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• 146****6147

  如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
  老公婚前貸款買了房子，婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬于貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。
  在生活中，離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚后不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，**至少也要五成

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:26
• 131****8259

  由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此**的比例需要同時符合多條貸款渠道,對于購房**的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款**比例雖然是兩成,但商業(yè)銀行貸款的**比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規(guī)定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的**應為30%。
  1、組合貸款的**比例跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那么**比例為房屋總價值30%；若該套房是二套房，那么**比例為房屋總價值60%。
  2、組合貸款是指同時符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業(yè)貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節(jié)約不少房貸利息。
  3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業(yè)貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:22
• 147****6900

  完全可以。
  銀行貸款是根據你償還各項債務后的可支配收入情況為你審核貸款額度的。比如你買第一套房，第一套房每月還5000元，你月收入10000元，則余下的可支配收入只有5000元，一般的大型銀行以應償還貸款金額的3倍做審批依據，也就是你再貸款額要根據每月還1600元左右的償還水平進行推算。如果你資信情況不好，審批會更嚴。
  所以貸款買第二套房在政策上是沒問題的，但能貸多少款項，既看你收入及還貸情況，還要看你申請二套房貸款的總額及期限下核定出的月還款額。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:18
• 157****7916

  貸點嗎？
  
  A：您好，按照正常的來說，第一套房**三成，是可以按揭多一點，但是到了第二套房。**提高了，四成或者五成的**后， 銀行這邊只能給貸剩余的部分，不可能多貸的，你只有想其他辦法，比如賣掉第一套，第二套貸款的問題就解決了
  
  Q2：首套公積金貸款還未還清，那么二套房的商業(yè)貸款利率是多少？可以跟公積金一起組合貸嗎？
  
  A：按現行公積金貸款政策規(guī)定，夫妻雙方同期只能存在一筆公積金貸款，若您已辦理公積金貸款且貸款未結清，您再次新購自住住房是不能申請公積金貸款（含公積金組合貸款）的；已使用過住房公積金貸款購建房的，須結清住房公積金貸款滿12個月后，方可再次使用住房公積金貸款。另外，商業(yè)貸款利率具體視開發(fā)商合作銀行規(guī)定為準。
  
  Q3：咨詢下荔城區(qū)陽光100（建德天城）小區(qū)是否劃片莆田市實驗**？入讀需要什么條件？
  
  A：您好，荔城區(qū)陽光100(建德天城）小區(qū)6號樓居民子女就讀問題。根據《莆田市教育局關于做好2019年秋季荔城區(qū)和城廂區(qū)中心城區(qū)義務教育階段**招生工作的通知》文件相關規(guī)定：戶籍和房產證明均在荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道鎮(zhèn)海居委會的建德天城商品房業(yè)主適齡子女,同時父或母一方戶籍也在建德天城商品房的（需在入學前一年的12月31日前辦理完畢），經網上報名、現場確認、資格審查合格后，可以入讀莆田市實驗**。
  
  
  如果市民今年購買的建德天城商品房，今年把小孩、父或母戶口落戶該地方，所有手續(xù)完整，明年是可以就讀莆田市實驗**的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:14

相關問題

• 問 首套房可以組合貸款嗎? 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
  答

  首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點。對于商業(yè)貸款而言其應用廣泛、流程快。從批貸的時間來看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買房成本大。對于組合貸款來說，為購房人節(jié)省買房利息是他**大的優(yōu)勢，但是辦理的流程太過復雜?？筛鶕陨硎杖肭闆r選擇。從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。2、辦理時間較長。審核流程要走兩方面審核，速度太導致很多人放棄。3、費用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務費，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。其實每一種貸款都有優(yōu)點也有缺點，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房，**好根據自身的收入條件再制定相應的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買房的成本。

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• 問 首套房可以組合貸款嗎
  答

  可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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• 問 首套房可以組合貸款嗎? 購買首套房（新房），可不可以使用組合貸款
  答

  如果已經買過一套房，在進行買房的話，二套房是要付60%的**，貸款只能貸40%

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• 問 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
  答

  完全可以。銀行貸款是根據你償還各項債務后的可支配收入情況為你審核貸款額度的。比如你買第一套房，第一套房每月還5000元，你月收入10000元，則余下的可支配收入只有5000元，一般的大型銀行以應償還貸款金額的3倍做審批依據，也就是你再貸款額要根據每月還1600元左右的償還水平進行推算。如果你資信情況不好，審批會更嚴。所以貸款買第二套房在政策上是沒問題的，但能貸多少款項，既看你收入及還貸情況，還要看你申請二套房貸款的總額及期限下核定出的月還款額。

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• 問 組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎? 組合貸款可以先還商貸嗎
  答

  不同地方的銀行規(guī)定不一樣，具體看當時簽的合同，也可以和銀行進行協(xié)商?！　∫酝藗冊阢y行申請公積金組合貸款后，必須按照組合同比例還款，而商業(yè)按揭貸款利率較高。五年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%，五年期以上商業(yè)銀行按揭貸款利率為6.55%。以貸款50萬元、貸款年限30年、采用等額本息還款方式為例，商業(yè)按揭貸款月還款為3176.8元，30年總還款1143648元，支付利息總額643648元。而個人住房公積金貸款的月還款2533.43元，30年總還款912034.8元，支付利息總額412034.8元。兩者相比較，商業(yè)按揭貸款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元?！　∷栽诳梢韵冗€商業(yè)貸款的情況下，手中有富余資金的貸款人可以能更多地提前償還商業(yè)按揭貸款，以減少利息支出。

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