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• 135****1333

  訂立家居裝修合同時須知：
  　　一、查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份
  　　裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房;合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。
  　　二、寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式
  　　居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式?！　∪?、寫明工價、付款方式和工期
  　　無論采用何種承包方式，合同中的工價價款都應(yīng)寫清楚，不能含糊。
  　　合同中的總價款包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、其他費(fèi)用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān)，這是裝修業(yè)特殊要求。工程價款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛。
  　　開工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明，并嚴(yán)格遵守。
  　　四、詳細(xì)寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容
  　　材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項(xiàng)的重要問題。
  　　因此，無論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達(dá)的時間和地點(diǎn)?！　∥濉①|(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)
  　　合同中的質(zhì)量和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是，由于家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:36:35
• 157****3308

  1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
  2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
  3.對裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。
  4、在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等）、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。
  5、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣就可以不為請質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。
  6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
  7、交付的工程款要由業(yè)主自己交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
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  8、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，
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  9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
  10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。
  11、預(yù)算項(xiàng)目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議
  12、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計(jì)商榷此條款。
  13、付款方式：一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%.

  查看全文↓ 2018-10-30 00:36:27
• 148****4348

  一、裝修房子時應(yīng)注意事項(xiàng)：
  　　1注意施工時間，拿兩室一廳來說工期40天左右，**多不過50天。
  　　2裝修知識要了解，做好資金準(zhǔn)備，一般情況下，實(shí)際花費(fèi)要比預(yù)算高出一萬元左右，因?yàn)轭~外的餐飲，搬運(yùn)，返工等費(fèi)用。
  　　3，貨比三家選建材，注意他們的各類證件，證書。
  　　4，對施工方適當(dāng)監(jiān)督，避免偷工減料，欺騙消費(fèi)者。
  　　5，主動和設(shè)計(jì)師溝通，不僅可以看出來他的水平，還可以讓設(shè)計(jì)師很好的理解你的家居風(fēng)格。
  　　6，注意合同，比如：金額，付款方式，施工對象，違約責(zé)任等。
  　　二、簽訂房屋裝修合同應(yīng)注意事項(xiàng)：
  　　1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造了”條件。
  　　2、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。
  　　3、如果在工程進(jìn)行中，對某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中。
  　　4、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:36:10
• 143****8841

  那在和裝修公司簽訂合同時業(yè)主到底該注意些什么呢？具體來說如下：
  一、查詢裝修公司的資質(zhì)
  在裝修行業(yè)中，很多游擊隊(duì)都是掛靠大裝修公司，或者存在裝修公司把一些工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象，他們其中的大部分在前期和業(yè)主溝通的時候，都是打著一個大公司的牌子，然后到簽訂裝修合同的時候就用一個不一樣的公司名字，即便業(yè)主質(zhì)疑，他們就會說是子公司之類的敷衍過去。
  所以業(yè)主要在簽訂裝修合同前，裝修公司要求裝修公司出具其全套工商注冊資料，以及一些相關(guān)資質(zhì)證書。一般所有城市的工商局都會在網(wǎng)上開通企業(yè)信息查詢系統(tǒng)，這樣拿著其工商資料就可以在網(wǎng)上查詢其真實(shí)性，如果屬實(shí)就要記住在簽訂裝修合同的時候，核對其用的企業(yè)名稱及蓋的公章是否是同樣的名稱。
  二、裝修公司報(bào)價單中不僅要看價格，還要看材料說明和施工工藝
  業(yè)主在拿到裝修公司提供的工程圖和報(bào)價單后，一定要仔細(xì)閱讀，很多業(yè)主拿到報(bào)價單后看的僅是價格一欄，報(bào)價低了就認(rèn)為可以，報(bào)價高了就一個勁砍價。其實(shí)，這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合在一起，該報(bào)價就只是一個虛數(shù)。
  所以，報(bào)價單中需要關(guān)注的不僅僅是價格，材料說明及制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也非常重要。**好多找?guī)追菖笥?、鄰居家的?bào)價一起對比分析，通過對比不同公司的報(bào)價中的對應(yīng)工藝說明，你可能會發(fā)現(xiàn)，報(bào)價低的可能是在工藝上偷工減料了。**常見的，可能有的油漆報(bào)價表中的工藝。是一底兩面（一遍底漆，兩遍面漆），裝修活動但有的就只是一底一面了，這樣不但省了工還省了料，當(dāng)然價格是不一樣的。每道工序，需要用的材料也非常多，而這些材料的品牌和型號也必須在報(bào)價單中做出詳細(xì)說明，否則裝修公司在施工過程中可以任意使用便宜的劣質(zhì)材料。
  并且我們要提防裝修公司的單價陷阱，裝修不比買別的東西，其價格非常不透明，同樣的戶型，你可能花十萬萬裝修，他可能花了二十萬，原因可能就是裝修的項(xiàng)目不一樣，所用材料不一樣，這樣，消費(fèi)者對于裝修服務(wù)的實(shí)際價格很不清楚，而裝修的項(xiàng)目又非常多，消費(fèi)者對每個項(xiàng)目的工程單價更不可能掌握，所以很多人只是知道刷漆、貼磚等比較熟悉的項(xiàng)目的單價，于是有些裝修公司就利用消費(fèi)者這種特點(diǎn)，在報(bào)價表中故意把這些項(xiàng)目的價格做得非常低，誘使消費(fèi)者與其簽訂合同，并且交付不能退的預(yù)付款。
  
