、提供兼職收入流水賬單。
  目前除法律規(guī)定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務(wù)員等職業(yè)外，一些銀行在審批貸款時(shí)也認(rèn)可兼職收入。對(duì)于對(duì)于兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規(guī)定。例如有的銀行規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50％左右；有的銀行規(guī)定，借款人要提供半年內(nèi)的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時(shí)，一定要提前咨詢清楚。
  4、擔(dān)保貸款。
  一些銀行能夠接受親屬擔(dān)保的貸款方式，但是對(duì)擔(dān)保人和借款人之間的關(guān)系有嚴(yán)格要求，例如只接受直系親屬間（父母或者子女）的擔(dān)保，前妻、前夫以及其他第三方等是無法參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任。而且按照規(guī)定，擔(dān)保人必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金，當(dāng)借款人無法按合同進(jìn)行還款時(shí)，擔(dān)保人必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
  5、接力貸或合力貸。
  接力貸指以父母作為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品；合力貸指以子女作為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。不過有的城市現(xiàn)在已經(jīng)叫停了“接力貸”和“合力貸”業(yè)務(wù)，因此需要向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)一步的證實(shí)。
  
  沒有收入證明時(shí)怎么辦？
  除此之外，還有一些更加特殊的情況，那就是自由職業(yè)者和私營(yíng)業(yè)主，這部分的人員并沒有單位，因此也不會(huì)有收入證明。針對(duì)這種情況，銀行還有其他的解決辦法：
  1、如果是私營(yíng)業(yè)主的話，那么需要提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同）或近六個(gè)月的銀行存款流水單；
  2、如果是自由職業(yè)者的話，有存款則可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水賬單，流水賬單可以證明你有持續(xù)收入。此外，不同的銀行對(duì)流水賬單的要求不同，在申請(qǐng)貸款之前一定要提前打電話咨詢清楚。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:12:41
• 138****2730

  關(guān)于購房貸款收入證明的幾個(gè)常見誤區(qū)：
  
  一、開假收入證明
  
  開虛假證明包括讓用人單位或者非用人單位開收入證明，而實(shí)際的收入并不是證明上寫的那樣，開假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅貸款被拒，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，所以開假收入證明這條路千萬不要走；
  
  二、收入開得越高越好
  
  除了假收入證明，還有一個(gè)問題就是收入證明上的額度，一般來說，銀行對(duì)貸款人月收入的要求為每月收入是房貸月供的至少兩倍，收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺得把月收入開得越高越好，這違反了實(shí)事求是的原則，要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾萬，審貸員可能就要著重審查你了；
  
  三、收入證明內(nèi)容寫得越多越好
  
  開收入證明的時(shí)候，有人覺得里面內(nèi)容越詳細(xì)越好，實(shí)際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分，除了姓名、職位、入職時(shí)間等基礎(chǔ)信息，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少，**后要附上公司地址、聯(lián)系電話、負(fù)責(zé)人簽字以及加蓋公司公章；
  
  四、社保公積金跟收入沒關(guān)系
  
  有人覺得，開收入證明重點(diǎn)寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，實(shí)際上社保公積金的繳存時(shí)間是**好的工作時(shí)間證明，在填寫工作時(shí)間的時(shí)候可以配合這些信息來寫。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:11:58
• 146****3007

  所謂的收入證明，通常是說你的一種收入能力，這種收入能力不計(jì)算個(gè)人所得稅，只按照公司給你核定的薪酬標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算年度的收入情況或月度的收入情況。
  根本《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。因?yàn)槎惽笆菍懺诤贤匣蛘哂屑?jí)別約定的，屬于清晰明了的一種收入情況的列示，至于你需要扣除多少個(gè)稅和保險(xiǎn)，**終拿到手有多少錢，這不是固定的。因此，收入證明無法證明你本月稅后的凈收入。只能證明你稅前的工資標(biāo)準(zhǔn)。因此，收入證明是稅前數(shù)。
  3丶一般廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  4丶所謂收入證明，通常指日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。
  5丶通常貸款個(gè)人收入證明 包括工資（一般指年收入總額）、養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)復(fù)印件、自有房產(chǎn)證明、私家車輛證明、大額定期存折復(fù)印件、外匯、債券、黃金有價(jià)證券帳戶、大額人壽養(yǎng)老分紅保單等。通常是稅前收入。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:11:50
• 154****6216

