首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。對于商業(yè)貸款而言其應(yīng)用廣泛、流程快。從批貸的時間來看,借款人手續(xù)齊全的情況下,使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸,買賣雙方在過戶后,做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買房成本大。對于組合貸款來說,為購房人節(jié)省買房利息是他**大的優(yōu)勢,但是辦理的流程太過復(fù)雜。可根據(jù)自身收入情況選擇。從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款:1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定,在選擇問題是存在一定程度的制約。2、辦理時間較長。審核流程要走兩方面審核,速度太導(dǎo)致很多人放棄。3、費(fèi)用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務(wù)費(fèi),所以與純商業(yè)貸款相比,借款人在辦理組合貸時可能會增加費(fèi)用支出。其實(shí)每一種貸款都有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn),選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房,**好根據(jù)自身的收入條件再制定相應(yīng)的策略以減少房貸的**和利息,才能節(jié)省買房的成本。
全部3個回答>組合貸款算二套房嗎
134****2159 | 2018-10-30 02:31:18
已有3個回答
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153****8591
二套房可以組合貸款,但是要看你的首套房的具體情況來斷定是否可以貸出來。第一套房的公積金貸款還清后,才能采用組合貸款。
查看全文↓ 2018-10-30 02:31:50
關(guān)于“二套房”認(rèn)定
北京市住房公積金貸款中心相關(guān)人士表示,如果購房人之前使用過商業(yè)貸款購房,再用組合貸買房時會被商業(yè)銀行認(rèn)定為二套,使用商貸的那部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔。
如果第一套住房使用公積金貸款,并且已經(jīng)還清貸款后,才能進(jìn)行第二次公積金貸款或組合貸,這時購房再使用公積金貸款將會被算做首套住房。
如果第二次購房采用的是組合貸的方式購房,就會被認(rèn)定為第二套房。作為二套房的**應(yīng)是四成,利率不能享受優(yōu)惠。 -
148****7185
可以的。首套房用組合貸款,二套房可以貸款的,但是在首套房貸款未還清之前,二套房只能使用銀行商業(yè)貸款,不能使用公積金貸款的。
查看全文↓ 2018-10-30 02:31:44
組合貸款是指,符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。 -
157****9490
如果購買第一套房時是向銀行貸款購買,無論是否已提前還貸,再次購買住房,都將認(rèn)定為第二套房;而如果購買第一套房時是一次性付款,那么再次購買,并向銀行申請貸款的話,按第一套房享受房貸。
查看全文↓ 2018-10-30 02:31:39
老公婚前貸款買了房子,婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房,是否可按照第一套房的**和利率貸款?銀行方面認(rèn)為,二套房是以家庭為名義的,這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買第二套房,因而適用二套房貸的政策。
在生活中,離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,如果夫妻結(jié)婚時一方或者共同貸款買了房子,雙方離婚后不管是誰再買房子,同樣視為貸款購買第二套房子,**至少也要五成。

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首套房用組合貸款,二套房可以貸款的,但是在首套房貸款未還清之前,二套房只能使用銀行商業(yè)貸款,不能使用公積金貸款的。
全部4個回答> -
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不可以的,組合貸是商貸和公積金貸組合的,不論出售還是轉(zhuǎn)讓,都是有過房或者房貸記錄的。因?yàn)楦鶕?jù)北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則來界定二套房。2010年5月26日,住建部等三部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確二套房認(rèn)定以家庭為單位,并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺,銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,今后,北京貸款購房人在申請貸款時應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》申報(bào)家庭住房情況,而銀行應(yīng)根據(jù)申報(bào)情況、面測、面談(必要時居訪)、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
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一,購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況:1.若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,并且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的,并且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款.二,按規(guī)定,公積金的貸款**長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。三,**等規(guī)定以第2套房計(jì)算,即**較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。
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如果購買第一套房時是向銀行貸款購買,無論是否已提前還貸,再次購買住房,都將認(rèn)定為第二套房;而如果購買第一套房時是一次性付款,那么再次購買,并向銀行申請貸款的話,按第一套房享受房貸。老公婚前貸款買了房子,婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房,是否可按照第一套房的**和利率貸款?銀行方面認(rèn)為,二套房是以家庭為名義的,這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買第二套房,因而適用二套房貸的政策。在生活中,離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,如果夫妻結(jié)婚時一方或者共同貸款買了房子,雙方離婚后不管是誰再買房子,同樣視為貸款購買第二套房子,**至少也要五成
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