  效果圖
  三、在和裝修公司砍價時要把握好度
  業(yè)主需注意在和裝修公司談判的時候，不要進(jìn)行過分的砍價?？硟r前應(yīng)該對每個項(xiàng)目，合格工程的**低價格有大概了解，和裝修公司砍價也不宜砍得太低，適中就可以，因?yàn)檠b修和別的商品不一樣，一般商品是定型產(chǎn)品，無論你怎么砍價，一個你選定的東西還是那樣，不可能因?yàn)槟憧硟r太多而變差，但裝修是你先定價格，再給你施工，如果你砍價太低，裝修公司又舍不得丟了你這個單，很可能忍痛接了你的活兒，然后在裝修過程中再想盡辦法找回來，比如給你家使用劣質(zhì)材料，派那些工費(fèi)便宜的生手工人等等。所以，和裝修公司砍價一定要適可而止，而且，砍價前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價后也要確認(rèn)工藝和用料標(biāo)準(zhǔn)沒有降低。
  四、小心裝修合同中出現(xiàn)的“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”的字眼
  與裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細(xì)的報(bào)價單，需要注意的是，應(yīng)該要求裝修公司盡量詳細(xì)的在報(bào)價單中標(biāo)明每個項(xiàng)目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項(xiàng)目中，特別要避免裝修公司使用“按實(shí)際發(fā)生算”這樣模糊的描述，因?yàn)?，同樣?shí)現(xiàn)你所要求的水電改造項(xiàng)目，不同公司的工程量可能是不一樣的，讓裝修公司給出具體的工程量，這樣更方便你在不同公司的報(bào)價中比較，你可能會發(fā)現(xiàn)，同樣的電路改造項(xiàng)目，有的公司出的工程量是80米，而有的卻是100米，因?yàn)楹侠淼脑O(shè)計(jì)可以讓你以更少的改造量實(shí)現(xiàn)一樣的結(jié)果。
  所以不但應(yīng)要求裝修公司給出具體的工程量，而且應(yīng)該約定報(bào)價單中預(yù)算工程量應(yīng)該和**終結(jié)算工程量的誤差值在10％之內(nèi)，否則差價由裝修公司來承擔(dān)（這條約定在很多專業(yè)水電改造公司的合同中都有）。
  