  其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單：
  如果你們是選擇銀行貸款，其實(shí)開收入證明只是一個(gè)行式，因?yàn)槟愕姆孔釉阢y行已經(jīng)做了抵押。
  可以通過朋友、家人幫你蓋章，圓的，里面有個(gè)五星就可以。再說，現(xiàn)在工作很多人都是一年，或幾年內(nèi)就不在原公司了，就算你現(xiàn)在在一家公司做事，將來離職，你開的收入原公司也不會(huì)承擔(dān)什么責(zé)任。所以只是一個(gè)目前的手續(xù)資料，假設(shè)是停月供了，銀行也是只拿你房子拍賣。不會(huì)因?yàn)槟阍谀拈_的收入證明去找誰。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:11:44
• 135****2751

  可以，需要提供六個(gè)月以上的自存流水自存流水證明給銀行證明你有還款能力，但是不是所有銀行都許可。具體請(qǐng)咨詢貸款銀行。
  
  一、按揭貸款購房，如果無法提供收入證明，也可以提供貸款人一段時(shí)間的銀行自存流水，作為按揭貸款的證明文件。
  
  二、銀行之所以貸款客戶提供收入證明，是以此來判斷其是否具備按時(shí)足額還款的能力，若還款能力不夠強(qiáng)，則不會(huì)為其放貸，這也是銀行控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。
  三、通常所指的收入證明，包括兩個(gè)方面：一是借款人所在單位開具的收入證明;二是銀行代發(fā)工資流水，兩者缺一不可，否則無法獲貸。
  
  四、若遇到上述情況，借款人可以提供自存流水。也就是說，借款人在每月固定的日期向同一銀行賬戶中存入規(guī)定金額，持續(xù)六個(gè)月后再將其打印出來。不過，這種流水并非每家銀行都認(rèn)可，所以借款人申請(qǐng)房貸前應(yīng)向銀行了解清楚房貸申請(qǐng)事宜，以免因無法獲貸造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:11:38

相關(guān)問題

• 問 住房貸款工資證明怎么開?貸款買房收入證明要怎么開
  答

  收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體分析。1、有工作單位的開具收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少，如個(gè)人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡；必須加蓋單位公章或者人事章，復(fù)印件無效，別忘了公司地址單位負(fù)責(zé)人的簽字；填寫所在單位人力部的座機(jī)。年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利的總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個(gè)人所得稅后再計(jì)為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負(fù)債的兩倍以上。銀行一般會(huì)要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負(fù)債之和的兩倍以上。如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個(gè)人所得稅等額外的資產(chǎn)證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質(zhì)，對(duì)批貸有幫助。2、沒有工作單位的私營(yíng)業(yè)主收入證明要正常開營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對(duì)公賬戶進(jìn)半年流水等）。自由職業(yè)者如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可證明你有持續(xù)收入。

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房貸款沒收入證明怎么辦？
  答

  工作到位開的啊

  全部28個(gè)回答>
• 問 住房貸款工資證明怎么開?貸款收入證明怎么開
  答

  辦理貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)要求借貸人（購房者）出示收入證明，收入證明也是銀行考察借貸人還款能力的主要保障。到底什么是收入證明？買房貸款收入證明怎么寫？下面搜房網(wǎng)為您提供收入證明、收入證明范本等相關(guān)信息供大家參考。收入證明是什么？應(yīng)包括哪些內(nèi)容？收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。收入證明的內(nèi)容主要包括個(gè)人信息和單位信息兩個(gè)方面的內(nèi)容。個(gè)人信息包括當(dāng)事人的工作崗位、文化程度、職位和職稱等，銀行通過這些基本信息對(duì)客戶進(jìn)行基本面的分析。單位信息主要包括單位地址、聯(lián)系電話和單位負(fù)責(zé)人簽字、單位蓋章等內(nèi)容，填寫內(nèi)容要求真實(shí)可靠，如果如實(shí)際情況不符將承擔(dān)法律責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸開收入證明要蓋什么章?住房貸款 收入證明 必須蓋公章嗎
  答

  不可以，蓋的章是單位的公章。收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。需要注意的是，收入證明一般都是指稅后的收入，剔除了個(gè)人所得稅的納稅金額。現(xiàn)代人買房子，以銀行按揭貸款的方式居多。工資上漲幅度遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲速度，貸款買房是解決住房問題的重要渠道。而收入的多少、工資流水，直接影響著住房貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸收入證明怎么寫? 建設(shè)銀行住房貸款收入證明如何填寫？
  答

  可以向客戶經(jīng)理要一張建行制式的收入證明，填空蓋章即可。如果沒有，一般就是XX同志系我單位職工，年收入XX元，各種補(bǔ)貼XX元，公積金XX元。特此證明。蓋章，OK!

  全部3個(gè)回答>