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• 156****4952

  一、什么叫房屋買賣居間合同
  房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。具有以下特征：
  1、它是由房產(chǎn)中介向委托人提供居間服務的合同。房產(chǎn)中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與房產(chǎn)中介無關，房產(chǎn)中介不是委托人與第三人之間的合同的當事人。
  2、房產(chǎn)中介對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。房產(chǎn)中介只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。
  3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。
  二、簽房屋買賣居間合同應該注意什么
  從上文的描述我們不難看出房屋買賣居間合同是有償合同，因此在簽訂之前應該注意以下幾點：
  （一）購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證號名不副實，應謹慎交易，向有關部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。
  （二）在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。根據(jù)相關規(guī)定，買賣中介費不超過成交價的2%，也就是說對于買賣其中一方，**多只能收取1%的中介費，另外要在合同中明晰中介費的支付條件。
  （三）明確買賣雙方資料。這個方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料（應要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對于買方也就是身份證明。
  （四）一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹Ｄ敲创藭r如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，**好請專業(yè)律師把關，修改、刪除合同中對己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。
  （五）買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認，不按約履行是要承擔相應責任的，所以要量里而行，多給自己留有時間和空間；稅收、相關費用等的承擔及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。
  （六）交房要明確時間，逾期應約定遲延履行金；設備裝修價款如另外作價，則應另簽協(xié)議，避免多繳稅費。戶口**好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，這個一定要千萬注意。
  其實簽訂這類協(xié)議的主要目的在于交易條件尚未完全達成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時，由其中一方先行提出大致的交易條件，若對方能夠接受并簽署，則視為雙方對交易條件基本達成一致。但是生活中有很多“黑心”中介從中作梗牟取利益，給買賣雙方都帶來許多麻煩。為了避免這樣的事情發(fā)生，建議雙方當事人在簽訂居間合同簽一定要仔細閱讀其中的條款，如果自己不能有效辨別利弊，別忘了還有律師能夠助您一臂之力。

  查看全文↓ 2018-10-30 13:48:56
• 141****7065

  居間協(xié)議，主要是關于中介服務和中介費的，
  那你就把中介要做些什么的內(nèi)容檢查一下，
  漏了不上去。
  中介費的支付方式，
  一般分3次：簽訂買賣合同后/過戶時/交房后。
  另外如果你有能力的話，
  把中介合同上關于中介費的違約金的金額改小點，
  一般都是打印上去的，霸王條款，比如房屋價的百分之幾，
  你可以改成一兩千，如果你有能力的話。

  查看全文↓ 2018-10-30 13:48:48
• 137****9640

  簽訂居間協(xié)議后所交付的一般屬于定金，一方違約后定金存在沒收或雙倍返還的效力。因為居間協(xié)議僅是對房屋買賣內(nèi)容的簡單描述，若雙方在買賣合同簽訂時，無法針對買賣合同內(nèi)容達成一致意見，則屬于不歸責任何一方的法定事由，這時可以主張定金返還。
  如果意向金沒有注明是房屋定金可以要回，注明了是購房合同定金則困難。
  如果不是定金，可以要回。
  意向金，可以要回。
  如果意向金轉(zhuǎn)為了定金，就不能要回，否則可以要回。
  按約定處理。
  只要買賣合同沒有簽訂，你支付給出售方的意向金應當由居間人退還給你。因居間行為指出的費用由你承擔，居間報酬你不用支付。
  若意向金未轉(zhuǎn)為定金，可以要回；若轉(zhuǎn)為定金，根據(jù)法律規(guī)定，則無權(quán)要回。當然，若你對居間協(xié)議上未約定的事項進行進一步磋商，而房東不能接受你提出的條件，該種情況下，定金一般可以要回。更為具體可行的需要看了居間協(xié)議后才能回復了。

  查看全文↓ 2018-10-30 13:48:43
• 158****7562

  有的，居間協(xié)議是有中介居間介紹業(yè)務，從而促使買賣雙方成交的合同。買賣合同成交后，買賣雙方支付中介居間介紹費用。在法律上講，此合同應由你們?nèi)齻€房屋產(chǎn)權(quán)共有人共同簽訂，你簽訂的這個合同屬于效力待定，也就是說如果他們同意你賣房，這個合同就完全有效；
  如果他們明確表示不同意賣房，這個合同便不發(fā)生法律效力。如果現(xiàn)在中介尚未撮合成交房產(chǎn)，而你丈夫和兒子又不同意賣房，你完全可以去中介處撤銷這個合同。