  現(xiàn)代簡約
  五、付款方式如何約定
  在一般的裝修合同“第一次付款在簽訂合同時前支付30%；第二次付款在工程水電剛完工40%（隱蔽工程結(jié)束時）；第三次付款油漆完成后支付25%，第四次付款在竣工驗(yàn)收合格時付剩余的5%”。
  六、家裝附加條款范本
  為了讓裝修中不至于出現(xiàn)紕漏，業(yè)主們**好在用范式裝修合同簽約的時候，加上一些對業(yè)主比較有利的附加條款，具體可根據(jù)實(shí)際情況擬定，

  查看全文↓ 2018-10-30 00:35:58
• 147****6035

  簽訂裝修合同時注意事項(xiàng)
  工期商定：一般2居室100平米的房間，簡樸裝修的話，工期在35天左右。一般會把工期商定到45-50天，假如著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計(jì)商榷此條款。
  保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要仍是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量題目。所以假如有可能，**好能復(fù)印一份裝修公司的**初看的完整報(bào)價單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。比如出了題目，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，仍是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是仍是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清晰。
  按圖施工：嚴(yán)格按照簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和自己在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。
  水電用度：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。中期款：一般合同上商定的中期裝修付款時間，只是簡樸的標(biāo)明”工程過半，木工收口。
  增減項(xiàng)目：裝修過程中，很輕易有增減項(xiàng)目，好比多做個柜子，多改幾米水電路等等。
  付款方式：一般的裝修合同，商定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。
  合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了”伏筆“。
  在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。
  合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:35:47

