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• 151****8577

  凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
  拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。
  單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
  單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
  5
  因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。
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  因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴

  查看全文↓ 2018-10-30 14:40:35
• 152****5973

  5維權(quán)正當(dāng)時(shí) 購(gòu)房者該如何維護(hù)自身權(quán)利
  逾期辦理房證 賣房者要擔(dān)責(zé)
  面對(duì)沒(méi)有房證的煩惱，購(gòu)房者應(yīng)該如何為自己維權(quán)呢？超過(guò)合同規(guī)定的辦證時(shí)間還不能拿到房證，就得通過(guò)有效途徑維護(hù)合法權(quán)益。首先，和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)交涉，什么原因造成不能按期辦理房證，還要等待多久，并拿出解決雙方合同違約的意見(jiàn)和辦法。其次，如果雙方意見(jiàn)分歧較大，無(wú)法取得一致，就得采用司法訴訟方式維權(quán)了。
  在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任分三種期限：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  專家提醒：如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主是可以選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  遭遇霸王條款 應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商退還定金
  日前，福州林先生看中一套房子，沒(méi)多想就交了定金10萬(wàn)元。后來(lái)簽訂合同時(shí)，他發(fā)現(xiàn)合同中不少條款是霸王條款，又后悔了。
  林先生說(shuō)，銷售合同中約定按套計(jì)價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商面積少于3%，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償；如果開(kāi)發(fā)商面積超過(guò)3%，購(gòu)房者要按實(shí)際多出的面積付房款，無(wú)權(quán)選擇退房。合同中要求購(gòu)房者在30天內(nèi)辦理完成貸款手續(xù)，否則每天支付違約金萬(wàn)分之五，而開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金是每日10元。
  林先生想問(wèn)：合同還沒(méi)簽，如果協(xié)商不成，他可以要求退定金10萬(wàn)元嗎？
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，在合同沒(méi)有明確約定的情況下：當(dāng)商品房的實(shí)際面積與合同約定面積不符時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積太大且誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，面積過(guò)小且面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  如果商品房買賣雙方當(dāng)事人就合同的具體條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，根據(jù)規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立”的情形，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。林先生遇到的情況屬于“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還定金。
  專家提醒：為了避免與開(kāi)發(fā)商發(fā)生不必要的糾紛，建議購(gòu)房者交付定金時(shí)，盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供其擬定的商品房買賣合同的范本，以便決定購(gòu)買并交付定金。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:40:28
• 154****5565

  怎么就房產(chǎn)糾紛正確維權(quán)
  按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過(guò)下列途徑解決：
  1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
  2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。
  3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
  4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
  5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。
  6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
  打房產(chǎn)官司還應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
  (1)根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，房屋質(zhì)量與合同及開(kāi)發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
  (2)如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
  (3)為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:40:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何維權(quán)?房產(chǎn)糾紛如何正確維權(quán)？
  答

  房產(chǎn)的糾紛在我們的日常生活中那已經(jīng)是一件很普遍的事情了，糾紛的雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，但是問(wèn)題還是要解決的，解決糾紛該找哪個(gè)部門呢?解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商就是指雙方當(dāng)事人協(xié)商解決問(wèn)題。(2)調(diào)解解決。根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或者爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。(5)訴訟解決。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋如何維權(quán)?房產(chǎn)糾紛如何正確維權(quán)？
  答

  您好！可以向法院起訴請(qǐng)求賠償原房屋被損壞遭受的損失，如有幫助，請(qǐng)采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛與維權(quán)疑惑
  答

  我就是給開(kāi)發(fā)商做法律顧問(wèn)的，為什么會(huì)出這種問(wèn)題，我是知道其中的原因的。只要你的購(gòu)房合同中的附圖里主臥外面標(biāo)示了飄窗，交付房屋時(shí)沒(méi)有飄窗，那么，就構(gòu)成開(kāi)發(fā)商的違約，可以起訴的

• 問(wèn) 買房遇到房產(chǎn)糾紛如何維權(quán) 有什么途徑
  答

  現(xiàn)在買房時(shí)遇到各類房產(chǎn)糾紛屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)房者身為相對(duì)弱勢(shì)一方，采取理性的維權(quán)方式極其重要。有哪些方法來(lái)維權(quán)呢？看看以下內(nèi)容。 1、購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，采用合法方式與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商以主張自身權(quán)利，如通過(guò)往來(lái)催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等。 2、請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。購(gòu)房者若與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，且關(guān)于房屋買賣的爭(zhēng)議較明確，可向房屋所在地的消協(xié)進(jìn)行投訴。 3、向有關(guān)行政主管部門反映、投訴。對(duì)涉及中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)、購(gòu)房合同約定外的其他收費(fèi)以及物業(yè)管理收費(fèi)等房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房者可向相關(guān)物價(jià)行政管理部門投訴。對(duì)涉及虛假?gòu)V告、合同欺詐等買賣糾紛，購(gòu)房者可向工商行政管理部門投訴。 4、若協(xié)商調(diào)解不成，購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟、仲裁等司法程序依法解決。如果采用仲裁或訴訟手段，因涉及專業(yè)性很強(qiáng)的問(wèn)題，**好聘請(qǐng)專業(yè)律師介入，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。 看了以上內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。買房前務(wù)必做足功課，盡可能了解購(gòu)房的各個(gè)環(huán)節(jié)內(nèi)容，避免不必要的房產(chǎn)糾紛。

• 問(wèn) ??什么是房產(chǎn)糾紛?如何解決房產(chǎn)糾紛?
  答

  　對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。　　1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料?！　?、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。　　3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理?！　?、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。　　5、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。　　6、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述**后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序。

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