  查看全文↓ 2018-10-30 13:48:37
• 154****2790

  買賣合同是購房合同的一種。
  一、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。
  二、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。三、二者之間的區(qū)別：
  1、買賣之前一種協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務。
  2、購房合同更加詳細如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

  查看全文↓ 2018-10-30 13:48:33

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• 問 ??如何投資房地產(chǎn)?投資房地產(chǎn)的注意事項有哪些?
  答

  房產(chǎn)投資技巧有哪些？房產(chǎn)投資有哪些注意事項？購買房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產(chǎn)時，您應該注意到以下8個基本事項。1、當您投資居住型房產(chǎn)時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。2、估計自己的財政實力。估計自己現(xiàn)有的經(jīng)濟能力對于決定投資的時機十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟來源？另外，預計將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。4、需估計所投房產(chǎn)的潛力。您應該估計所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。5、爭取**優(yōu)價格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達成協(xié)議。6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。8、需獲得專業(yè)性的管理服務。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是**好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實力；確定投資策略；估計所投房產(chǎn)的潛力；爭取**優(yōu)價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務。

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• 問 ??房地產(chǎn)開盤注意事項有哪些？
  答

  踩盤工具指南針:指南針用來確定樓盤的朝向。朝向影響到樓盤的通風采光以及景觀，所以對樓價影響較大，一定要搞清楚朝向。相機:相機用來拍照，獲取實地圖片資料。一般要拍物業(yè)管理公司、樓棟號、公用設施、綠地、中央公園、樓棟的信箱、樓盤附近的公交路線、樓盤周邊重要的設施，如**、商業(yè)街、醫(yī)院等，這些都是很重要的信息，都會對樓盤價格產(chǎn)生較大的影響。鉛筆、橡皮擦、白紙:用來記錄樓盤的相關信息，包括道路、四至、樓盤層數(shù)、戶型、樓棟號以及重要的較大面積的綠地等。手機:用來聯(lián)系老師、同學，遇到自己不能處理的問題要及時獲取老師、同學的協(xié)助，如迷路、被物管人員阻止等。學生證:如果是學生去的話，**好帶上自己的學生證，萬一遇到物管人員的阻撓，可以出示自己的有效證件，一般他們也會理解和給予適度的支持。

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• 問 為什么投資房地產(chǎn)?房地產(chǎn)投資有哪些注意事項?
  答

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)　　上面的投資項目回報率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計算的，你覺得滿意嗎？　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報率高，而且在買入時就是贏利的，換句話說每個月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負的！　　如果按照我的標準來衡量，以上三個例子均不符合我的要求。我除了計算投資回報率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量?！　∫酝跸壬诜角f的房產(chǎn)為例：　　凈現(xiàn)金流量表　　現(xiàn)金流入　　租金收入：　　空置期一個月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計29640元?！　∥飿I(yè)管理費用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖費用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負的867元。　　如果你是王先生，你會選擇這樣的投資嗎？

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• 問 東莞房地產(chǎn)注意事項
  答

  東莞房地產(chǎn)注意事項，在買賣雙方簽訂購房合同之前，一定要仔細查看一下賣方的證件，尤其是核實一下房主本人是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的所屬人，出賣方本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時買方交易有很大的風險，買房人無法取得對購買房屋的物權(quán)。房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，而這個時候的房屋，從法律意義上來說并不屬于個人所有是歸屬于銀行的，只有在還清銀行的貸款之后才能夠歸屬于個人，所以在這個時候的房子其實是不能夠進行交易的。目前的成交量處于環(huán)比上升的階段，而且現(xiàn)在大家對于二手房還是比較關注的，我們在購買二手房的時候，需要注意的部分還是比較多的：①注意查看出賣方的證件。②注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。③注意房屋的抵押狀態(tài)。④注意房屋的出租狀態(tài)。⑤注意房屋的性質(zhì)。

• 問 房地產(chǎn)使用權(quán)有哪些注意事項？
  答

  買房時了解清楚產(chǎn)權(quán)和配套設施，入住后遵守物業(yè)規(guī)定。

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