相關(guān)問題

• 問 我想問下大家，裝修房子應(yīng)注意什么問題？
  答

  需要注意的實(shí)在是有很多，這里給你精心總結(jié)-裝修施工小常識100條，給你參考：一、 水電:1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程應(yīng)該在隱蔽工程施工完成并驗(yàn)收后做3、 防水施工完成后要做2次蓄水試驗(yàn)4、 浴室防水層應(yīng)該不低于1.8米5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷熱水管左熱右冷8、 水管盡量不要從地上走9、 冷水管在墻里要有1CM的保護(hù)層，熱水管是1.5CM，因此槽要開得深10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會露出來11、 燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的12、 龍頭和臺盆要配套，弄不好就裝不上去了13、 馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠14、 馬桶、龍頭安裝好后要注意保護(hù)15、 買馬桶時要考慮馬桶的坑距16、 洗衣機(jī)要考慮是上排水還是下排水17、 衛(wèi)生間里**好不要裝電話，容易受潮18、 衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了19、 衛(wèi)生間管道**好留檢修孔20、 強(qiáng)電弱電不能穿在同一根管子里21、 左零、右相上接地22、 電源插座距地300，開關(guān)1.4米23、 開關(guān)不要裝在門背后24、 插座多多宜善25、 大功率電器用16A插座，如電烤箱等26、 暗盒要用好的27、 暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上28、 PVC電線管內(nèi)電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%29、 臥室的空調(diào)不要對著床30、 空調(diào)洞要考慮向外傾斜，否則雨水會進(jìn)來31、 燈盡量考慮雙控32、 衛(wèi)生間**好安裝防濺插座33、 陽臺上要考慮個插座34、 電線槽要橫平豎直，排好照，以后用起來方便35、 公用煙道要裝止逆閥36、 買來的電器一定要好好讓工人看說明書37、 說明書和保修卡等資料一定要留好二、 泥工:38、 水泥超過出廠期三個月就不能用了39、 不同品種、標(biāo)號的水泥不能混用40、 黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了41、 墻地磚要浸水兩小時以上，陰干后才能貼42、 墻地磚寧可多買幾片，不要少買，否則容易出現(xiàn)色差43、 一面墻上不能有兩排非整磚44、 擦縫完成后要立即對瓷磚進(jìn)行清理45、 地面貼大理石（淺色），石材背面要做防水46、 陽角處要割45度角47、 地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水48、 墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚49、 地面大理石宜干鋪50、 地磚一定要耐臟，防滑，不要光為了好看51、 亞光瓷磚難清理52、 陽臺地磚要注意排水方向三、 木工:53、 地龍骨**好用烘干落葉松54、 大的木板材買來后就要鋸開風(fēng)干55、 木工進(jìn)場先要彈房子水平線56、 花色面板一進(jìn)來就要買油漆刷一遍，防止被弄臟57、 吊扇不能裝在吊頂龍骨上58、 花色面板施工時要預(yù)先挑色59、 吊頂?shù)牡踅罹嚯x墻邊不得大于30060、 石膏板要用沉頭自攻螺絲固定，進(jìn)入板面1~2MM，并做防銹處理，不能用槍釘61、 石膏板釘子之間的距離不得大于20062、 石膏板要與墻有3MM的縫，以便進(jìn)行防裂處理63、 石膏板陽角處**好做陽角條保護(hù)64、 木門的上下冒頭處要刷油漆65、 衛(wèi)生間門套的底部要刷一下防水66、 房門的大小應(yīng)該一致67、 家具盡量不要讓木工做，做也做不好的68、 櫥柜盡量買整體的，木工做不好，設(shè)計(jì)也不行69、 各中尺寸一定要考慮好，改起來就比較麻煩了70、 自己做的移門不要做暗軌道，以后沒辦法維修的71、 衛(wèi)生間小的話盡量做移門，不要做開門，占地方72、 吃不準(zhǔn)的木工活一定要與工頭多交流，千萬不能讓他們自作主張73、 錢在手里是硬道理74、 家里有小孩，玻璃要少用75、 一定要讓工人好好看圖紙76、 廚房抽屜很有用77、 地板木龍骨平整度是5MM78、 毛地板要鋪成30度或45度，板和板之間留2~3MM，縫要錯開79、 地板和墻之間要留8~10MM的縫80、 復(fù)合地板長度超過8M時要考慮伸縮縫81、 盡量少用中密度板做門套82、 鉸鏈和五金一定要用好的83、 浴霸要裝在木龍骨上，不能直接裝在吊頂上四、 油漆工:84、 中、深色乳膠漆施工時盡量不要摻水，否則容易出現(xiàn)色差85、 石膏板接縫處要上繃帶86、 墻面有縫隙的地方要上的確涼布比較好87、 原來墻面有的膩?zhàn)?*好鏟除，或者刷一遍膠水封固88、 盡量買知名品牌的油漆，裝修公司推薦或工頭推薦的沒名氣的盡量不要用89、 天氣太潮濕，油漆不要刷90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后進(jìn)行91、 下一道油漆施工必須等前一道油漆干透后進(jìn)行92、 金屬面的油漆要做防銹處理93、 天氣太冷，油漆施工質(zhì)量會差的94、 門油漆時，要用美紋紙貼住鉸鏈和門鎖95、 天太熱，要注意通風(fēng)96、 貼墻紙時，要在墻上刷清油97、 貼墻紙時，要把開關(guān)、插座的面板卸下來98、 亮光、絲光的乳膠漆要一次完成，補(bǔ)的容易出現(xiàn)色差99、 踢腳線安裝好后要用膩?zhàn)雍腿槟z漆補(bǔ)一下縫100、 磨砂玻璃要用報(bào)紙保護(hù)好

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• 問 我想問問大家，裝修房子應(yīng)注意什么問題？
  答

  前期找到一個好的裝修公司真的很重要的，首先心里有一個大概的預(yù)算，可以多找?guī)准夜緦Ρ葓?bào)價，報(bào)價是否全面，個人建議找裝修公司，有保障，簽合同的時候一定要謹(jǐn)慎，需要和設(shè)計(jì)師好好溝通，防止一些多余的增項(xiàng)，超出自己的預(yù)算，一定要溝通好，后期的增項(xiàng)問題。

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• 問 買“精裝修房”應(yīng)注意什么問題？
  答

