已有4個回答

• 132****8394

  核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結構是否與原設計圖是相同的,房屋面積是否是經過房地產部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:20:25
• 147****7462

  一、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件 現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(即通常所謂的“兩書”)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。
  二、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。
  三、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題 一般來說，如果房屋交付時開發(fā)商已經取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設局變更為開發(fā)商，建設局則轉換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。所以買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗。若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質量問題的可要求開發(fā)商進行整改。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:19:59
• 137****6370

  新房交房時需要注意：
  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
  房屋的《住宅質量保證書》——可帶走
  《住宅使用說明》——可帶走
  《竣工驗收備案表》
  面積實測表
  管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走
  提示：一般在10分鐘內就可查看完資料。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:19:43
• 137****1237

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。
  注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:19:33

相關問題

• 問 拆遷注意事項是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  首先，拆遷撥款的土地如果是原來農民的宅基地的話，那么對拆遷房屋使用人的補償款中就不應該含有土地出讓金這一項。其次，拆遷人的回遷房應該要拿出相應的憑證，同時要符合國家制定的政策。接著，拆遷樓的設施如果非常齊全的話，那么一律要按照標準的住房價格給予補償。拆遷戶原來的房屋的面積與之后的回遷房的面積要大致保持一致，同時還要按照政府制定的標準進行備案。**后，拆遷項目的負責人要熟悉**新的規(guī)章制度，要按照規(guī)則辦事，不可以接受非法的賄賂。

  全部3個回答>
• 問 低價格二手房注意事項？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  這個你要去仔細區(qū)別，一般房源不存在什么虛假信息，要不是個人發(fā)布的，要不是經濟人發(fā)布的，還有的都租客轉租的，但一般上傳到網(wǎng)上的圖片都是房源**好的一面，所以要自己去看下房子，在確定適合自己租不

  全部5個回答>
• 問 建房產注意什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1、首先確認借款用途，如果用于固定資產。符合資本化的計入在建工程，不符合的計入財務費用2,、借款用于商品房開發(fā)銷售，因為房地產開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，應作為房地產企業(yè)存貨。所以如果用于商品房開發(fā)銷售的借款費用，則應計入存貨成本。###銀行借款 或其他應付款###符合資本化條件的計入“在建工程”，反之，計入“財務費用”。

  全部3個回答>
• 問 誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  洋房戶型的房屋大小要適中現(xiàn)在，市場上的洋房面積整體已經縮小。 但購房者要注意的是，如果房間太小會感覺壓抑、不但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠。洋房戶型在設計，實在在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

  全部4個回答>
• 問 誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1、小戶型裝修的布置，也應以人為主，而以家具收納為輔，因為空間小，實在沒有多余的地方擺那些永遠穿不到的衣服與用不到的杯子，我們是因為需要完成操作的功能，才會有家具、收納的產生，而非需要收納才做柜子。2、這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數(shù)人所忽視，常會看到有人本末倒置的先以收納為主，再選購家具，而忘了哪個位置能夠軟暖洋洋的曬曬太陽。3、人走進室內旋回其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發(fā)，其實如果設計能回歸以人為本，這樣的擁擠其實是可以避免的。

  全部5個回答>