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• 149****2890

  1、房管局可以接受夫妻間的加名；
  2、貸款銀行很難接受貸款合同的變更；
  3、貸款合同已經(jīng)經(jīng)過(guò)貸款行的各級(jí)審批，如果名字變更銀行需要重新審批，銀行很難接受這樣操作，而且現(xiàn)在銀行信貸緊張，如果重新審批可能影響到你的貸款利率，對(duì)你不利；
  4、加名是保證老婆的財(cái)產(chǎn)份額，可以通過(guò)公證來(lái)解決此問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:51:23
• 151****9808

  有貸款的房子，房產(chǎn)證上不能加名。
  
  如果想在房產(chǎn)證上加名，必須在沒(méi)有貸款的情況下加名。
  
  在房產(chǎn)證上加名字的方式有，將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，析產(chǎn)登記。
  
  我們大家平是涉及的多的，也是大家很關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在自己房產(chǎn)證上加子女的名字，或者是夫妻之間加上另外一方的名字。
  
  沒(méi)有貸款房產(chǎn)證加妻子，子女，父母名字。
  
  需要帶好三證，結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證以及其復(fù)印件。
  
  去當(dāng)?shù)胤课萁灰?，窗口的工作人員會(huì)審核你提交的材料。
  
  所需的費(fèi)用110元的手續(xù)費(fèi)，80元的手續(xù)費(fèi)，25元的籍圖費(fèi)，5元的貼花費(fèi)，如果順利的話(huà)，大概20天就可以拿到房產(chǎn)證，具體產(chǎn)生多少費(fèi)用以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:51:18
• 151****8586

  貸款買(mǎi)的房子要想在房產(chǎn)證增加夫妻另一方名字，首先要還清貸款撤銷(xiāo)抵押，產(chǎn)權(quán)清晰后，夫妻雙方再持身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證增加名字的手續(xù)。
  
  房子有貸款的話(huà)，增加名字會(huì)導(dǎo)致抵押物與借款合同不符，在房管部門(mén)辦理正式抵押時(shí)可能無(wú)法通過(guò)，另外還涉及到備案等一系列問(wèn)題，因此在還款期內(nèi)辦理的房產(chǎn)證不能增加產(chǎn)權(quán)共有人。
  
  在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證加名字的手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:51:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有貸款的房子如何加名
  答

  一般情況下房子有貸款沒(méi)有還完，房本是不能添加名字的，夫妻加名字也不可以。因?yàn)橛匈J款所以是需要征得您貸款銀行也就是抵押權(quán)人的同意才能添加，一般情況下銀行是不會(huì)同意的，因?yàn)榉勘炯用笏械牡盅翰牧隙夹枰匦律?，相?dāng)于流程重新走一遍，建議提前跟貸款銀行咨詢(xún)好或者還清貸款再添加配偶名字。

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• 問(wèn) ??房子有貸款可以加名字嗎?貸款買(mǎi)房如何加名?
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒(méi)還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) 貸款房子能加媳婦名嗎？如何加？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”也就是說(shuō)，夫妻在婚后想對(duì)婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。《婚姻法》新司法解釋出爐后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口要求，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費(fèi)包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說(shuō)100萬(wàn)的房子想加名需要繳3萬(wàn)多的稅。具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場(chǎng)價(jià)，按照贈(zèng)予類(lèi)別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅?！胺慨a(chǎn)證加名征稅”指的是對(duì)進(jìn)行婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名的房產(chǎn)所有人征收契稅。2011年8月南京率先出臺(tái)此政策，有媒體稱(chēng)，國(guó)稅總局正在著手研究具體意見(jiàn)。國(guó)稅總局方面回應(yīng)稱(chēng)，暫時(shí)未聽(tīng)聞總局內(nèi)部在研究實(shí)施意見(jiàn)?！罢l(shuí)**，離婚后房子歸誰(shuí)”，《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)“《解釋三》”）一出臺(tái)，有輿論認(rèn)為，會(huì)掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪(fǎng)泉州市房地產(chǎn)管理部門(mén)獲悉，尚無(wú)因《解釋三》出臺(tái)后，要求在房產(chǎn)證上添名的案例，但咨詢(xún)的人數(shù)不少。那加個(gè)名要不要交稅，稅務(wù)部門(mén)表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)格的一半”，也就是說(shuō)一套評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的房產(chǎn)，要加個(gè)名，要繳契稅1.5萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 有貸款的房子可以加名嗎
  答

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；　　2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用?！　?. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料?！　。ǘ](méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字　　情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。　　1.每平方米2.5元交易費(fèi)?！　?.不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年 則不需要?！　?.萬(wàn)分之5的印花稅?！　?.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)?！　?.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分?！　。ㄈo(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字　　1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元 貼花費(fèi)。順利的話(huà)，大概20天可以拿到房產(chǎn)證?！　。ㄋ模┨貏e注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權(quán)屬變更免征契稅　　2014年1月，財(cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行 房屋、土地權(quán)屬的變更，免征契稅?！　∝?cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅。

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• 問(wèn) 房子有貸款可以加名嗎?
  答

  按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買(mǎi)的房子，按揭貸款100萬(wàn)，當(dāng)時(shí)還沒(méi)結(jié)婚?，F(xiàn)在結(jié)婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請(qǐng)問(wèn)這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說(shuō)可以，但要去銀行拿他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)，因?yàn)楦骷毅y行的政策不太一樣，可能會(huì)比較難辦理，有的銀行怕風(fēng)險(xiǎn)甚至?xí)芙^。有的意見(jiàn)是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實(shí)際情況如何，希望高手來(lái)解答！兩種方式：1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷(xiāo)抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)。。。銀行不可能會(huì)同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險(xiǎn)。銀行是不可能會(huì)答應(yīng)的。風(fēng)險(xiǎn)太大，不好掌控。2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥说?。相關(guān)閱讀：按揭合同什么時(shí)候簽 買(mǎi)房要都要注意啥按揭買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)防范 看按揭貸款案例仔細(xì)學(xué)習(xí)買(mǎi)房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔(dān)保合同范本讓您輕松買(mǎi)房青島首次購(gòu)房按揭貸款利率

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