  你好！驗(yàn)收新房**好有專業(yè)的人員指導(dǎo)新房驗(yàn)收**好有專業(yè)人士指導(dǎo)●第一步 計(jì)算面積 一說到買房子，不少人第一想到的就是多大的。但往往在驗(yàn)房的時候，人們卻忽略了仔細(xì)核減房屋面積，常常會在事后才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初選購的有出入。 為此，在驗(yàn)房時，購房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。 ■專家提醒：在關(guān)注房屋面積的同時，消費(fèi)者也看看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定?！竦诙? 查驗(yàn)門窗 在測量了房屋面積之后，驗(yàn)房過程中**好對需要檢驗(yàn)的細(xì)節(jié)有所劃分，對不同門類按照一定的次序進(jìn)行檢驗(yàn)，此時按照人們關(guān)注的習(xí)慣，應(yīng)將門窗放在前列。 監(jiān)理師表示，現(xiàn)如今無論是防盜門還是鋁合金窗上，橡膠密封圈具有保溫、防噪音的重要功能是必不可少的。但在驗(yàn)房的過程中，由于橡膠密封圈很不起眼，是否安裝嚴(yán)密是非常容易被忽視，為此在檢驗(yàn)門窗時這也是重點(diǎn)。如果密封圈脫落，要及時修理，以免冬天室內(nèi)保溫效果受到較大影響。 此外，推拉窗戶，應(yīng)推動靈活。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。 ■專家提醒：在查驗(yàn)門窗的過程中，門窗之類的附件一般是由生產(chǎn)廠家直接安裝的，驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題也將得到廠家的集中修理與維護(hù)。業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)及時記錄下來，不要對一些細(xì)節(jié)問題視而不見?！竦谌? 檢查墻面 查驗(yàn)門窗之后，就應(yīng)對房子的主體，如墻面、地面、天花板進(jìn)行檢驗(yàn)。其中前面檢測為重點(diǎn)，包括看墻面有無裂縫、是否傾斜、有無空鼓等。監(jiān)理師告訴記者，墻面的檢查則比較復(fù)雜，大概需要分三步進(jìn)行。 首先是對裂縫的檢查，要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫；其次，需要驗(yàn)房師對墻面、墻角傾斜角度進(jìn)行；**后是檢查墻壁有無空鼓，使用小橡皮錘子，逐一敲打墻面查看，若聽到“空空”的聲音，就表明有縫隙存在；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！鰧＜姨嵝眩阂话銇碚f，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?！竦谒牟? 查看管道安裝 在檢查完房子的主體后，建議消費(fèi)者檢查一下管道安裝、通暢和密封等情況?？垂艿腊惭b得是否牢固，可用手使勁晃動暖氣管和上水管，如果松動的話，建議重新固定。 對于檢查廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢，可將開水閥打開，并盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。放水同時用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無滲漏?！鰧＜姨嵝眩喝暨x的是精裝修房，不妨把洗菜池、浴缸里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)?！竦谖宀? 測試電路系統(tǒng) 此后，就建議消費(fèi)者檢查電路系統(tǒng)的檢測。像電門開關(guān)、電插座等附屬設(shè)施不可忽視。 監(jiān)理師表示，這一過程的檢測中，需要用專業(yè)測試表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。再打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮后，還需檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常?！鰧＜姨嵝眩洪_關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)識，如果沒有或不明確，應(yīng)立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)加固或更換?！竦诹? 試驗(yàn)防水效果 剩下的就是檢查防水了。檢查衛(wèi)生間、廚房時，**關(guān)鍵的是要看地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口。監(jiān)理師表示，合格的地面不會有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。一般情況下，衛(wèi)生間都做過閉水測試，在驗(yàn)房時不妨自己再做個簡單的測試。同時，廚房也**好做個潑水實(shí)驗(yàn)?！鰧＜姨嵝眩簷z查衛(wèi)生間地面是否滲漏?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。 面積是一方面，另一方面主要看你做的項(xiàng)目清單，比如貼磚還是木地板，墻面是壁紙還是乳膠漆，吊頂要不要做，做多少，做不做造型，還有柜子，是買成品的還是在公司做，項(xiàng)目不一樣報(bào)價也不一樣%7E

