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3%契(氣)稅,其它就看你買的房子有沒有滿五年了。還有就是按照您的購房的面積來收取的。就是契稅會高一點的,全額3%1.出賣方:營業(yè)稅及其附加約5.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。2.個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。3.交易手續(xù)費:6元/平方米。4.購買方:契稅首套房1.5%。5.公告費:100元6.房產登記費(過戶費):180元。
全部5個回答>??購置房屋**怎么計算？
145****3439 | 2018-10-30 16:11:33
已有4個回答
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134****1647
買房子**怎么算
查看全文↓ 2018-10-30 16:14:16
1、新房
采用商業(yè)貸款，可以貸款成交價的8成，**款支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，**要20萬元。采用公積金貸款，可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么**款＝（買房成交價－60）萬元。
2、二手房
二手房與新房的區(qū)別是：二手房貸款一般采用評估價，即為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高，一般在4成左右。在這里假設評估價是成交價的90％，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準備**28萬元。采用公積金貸款，可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么**款是（買房成交價－60）萬元。
買房子**怎么算？買二套房子**是多少？
買二套房子**是多少
1、新房
如果有房有貸款，即有未結清買房貸款，商業(yè)貸款只能貸成交價的5成，**就是5成，不包含稅費；公積金貸款是拒絕貸款的。如果有一套房沒有貸款，商業(yè)貸款貸款7成，**就是3成，不包含稅費；公積金貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），**款是（買房成交價－60）萬元，不包含稅費。
2、二手房
如果有房有貸款，即有未結清買房貸款，商業(yè)貸款的額度是評估價的5成，**就是5．5成左右，不包含稅費；公積金貸款是拒絕貸款的。如果有房沒有貸款，商業(yè)貸款貸款是評估價的7成，**一般是3成，不包含稅費；公積金貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），**款是（買房成交價－60）萬元，不包含稅費。 -
133****2924
根據國家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,**不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。
查看全文↓ 2018-10-30 16:14:06
雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的**高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要**,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即**55萬元。 -
131****9392
**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
查看全文↓ 2018-10-30 16:13:57
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
**的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。 -
154****4788
給你打個比方
查看全文↓ 2018-10-30 16:11:58
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區(qū)指導價來算（建委規(guī)定的**低過戶價），地區(qū)指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的**款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
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你好,第二套房屋購置稅是怎么計算:144平米以下:1、產證大于2年小于5年:此次賣的總價款于上次你買進的總價款之間的差額的5.55%營業(yè)稅+1%所得稅(個人擁有2套住房的或產證不滿5年)+1.5%契稅+雜稅(不多);2、產證小于2年:售房款全款的5.55%營業(yè)稅+1%所得稅(個人擁有2套住房的個人擁有2套住房的或產證不滿5年)+1.5%契稅+雜稅(不多);3、產證大于5年的:1%所得稅(個人擁有2套住房的個人擁有2套住房的或產證不滿5年)+1.5%契稅+雜稅 收
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新房具體交稅細則：1、契稅，普通住宅1.5% 商住兩用或公寓為4%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)5、《房屋所有權證》工本費，依照各地收費標準而定。7、交房時還需要承擔煤氣初裝費、分式電表安裝費、有線電視安裝費、交易手續(xù)費等相關費用。二手房具體交稅細則：2、營業(yè)稅，總房款的5.55%。(備注：一般由買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上則不需要繳納此稅。)3、個人所得稅，總房款的1.5%(備注：一般由買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是賣方少有的房產，此稅則需要交。)4、印花稅，總房款的萬分之五。5、交易費，按平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等)6、產權證工本費，依照各地收費標準而定。7、他項權證工本費，依照各地收費標準而定。(備注：此費用需貸款才會產生)8、土地出讓金，總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后若再賣房，則買方不再需要交)除了上述這些費用以外，業(yè)內人士還表示，如果購房過程中產生按揭，則還需要有評估費、保險費、公證費，相關具體費用則根據各地的標準來界定。
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一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產權：總價*3%5、2014年5月起，取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
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一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產權：總價*3%5、2014年5月起，取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。擴展資料房屋購置稅的算法根據評估價格、面積入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；4、交易費3/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）。
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