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• 問 買“精裝修房”應(yīng)注意什么問題？
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  根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅?！渡唐纷≌b修一次到位實(shí)施細(xì)則》第1.7.1條明文規(guī)定："確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開發(fā)商對裝修部分的保修責(zé)任。從合同的相對性來講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買房人自然應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發(fā)商自然負(fù)有與買房人對相關(guān)的裝修事項(xiàng)作出約定，并對裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。(1)選購精裝修預(yù)售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述，我們建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等。(2)注意環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。目前國家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此，開發(fā)商購買的材料必須符合這些標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)。(3)注意保修問題。約定各裝修項(xiàng)目保修時間及責(zé)任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護(hù)。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計(jì)算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符。實(shí)踐中，一些精裝修房屋在驗(yàn)收的時候買房人經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗(yàn)收的時候先不必急于驗(yàn)收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。

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• 問 裝修房子需要注意什么問題
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  很多人并不知道，冬季裝修時使用的人造板材，尤其是飾面三合板，正處于最為干燥的時候，所以它的表面在制作完成以后非常容易脆裂。這種問題的發(fā)生，剛開始可能還看不出來，可是如果油漆工人的油漆封閉工作跟不上的話，很容易造成飾面三合板表面木皮的開裂，既不美觀，又影響使用壽命。其實(shí)這個問題很容易解決:采購的材料不露天存放；材料運(yùn)進(jìn)施工現(xiàn)場后，不要放在風(fēng)口或者暖氣旁，避免干燥速度過快；木工完成制作以后，工人應(yīng)盡快跟上完成油漆封閉工作，隔斷水分的揮發(fā)，這樣對于木工制品的后期保護(hù)會起到很好的作用。拆改暖氣注意事項(xiàng)人們越來越重視室內(nèi)的采暖設(shè)施，尤其是散熱器（暖氣）的選用。鑄鐵散熱器無論式樣，還是采暖效果，都不盡人意。所以，很多人在裝修時更換散熱器。目前我們住宅散熱器里面的熱水壓力很大，如果一旦熱水沖破散熱器或者水管管件，水壓完全可以把站在它面前的成年人打一個跟頭。而且，更換散熱器的施工企業(yè)或者生產(chǎn)廠沒有測試散熱器耐壓的相關(guān)設(shè)備，更換散熱器完全是靠自己施工人員的經(jīng)驗(yàn)，而這個經(jīng)驗(yàn)并不完全可靠。因此筆者告誡那些準(zhǔn)備更換散熱器的消費(fèi)者，最好不要隨意更換，如果必須更換的話，最好找物業(yè)管理公司的工人來做，他們的經(jīng)驗(yàn)比較豐富，另外，出現(xiàn)問題可以幫助隨時解決。更換外窗事事小心將普通鋼窗或者鋁合金窗更換成塑鋼窗，同樣需要有一些問題需要注意。第一，更換外窗一定要固定住。冬季北方的風(fēng)沙很大，一些安裝塑鋼窗的工人為了圖省事，固定塑鋼窗的地腳不是很牢固，這樣做會使原本很方正的窗子被風(fēng)吹得變了形（當(dāng)然是相對而言），或者垂直的窗子產(chǎn)生了傾斜，也許窗子今后的推拉開啟越來越成問題，也許在雨季會出現(xiàn)雨水流入室內(nèi)的現(xiàn)象。第二，密封外窗四周的水泥砂漿一定要堵嚴(yán)。有句老話叫做“針鼻兒大的窟窿，斗大的風(fēng)”，說的就是我們應(yīng)該把漏風(fēng)的地方堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，否則冬季最寒冷的時候，我們會發(fā)現(xiàn)，本來供熱很好的室內(nèi)卻不知道從哪里吹來一陣陣的冷風(fēng)。第三，塑鋼窗的密封膠條不要封得太緊。很多物質(zhì)都有熱脹冷縮的問題，塑鋼窗使用的橡膠密封條也不例外，在秋冬季安裝時會有一定程度的收縮，而到了炎熱的夏季受熱以后會產(chǎn)生膨脹現(xiàn)象。驗(yàn)收時間放在白天冬季裝修到驗(yàn)收時，我們會遇到一個現(xiàn)實(shí)問題，就是室內(nèi)開始昏暗，室內(nèi)自然照明在下午臨近傍晚時分會變得很差。最好把驗(yàn)收放在自然光線最為充足的中午。比如，廚房里使用的墻面磚，如果是普通磚和腰線或者花磚搭配的話，在自然光線之下，我們可以看出它的施工質(zhì)量很不錯，但是在非自然光線之下，由于不同墻磚的反光問題，好的施工質(zhì)量也許會被驗(yàn)收人看成質(zhì)量存在問題。室內(nèi)環(huán)境污染是造成冬季感冒流行的原因之一近日，中心接到了家住天通苑的一位王先生的電話，反映冬季送暖以后搬到了新裝修的房子，從那時起老有鼻腔發(fā)干、咽部發(fā)癢，偶爾有少量清痰，這些癥狀出現(xiàn)后王先生曾經(jīng)多次到醫(yī)院看病均按感冒處理，主要用感冒藥和抗生素，但是反反復(fù)復(fù)，一個月過去了也沒有明顯效果，在醫(yī)生的建議下，王先生找到了室內(nèi)環(huán)境檢測中心。結(jié)果經(jīng)過檢測發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣中的甲醛達(dá)到了每立方米0.44毫克，超過國家標(biāo)準(zhǔn)5.5倍！實(shí)際王先生的上呼吸道刺激癥狀和室內(nèi)空氣中的甲醛刺激有關(guān)。秋冬季節(jié)是各種感冒和呼吸系統(tǒng)疾病的高發(fā)季節(jié)，中心提醒廣大市民，根據(jù)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心多年檢測研究證明，室內(nèi)環(huán)境污染是造成冬季感冒流行的主要原因之一，預(yù)防和治療感冒要從注意室內(nèi)環(huán)境入手。這是因?yàn)椋?、由于建筑、裝飾和家具造成的室內(nèi)環(huán)境中的有害物質(zhì)造成的人們呼吸系統(tǒng)刺激和人們免疫力的下降，增加了人們傳染感冒的機(jī)會，也會使已有的感冒癥狀加重而難以治愈。2、為了保暖而密閉的寫字樓、家庭、學(xué)校教室和其他公共場所中的各種病毒和細(xì)菌成為室內(nèi)環(huán)境中新的污染源，這也是感冒得以大范圍流行和不宜治愈的主要原因。3、室內(nèi)環(huán)境中的污染物質(zhì)如甲醛、氨氣等揮發(fā)性的物質(zhì)首先對人體的呼吸系統(tǒng)造成傷害，而流行性感冒是由流感病毒引起的急性呼吸道傳染病。4、冬季室內(nèi)環(huán)境中的溫度和濕度不合適也是造成感冒流行的重要因素。室內(nèi)外溫度反差太大，或者室內(nèi)相對濕度過低是冬季室內(nèi)環(huán)境中的普遍問題。室內(nèi)外溫差很大，人體難以適應(yīng)，就會給感冒找到了可乘之機(jī)。室內(nèi)空氣過于干燥，漂浮在空氣中的細(xì)菌和病毒就會找上你。5、冬季室內(nèi)環(huán)境污染具有室內(nèi)空氣中的污染物質(zhì)多、人們在室內(nèi)活動的時間增多、室內(nèi)通風(fēng)換氣的機(jī)會少的特點(diǎn)，室內(nèi)環(huán)境污染危害更嚴(yán)重。另外，從室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心的統(tǒng)計(jì)資料看，近年來發(fā)生的一系列室內(nèi)環(huán)境污染傷害案件也大都發(fā)生在冬季。1、每天定時開窗通風(fēng),保持室內(nèi)空氣新鮮；有條件的寫字樓和家庭，以每天早、中、晚三次各通風(fēng)20分鐘為宜。實(shí)驗(yàn)表明，室內(nèi)每換氣一次，可除去室內(nèi)空氣中原有有害氣體的60％。2、少去公共場所，以減少與污染環(huán)境接觸的機(jī)會。盡量減少在公共場所的時間，特別是避免在人群十分擁擠的時候長時間呆在一些大型公共場所里。3、經(jīng)常進(jìn)行室內(nèi)空氣凈化和消毒，選擇有效的室內(nèi)空氣凈化器及氣相活性炭。另外，也可以在流行感冒高發(fā)時期在辦公室和家庭用醋來凈化空氣，因?yàn)榇讚]發(fā)在空氣中有殺菌的作用（但不能清除甲醛、苯、氨氣等有毒有害氣體）；4、保證室內(nèi)有合理的室內(nèi)溫度，避免室內(nèi)外溫差過大，按照國家標(biāo)準(zhǔn)控制在攝氏16—24為宜；5、增加室內(nèi)濕度。研究證明，干燥的室內(nèi)空氣適宜感冒病毒的生存。按照國家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)冬季最適宜的室內(nèi)濕度為30％至60％；可以選用加濕器控制室內(nèi)濕度，也可在暖氣片上放一小水槽，或在室內(nèi)養(yǎng)殖花草的方法增加室內(nèi)的濕度；6、對居住的環(huán)境要經(jīng)常打掃，注意防止室內(nèi)空氣中的細(xì)菌超標(biāo)，特別是密閉的寫字樓、有病人的家庭、兒童房間和飼養(yǎng)寵物的家庭，應(yīng)該請室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心進(jìn)行室內(nèi)細(xì)菌檢測。最近國家發(fā)布的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)把室內(nèi)細(xì)菌總數(shù)作為控制室內(nèi)空氣質(zhì)量的指標(biāo)之一；7、新裝修的寫字樓和家庭要注意室內(nèi)環(huán)境的檢測與治理。室內(nèi)裝飾材料和家具中釋放出的甲醛等各種有害氣體，都會對人體造成傷害，而且有些室內(nèi)環(huán)境污染的初起階段很像是感冒，如不通過檢測，容易造成誤診。室內(nèi)高效活性炭吸附劑的活性炭為載體經(jīng)過高科技深加工精制而成，是世界上公認(rèn)的吸毒“專家”，能徹底清除居家，辦公室，公共場所，汽車內(nèi)苯、甲苯，甲醛，ＴＯＶＣ，氡氣等有毒的氣體，祛味出毒，裝修治污，空氣凈化。應(yīng)用范圍－－－－新裝修居家，賓館、空調(diào)間、衛(wèi)生間，娛樂場所、新家俱、冰箱，汽車等需要除臭、消毒、凈化空氣的場所。技術(shù)保證－－－－省環(huán)保權(quán)威監(jiān)測機(jī)構(gòu)監(jiān)測。綠色環(huán)保－－－－安全環(huán)保，無毒無害，無二次污染。高效除味－－－－比同類產(chǎn)品強(qiáng)２－－５倍。持久耐用－－－－有效吸附期為５－－８個月，日曬下可反復(fù)使用，易保存。價格低廉－－－－治理費(fèi)用為其他方法的１／１０－－－１／２０消費(fèi)提醒：由于室內(nèi)的有害氣體是一個緩慢的釋放過程，即使有再好的空氣凈化產(chǎn)品，人在封閉的室內(nèi)時間過長，也易導(dǎo)致一些病癥。消費(fèi)者在選擇上述產(chǎn)品的時候，尤其對于新裝修的用戶來說，要時常注意開窗通風(fēng)，平時多注意鍛煉身體，這才是我們的健康之本。